진주지원 경매4계 2024 타경 4215 [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
- 진주지원 경매4계 2024 타경 4215 [근린시설]
- 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
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1544-6542
- 2,158,015,630 원
- ↓ 36% 773,433,000 원
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| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 835.60 ㎡ (252.77평) | 감정가 | 2,158,015,630 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,088.24 ㎡ (329.19평) | 최저가 | ↓ 36% 773,433,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOOOO / 주OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 77,343,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,366,578,899 원 |
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 77,343만원이었습니다. |
|---|
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.22 |
| 1일 | 개시결정일 | 2024.07.22 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2024.10.08 |
| 330일 | 최초경매일 | 2025.06.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 329일 | 1 | 2025-06-16 | 2,158,015,630원 | 100% | 유찰 |
| 364일 | 2 | 2025-07-21 | 1,726,413,000원 | 80% | 유찰 |
| 399일 | 3 | 2025-08-25 | 1,381,130,000원 | 64% | 유찰 |
| 448일 | 4 | 2025-10-13 | 1,104,904,000원 | 51% | 변경 |
| 581일 | 5 | 2026-02-23 | 1,104,904,000원 | 51% | 유찰 |
| 623일 | 6 | 2026-04-06 | 773,433,000원 | 36% | 매각 |
|
낙찰 850,000,000 (39%) | |||||
| 662일 | 2026-05-15 | 미납 | |||
| 714일 | 7 | 2026-07-06 | 773,433,000원 | 36% | 변경 |
| 833일 | 8 | 2026-11-02 | 773,433,000원 | 36% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 신한감정 / 가격시점 : 2024.07.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 252.77평) | 예하리 1272-1 | 대 | 835.6㎡ ( 252.77평 ) |
1,420,520,000원 1,700,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 329.19평) | 예하리 1272-1 | 지하1층 근린생활시설일반철골구조 | 60.85㎡ ( 18.41평 ) |
737,495,630원 677,658원(㎡) |
|
| 예하리 1272-1 | 1층 근린생활시설일반철골구조 | 467.39㎡ ( 141.39평 ) |
737,495,630원 677,658원(㎡) |
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| 예하리 1272-1 | 2층 근린생활시설일반철골구조 | 462.29㎡ ( 139.84평 ) |
737,495,630원 677,658원(㎡) |
||
| 예하리 1272-1 | 3층 근린생활시설일반철골구조 | 97.71㎡ ( 29.56평 ) |
737,495,630원 677,658원(㎡) |
||
| 감정평가현황 |
[토지] 평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음. 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨. 평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음. [구분건물] 평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고,-외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감,-내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감,-바 닥 : 타일깔기 등 마감,-창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임. 평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임. 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 1층 103호 | 2019.06.17 | 20,000,000 [월]2,000,000 |
X | |||
| 김OOOO | 102호 | 2023.01.20 | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X | |||
| 대OOOO | 2층 462.29㎡중148.5㎡ 및3층 97.71㎡전부 | 2024.8.27. | 25,000,000 |
||||
| 정OOOO | 2층 201호,202호 | 2022.04.28 | 2022.04.28 | 2024.8.8. | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >20% 할인 22,160,000원
총 예상 명도비용 27,700,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 27,700,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 16,500,000 | 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월 |
| 노무비 | 10,400,000 | 노무자 80인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2018.5.16.[근저당권] 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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