2024타경125558 [다가구주택 경매] 서울특별시 강남구 대치동 896-19

서울중앙 경매10계 2024 타경 125558 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 21 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-16 입니다.

소재지	서울특별시 강남구 대치동 896-19

경매종류	부동산강제경매	토지면적	255.30 ㎡ (77.23평)	감정가	11,281,916,990 원
물건종류	다가구주택	건물면적	604.60 ㎡ (182.89평)	최저가	↓ 80% 9,025,534,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 902,553,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO	청구금액	150,000,000 원
관련사건	서울서부지방법원 2024차전61581 지급명령

담당 컨설턴트

문지성 실장
010-8182-1024

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문지성 실장

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아파트

서울 강동구 상암로
2,055,000,000
(100%) 2,055,000,000
2025-07-07
(12일 남음)

다가구주택

서울 강남구 대치동
11,281,916,990
(80%) 9,025,534,000
2025-07-16
(21일 남음)

숙박시설

서울 종로구 관철동
36,200,656,890
(80%) 28,960,526,000
2025-07-17
(22일 남음)

상가

경기 남양주시 와부읍
1,498,657,990
(70%) 1,049,061,000
2025-07-24
(29일 남음)

숙박시설

서울 동대문구 휘경동
6,477,054,400
(100%) 6,477,054,400
2025-07-01
(6일 남음)

근린시설

서울 강남구 대치동
37,202,939,520
(80%) 29,762,351,000
2025-07-29
(34일 남음)

아파트

서울 송파구 올림픽로
3,670,000,000
(100%) 3,670,000,000
2025-07-07
(12일 남음)

주택

경기 광주시 도척면
2,695,460,360
(24%) 647,180,000
2025-07-21
(26일 남음)

오피스텔

서울 송파구 올림픽로
8,480,000,000
(64%) 5,427,200,000
2025-07-28
(33일 남음)

아파트

서울 양천구 목동중앙로
2,010,000,000
(100%) 2,010,000,000
2025-06-25
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.17
4일	개시결정일	2024.12.20
95일	배당요구종기일	2025.03.21
177일	최초경매일	2025.06.11

매각일정

입찰 21 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

176일	1	2025-06-11	11,281,916,990원	100%	유찰
211일	2	2025-07-16	9,025,534,000원	80%	진행

감정평가현황

[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2025.01.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 77.23평)	대치동 896-19	대	255.3㎡ ( 77.23평 )	10,850,250,000원 42,500,000원(㎡)
건물 (전체 165.26평)	대치동 896-19	1층 주택철근콘크리트라멘조	128.88㎡ ( 38.99평 )	416,705,490원 762,778원(㎡)
	대치동 896-19	2층 주택철근콘크리트라멘조	142.53㎡ ( 43.12평 )	416,705,490원 762,778원(㎡)
	대치동 896-19	3층 주택철근콘크리트라멘조	119.46㎡ ( 36.14평 )	416,705,490원 762,778원(㎡)
	대치동 896-19	지층 주택철근콘크리트라멘조	136.62㎡ ( 41.33평 )	416,705,490원 762,778원(㎡)
	대치동 896-19	옥탑철근콘크리트라멘조	18.81㎡ ( 5.69평 )	416,705,490원 762,778원(㎡)
제시외건물 (전체 17.64평)	역삼로67길 34	주거용	3.87㎡ ( 1.17평 )	14,961,500원	포함
	역삼로67길 34	주거용	3.87㎡ ( 1.17평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	4.95㎡ ( 1.50평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	3.87㎡ ( 1.17평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	5.59㎡ ( 1.69평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	5.59㎡ ( 1.69평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	12.36㎡ ( 3.74평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	2.7㎡ ( 0.82평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	2㎡ ( 0.61평 )		포함
	역삼로67길 34	주거용	13.5㎡ ( 4.08평 )		포함
토지이용계획	대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제3종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역
감정평가현황	[토지] 대상물건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "서울도곡 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 상가 및 주택 혼용지대임. 대상물건까지 차량출입은 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 수인·분당선 및 지하철 2호선 "선릉역" 등이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함. 일련번호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(1): 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. [건물] 일련번호(가): 철근콘크리트라멘조 아스팔트 슁글지붕 지하1층/지상3층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,내 벽 : 실내 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 일련번호(가): 공부상 주용도는 주거시설로서, 지1층: 공부상 다갭주택(3갭), 1층: 공부상 다갭주택(3갭), 2층: 공부상 다갭주택(3갭), 3층: 공부상 다갭주택(3갭), 옥탑층: 공부상 계단실통로로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : (토지, 건물) 설정 2024.03.21. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/03/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
TOOOO		2024.12.15				X
고OOOO		2024.06.10				X
김OOOO		2024.03.15				O
김OOOO		2021.07.12				O
김OOOO		2024.10.21				X
이OOOO		2020.05.18				O
조OOOO	2층301호	2020.04.14.	2020.04.16.	2025.2.24.	140,000,000 [월]350,000	O	2020.04.15.
현황조사서 기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 7명(채무자 포함), 외국인체류확인서 내역에 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김상보(302호), 고정수(201호)를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

주의사항

[최선순의 설정일자: (토지, 건물) 설정 2024.03.21. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 20번 2024.11.06. 접수 제192340호 주택임차권등기(보증금 전액 배당받지 못할 경우).
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함