경주지원 경매3계 2024 타경 14905 [숙박시설]
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1544-6542
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입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-21 입니다.| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 감포리 474 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,978.00 ㎡ (900.85평) | 감정가 | 4,629,967,120 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 2,128.25 ㎡ (643.80평) | 최저가 | ↓ 24% 1,111,655,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOO / 주OOO OOOO | 입찰보증금 | (10%) 111,165,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOOOO | 청구금액 | 2,309,096,078 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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다세대(빌라)
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숙박시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.06 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.12.10 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2025.02.20 |
| 187일 | 최초경매일 | 2025.06.10 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 186일 | 1 | 2025-06-10 | 4,629,967,120원 | 100% | 유찰 |
| 221일 | 2 | 2025-07-15 | 3,240,977,000원 | 70% | 유찰 |
| 249일 | 3 | 2025-08-12 | 2,268,684,000원 | 49% | 유찰 |
| 277일 | 4 | 2025-09-09 | 1,588,079,000원 | 34% | 유찰 |
| 319일 | 5 | 2025-10-21 | 1,111,655,000원 | 24% | 진행 |
[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2025.03.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 900.85평) | 감포리 474 | 대 | 230㎡ ( 69.58평 ) |
128,800,000원 560,000원(㎡) |
|
| 감포리 474-3 | 대 | 249㎡ ( 75.32평 ) |
333,660,000원 1,340,000원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 대 | 1874㎡ ( 566.89평 ) |
2,398,720,000원 1,280,000원(㎡) |
||
| 감포리 476-3 | 대 | 119㎡ ( 36.00평 ) |
152,320,000원 1,280,000원(㎡) |
||
| 감포리 498-8 | 대 | 261㎡ ( 78.95평 ) |
182,700,000원 700,000원(㎡) |
||
| 감포리 498-9 | 대 | 245㎡ ( 74.11평 ) |
169,050,000원 690,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 638.93평) | 감포리 476-2 | 1층 주택 시멘트벽돌조 | 72㎡ ( 21.78평 ) |
13,164,120원 107,991원(㎡) |
|
| 감포리 476-2 | 2층 주택 시멘트벽돌조 | 49.89㎡ ( 15.09평 ) |
13,164,120원 107,991원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 지1층 기계실,전기실 철근콘크리트조 | 56.7㎡ ( 17.15평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 지1층 유흥주점 철근콘크리트조 | 382.68㎡ ( 115.76평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 1층 여관 철근콘크리트조 | 487.26㎡ ( 147.40평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 2층 여관 철근콘크리트조 | 473.4㎡ ( 143.20평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 3층 여관 철근콘크리트조 | 473.4㎡ ( 143.20평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 감포리 476-2 | 4층 주택 철근콘크리트조 | 116.82㎡ ( 35.34평 ) |
1,250,215,200원 628,154원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.87평) | 감포로 108-5 | 창고 | 6.3㎡ ( 1.91평 ) | 0원 | 포함 |
| 감포로 108-5 | 보일러실 | 4.8㎡ ( 1.45평 ) | 1,262,200원 | 포함 | |
| 감포로 108-5 | 다용도실 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 일반상업지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포공설시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 감포항 인근 근린생활시설, 숙박시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건은 대체로 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 사다리형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 인접지보다 다소 고지의 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지의 나지이며 기호(3~4)의 부속토지로임. 기호(3,4): 2필일단 부정형의 토지로서 서측 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며, 숙박시설(여관)부지로 이용중임. 기호(5): 부정형의 토지로서 북서측 기호(3,4)토지와 등고 평탄하나, 여타 인접지보다는 다소 고지의 상업나지이며,기호(3,4)의 부속토지 및 일부 도로임.기호(6): 부정형의 토지로서 기호(3,4)토지보다 다소 저지이나 여타 일대와는 대체로 등고 평탄한 상업나지 및 일부 도로임 기호(1): 지적도상 맹지이나 본건 기호(3)토지를 경유하여 통행함.기호(2~4): 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호(5,6): 지적도상 맹지이나 본건 토지 남동측으로 일부가 폭 약 3미터의 관습상의 포장도로임. [건물] 가)시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서 (사용승인일: 1981.03.14) - 외 벽: 습식타일 등 마감, - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 나)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상4층건으로서 (사용승인일: 2000.06.20) - 외 벽: 화강석, 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 타일, 벽지도배, 인테리어 등 마감, - 바 닥: 타일, 모노륨 등 마감, - 천 정: 천정지, 인테리어 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 가)단독주택 나)지하층: 기계실 및 근린생활시설 1~3층: 여관 4 층: 주택 가)급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 나)급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템냉난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음 |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4. 가) 공부상 “감포리 476-2,476-3번지 양지상”이나, 실제 “감포리 474번지 지상소재”임. 3. 목록4. 나) 1층은 공부상 용도가 “제조업소”이나, 실제“여관”임. 4. 목록 5,6은 공부상 지목이“대”이나 현황 “대 및 일부도로”임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 호OOOO | 목록 3,4, 7,8번 | 2022.11.21(사업자등록신청일) | 미상 | 2000만 원 [월]230만 원 |
2022.10.15~ 2024.10.15 |
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| 현황조사서 기타 |
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임. |
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[최선순의 설정일자: 2019.4.3. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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