대전 경매3계 2024 타경 110586 [다가구주택]
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-24 입니다.| 소재지 | 대전광역시 동구 자양동 87-23 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 178.20 ㎡ (53.91평) | 감정가 | 763,111,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 698.83 ㎡ (211.40평) | 최저가 | ↓ 12% 89,779,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 정OO | 입찰보증금 | (10%) 8,977,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 75,000,000 원 |
| 관련사건 |
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김성환 과장
010-3988-9624
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주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.22 |
| 15일 | 개시결정일 | 2024.06.05 |
| 111일 | 배당요구종기일 | 2024.09.09 |
| 372일 | 최초경매일 | 2025.05.28 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 371일 | 1 | 2025-05-28 | 763,111,400원 | 100% | 유찰 |
| 406일 | 2 | 2025-07-02 | 534,177,000원 | 70% | 유찰 |
| 441일 | 3 | 2025-08-06 | 373,923,000원 | 49% | 유찰 |
| 476일 | 4 | 2025-09-10 | 261,746,000원 | 34% | 유찰 |
| 511일 | 5 | 2025-10-15 | 183,222,000원 | 24% | 유찰 |
| 546일 | 6 | 2025-11-19 | 128,255,000원 | 17% | 유찰 |
| 581일 | 7 | 2025-12-24 | 89,779,000원 | 12% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 터울감정 / 가격시점 : 2024.06.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 53.91평) | 자양동 87-23 | 대 | 178.2㎡ ( 53.91평 ) |
222,750,000원 1,250,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 134.14평) | 자양동 87-23 | 지하1층 다가구주택철근콘크리트조 | 144.28㎡ ( 43.64평 ) |
478,904,400원 1,079,830원(㎡) |
|
| 자양동 87-23 | 1층 계단실,주차장철근콘크리트조 | 12.0㎡ ( 3.63평 ) |
478,904,400원 1,079,830원(㎡) |
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| 자양동 87-23 | 2층 다가구주택철근콘크리트조 | 106.52㎡ ( 32.22평 ) |
478,904,400원 1,079,830원(㎡) |
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| 자양동 87-23 | 3층 다가구주택철근콘크리트조 | 95.95㎡ ( 29.02평 ) |
478,904,400원 1,079,830원(㎡) |
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| 자양동 87-23 | 4층 다가구주택철근콘크리트조 | 84.68㎡ ( 25.62평 ) |
478,904,400원 1,079,830원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 77.26평) | 성동로 37 | 주차장 | 97.9㎡ ( 29.61평 ) | 61,457,000원 | 포함 |
| 성동로 37 | 주택 | 14.6㎡ ( 4.42평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 8.5㎡ ( 2.57평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 10.2㎡ ( 3.09평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 8.5㎡ ( 2.57평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 7.0㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 9.5㎡ ( 2.87평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 7.0㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 다용도실 | 11.0㎡ ( 3.33평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 누다락 | 48㎡ ( 14.52평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 옥탑 등 | 11.2㎡ ( 3.39평 ) | 포함 | ||
| 성동로 37 | 차양 | 22㎡ ( 6.66평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,도시지역,중로2류,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임. 본건 토지는 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3m 정도의 막다른 도로를 이용중임. [건물] ▷ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등,- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등,- 창 호 : 새시 창호임. 본건은 다갭주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서 및 현황조사보고서 상 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사된 바 입찰 시 확인 요망 | ||||
| 부동산현황 |
지하1층(본건 건물 북동측 기준)은 남서측에선 골목길에 접한 1층으로 보이며, 출입문에는 103호, 104호, 105호로 표기되어 있고, 해당관청에 전입세대 확인한바 101호, 103호, 104호, 106호... ▼ 더보기 |
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[말소기준권리 : 토지: 2021.12.07.가압류 설정 건물: 2022.02.17.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/09/09]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 지하103호 | 2021.12.9. | 2021.11.22. | 2024.7.4. | 95,000,000 [월]100,000 |
O | 2021.12.8.~ 2023.12.7. |
| (OOOO | 103호 | 2024.02.24. | 2024.6.21. | 4,000,000 [월]250,000 |
X | 2024.02.24.~ 2025.02.23. |
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| (OOOO | 202호 | 2021.11.10. | 2021.11.10. | 2024.7.2. | 7 0 , 0 0 0 , 0 0 0 원(금 80,000,000원중 미반환금액) |
O | 2021.10.31.~ 현재 |
| (OOOO | 203호 | 2021.9.29. | 2021.9.9. | 2024.7.5. | 75,000,000 |
O | 2021.9.30.~ 2023.9.30. |
| (OOOO | 301호 | 2021.12.24. | 2021.12.08. | 2024.8.6. | 91,600,000원 |
O | 2021.12.24.~ 2024.02.15. |
| (OOOO | 302호 | 2021.10.18. | 2021.10.5. | 2024.7.4. | 83,000,000 |
O | 2021.10.29.~ 2023.10.28. |
| (OOOO | 401호 | 2021.10.27. | 2021.10.5. | 2024.7.4. | 120,000,000 |
O | 2021.10.29.~ 2023.10.28. |
| 강OOOO | 401호 | 2024.01.11 | X | ||||
| 금OOOO | 101호 | 2024.04.03 | X | ||||
| 정OOOO | 106호 | 2018.09.14 | O | ||||
| 한OOOO | 104호 | 2024.03.18 | X | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
(지하103호)한국토지주택공사(김한올): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 27.임 (103호)ZHANG LONG(장룡),LI YANQING(이안청): 103호 ZHANG LONG(장룡)과 LI YANQING(이안청)은 공동임차인임 (203호)김광래: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임 (301호)현진수: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 13.임 (302호)한국토지주택공사(강예빈): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 8.임 (401호)한국토지주택공사(한승호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 16.임, 입주자의 배우자가 2023. 11. 20.까지 전입을 유지하였다는 자료가 제출되었음, 서울보증보험 주식회사가 120,000,000원을 대위변제하여 임차보증금반환채권을 양수함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 101호 금필연(24.4.3.), 104호 한국희(24.3.18.), 106호 정동안(18.9.14.), 202호 안경휘(21.11.10.), 401호 강선아(24.1.11.) 세대 전입되어 있고, 다른 호실은 전입자 없으며, 외국인체류확인서 상 103호실에 ZHANG LONG(24.2.24.) 및 LI YANQING(24.2.24.) 등록되어 있고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든 호실에 안내문을 출입문에 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지: 2021.12.07.가압류 설정 건물: 2022.02.17.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 40번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.09.), 을 구 41번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000(금150,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.27. 확정일자 2021.10.05.), 을구 42번 임차권등기(임대차보증금 83,000,000(금85,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.18. 확정일자 2021.10.05.), 을구 43번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2021.12.09. 확정일자 2021.11.22.), 을구 44번 임차권등기(임대차보 증금 94,500,000원(금 100,000,000원 중 미반환금액), 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 20,410,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,760,000 | 노무자 52인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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