서울중앙 경매21계 2024 타경 103787 [다가구주택]
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조회수: 1,326
입찰 20 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-15 입니다.| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 858-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 160.60 ㎡ (48.58평) | 감정가 | 2,649,312,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 354.21 ㎡ (107.15평) | 최저가 | ↓ 80% 2,119,449,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 회OOOO OOOO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 211,944,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO외 | 청구금액 | 150,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경1393, |
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주희진 실장
010-4246-0276
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.22 |
| 6일 | 개시결정일 | 2024.02.27 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.05.27 |
| 461일 | 최초경매일 | 2025.05.27 |
입찰 20 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 460일 | 1 | 2025-05-27 | 2,649,312,400원 | 100% | 유찰 |
| 509일 | 2 | 2025-07-15 | 2,119,449,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 제이원감정 / 가격시점 : 2024.03.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 48.58평) | 방배동 858-11 | 대 | 160.6㎡ ( 48.58평 ) |
2,473,240,000원 15,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 103.22평) | 방배동 858-11 | 지하층 주택철근콘크리트조 | 86.42㎡ ( 26.14평 ) |
173,972,400원 509,884원(㎡) |
|
| 방배동 858-11 | 1층 주택철근콘크리트조 | 86.42㎡ ( 26.14평 ) |
173,972,400원 509,884원(㎡) |
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| 방배동 858-11 | 2층 주택철근콘크리트조 | 86.42㎡ ( 26.14평 ) |
173,972,400원 509,884원(㎡) |
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| 방배동 858-11 | 3층 주택철근콘크리트조 | 81.95㎡ ( 24.79평 ) |
173,972,400원 509,884원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 3.93평) | 방배천로34길 51 | 창고 등 옥탑 소재 | 10㎡ ( 3.03평 ) | 2,100,000원 | 포함 |
| 방배천로34길 51 | 발코니 등 1층 소재 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,상대보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 내방역이 소재하는등 대중교통 사정은 양호함. 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택(다갭) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. [건물] 대상건물은 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 3층 건으로서,외벽 : 치장 돌 붙임 등 마감내벽 : -창호 : 알루미늄 및 PVC 샷시 등. 다갭용 단독주택으로 이용중임. 위생설비, 보일러 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OOOO | 지층중102호 | 2012.12.07 | 2012.12.07./2016.12.16./2022.05.12. | 2024.3.27. | 90,000,000원/120,000,000원/170,000,000원 |
O | 2012.11.30.-현재까지 |
| 박OOOO | 202호 | 2013.01.23. | 2013.01.23./2021.02.09. | 2024.5.23. | 120,000,000원/190,000,000원 |
O | 2013.02.28.-2015.02.28. |
| 박OOOO | 2층301호 | 2020.09.04. | 2020.08.10/2022.07.29. | 2024.3.26. | 200,000,000원/210,000,000원 |
X | 2020.09.05.-2022.09.04. |
| 배OOOO | 2층302호 | 2019.12.13. | 2019.11.22./2021.10.19. | 2024.5.10. | 160,000,000원/168,000,000원 |
X | 2019.12.13.-현재까지 |
| 이OOOO | 지하층제101호 | 2022.01.19. | 2022.01.19. | 2024.5.20. | 170,000,000 |
X | 2022.01.28.-2024.01.28. |
| 홍OOOO | 1층201호 | 2001.10.25. | 2008.03.31./2009.11.18./2012.01.10./2015.11.24./2015.11.30./2021.10.14./2021.10.22. | 2024.5.8. | 75,000,000원/90,000,000원/110,000,000원/115,000,000원/135,000,000원/150,000,000원/190,000,000원 |
O | 2007.10.25.- |
| 황OOOO | 3층401호 | 2020.08.21. | 2020.07.10. | 2024.4.9. | 350,000,000 |
X | 2020.08.19.-2024.08.19. |
| 매각물건 명세서비고 |
남현미:확정일자 2016.12.16.자 기준 임대차보증금 30,000,000원 증액, 확정일자 2022.5.12.자 기준 임대차보증금 50,000,000원 증액 박광태:확정일자 2021.2.9. 자 기준 임대차 보증금 70,000,000원 증액 박하향:확정일자 2022.7.29.자 기준 임차보증금 1,000만원 증액 배기호:확정일자 2021.10.19.자 기준 임대차보증금 8,000,000원 증액 홍상돈:각 확정일자 2015.11.30.자 기준 20,000,000원, 2021.10.14.자 기준 15,000,000원, 2021.10.22.자 기준 40,000,000원 임대차 보증금 각 증액 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 8명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 배기호(302호, 건물의 임차인이라고 함.)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 4층으로 올라가는 계단 위에 신발장에 신발과 킥보드 등이 싸여 있고, 302호에 탐문한 결과 4층에도 사람이 거주한다고 진술함 3) 위 사람을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
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[최선순의 설정일자: 2018.5.28. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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