창원 경매6계 2023 타경 112031 [다가구주택]
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조회수: 471
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2025-06-24 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 226-13 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 295.70 ㎡ (89.45평) | 감정가 | 846,115,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 443.40 ㎡ (134.13평) | 최저가 | ↓ 80% 676,892,200 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 67,689,220원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOOOO | 청구금액 | 464,171,816 원 |
최정혜 차장
010-5120-6580
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.10.10 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.10.11 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.01.15 |
| 589일 | 최초경매일 | 2025.05.20 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 588일 | 1 | 2025-05-20 | 846,115,200원 | 100% | 유찰 |
| 623일 | 2 | 2025-06-24 | 676,892,200원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2023.10.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 89.45평) | 삼방동 226-13 | 대 | 295.7㎡ ( 89.45평 ) |
319,356,000원 1,080,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 134.13평) | 삼방동 226-13 | 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 88.88㎡ ( 26.89평 ) |
526,759,200원 1,187,732원(㎡) |
|
| 삼방동 226-13 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 177.26㎡ ( 53.62평 ) |
526,759,200원 1,187,732원(㎡) |
||
| 삼방동 226-13 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 177.26㎡ ( 53.62평 ) |
526,759,200원 1,187,732원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 도시지역,소로3류,중점경관관리구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어중학교 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.22)- 외벽 : 징크판넬, 스톤코트, 벽돌붙임 등 마감,- 내벽 : 타일 붙임 등 마감(각 호실의 내부는 이해관계인 부재로 조사치 못함),- 창호 : PVC창호임. 다갭주택으로 이용 중임. 기본적인 위생/급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 다가구주택으로 이용중 | ||||
| 부동산현황 | 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101호, 2층 201,202,203,204호, 3층301,302,303,304호)을 부여하여 사용중임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 101호 전부 | 2022.04.08. | 2022.04.08. | 2023.10.20. | 40,000,000 [월]700,000 |
X | 2022.04.09. ~ 2024.04.08. |
| 김OOOO | 204호 전부 | 2022.09.13 | 2022.08.17 | 2023.11.28. | 65,000,000 |
X | 2022.09.01. ~ 2024.08.31. |
| 김OOOO | 302호 | 2021.04.02 | 미상 | 80,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.01.31 ~ 현재 |
|
| 김OOOO | 303호 전부 | 2022.09.14 | 2022.08.04. | 2023.10.23. | 95,000,000 |
X | 2022.09.14. ~ 2024.09.13. |
| 박OOOO | 304호 전부 | 2021.07.09. | 2021.06.16 | 2023.10.26. | 55,000,000 |
X | 2021.07.09.~ 2023.07.09. |
| 박OOOO | 301호 | 2021.03.31 | 미상 | 65,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.03.31 ~ 현재 |
|
| 이OOOO | 2층 방3칸 (203호) | 2023.07.28 | 2023.07.18. | 2023.10.20. | 95,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.07.28. ~ 2025.07.27. |
| 최OOOO | 202호 전부 | 2021.03.12 | 2021.03.12 | 2023.10.27. | 90,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.03.31.~ 현재까지 |
| 한OOOO | 203호 일부 | 2021.04.15. | 2021.03.26. | 2023.12.7. | 85,000,000 [월]130,000 |
X | 2021.04.08~ 2023.04.07 |
| 한OOOO | 302호 전부 | 2021.04.02. | 2021.03.19. | 2023.11.13. | 80,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.04.02.~ 2025.01.30. |
| 한OOOO | 301호 전부 | 2021.03.31. | 2021.03.19. | 2023.11.13. | 65,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.03.31.~ 2025.03.30. |
| 매각물건 명세서비고 |
김성진:(101호)1층은 공부상 사무실로 되어 있으나, 현황은 주거로 이용중이며 임대차계약서도 주택으로 임차.김지수:(303호)주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.27.박진용:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.25.이채진:권리신고 및 배당요구신청서(23.10.20)자 첨부된 첫번째 계약서에 아담빌201호, 계약기간(2021.6.29~2023.6.25), 확정일자(2021.6.30.) 전입일(2021.6.30.) 임대차보증금(4,000만 원), 차임(22만 원)이 기재되어있으며, 두번째 계약서는 203호이며 현 임차인정보와 동일함.최원철:(202호)주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.16.한국토지주택공사 (강민):(203호 일부)임차인은 한국토지주택공사로 위 기관이 지정한 입주자 강민한국토지주택공사 (김지나):(302호)임차인은 한국토지주택공사로 위 기관이 지정한 입주자 김지나, 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.11.05. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 처음 계약서의 계약기간은(2021.04.02.~2023.04.01.)확정일자(2021.03.19.) 전입일(2021.04.02.) 임대차보증금(6,000만 원), 차임(30만 원)한국토지주택공사 (박창현):(301호)임차인은 한국토지주택공사로 위 기관이 지정한 입주자 박창현, 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.09.10. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 201, 304호는 점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 기호3 임차인 `이채진`의 최초계약은 201호, 2021.06.29(4000만원/22만원)이고 재계약은 203호, 2023.07.18(9500만원/10만원)임. |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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