2024타경115994 [다가구주택 경매] 대구광역시 수성구 노변동 737-9

대구 경매3계 2024 타경 115994 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 16 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-22 입니다.

소재지	대구광역시 수성구 노변동 737-9

경매종류	부동산임의경매	토지면적	235.30 ㎡ (71.18평)	감정가	1,568,219,800 원
물건종류	다가구주택	건물면적	506.26 ㎡ (153.14평)	최저가	↓ 49% 768,428,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 정OO외 1명	입찰보증금	(10%) 76,842,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	팔OOOOOOO	청구금액	834,201,136 원

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

무료상담신청

최정혜 차장

010-5120-6580

숙박시설

경남 고성군 고성읍
667,341,000
(21%) 139,951,300
2025-07-28
(22일 남음)

아파트

부산 동래구 충렬
515,000,000
(49%) 252,350,000
2025-07-09
(3일 남음)

콘도(호텔)

부산 해운대구 달맞이
2,441,000,000
(70%) 1,708,700,000
2025-07-07
(1일 남음)

아파트

부산 동래구 중앙번
712,000,000
(49%) 348,880,000
2025-07-16
(10일 남음)

아파트

부산 부산진구 중앙번
1,488,000,000
(49%) 729,120,000
2025-08-01
(26일 남음)

근린시설

경남 사천시 실안동
1,985,360,100
(64%) 1,270,630,000
2025-08-04
(29일 남음)

숙박시설

부산 강서구 신호동
3,313,525,900
(49%) 1,623,628,000
2025-07-09
(3일 남음)

다가구주택

대구 수성구 노변동
1,568,219,800
(49%) 768,428,000
2025-07-22
(16일 남음)

아파트

부산 해운대구 마린시티로
1,470,000,000
(70%) 1,029,000,000
2025-07-14
(8일 남음)

근린주택

부산 기장군 기장읍
1,914,970,000
(70%) 1,340,479,000
2025-07-07
(1일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.15
4일	개시결정일	2024.07.18
123일	배당요구종기일	2024.11.14
310일	최초경매일	2025.05.20

매각일정

입찰 16 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

309일	1	2025-05-20	1,568,219,800원	100%	유찰
337일	2	2025-06-17	1,097,754,000원	70%	유찰
372일	3	2025-07-22	768,428,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 하나감정 / 가격시점 : 2024.08.20]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 71.18평)	노변동 737-9	대	235.3㎡ ( 71.18평 )	894,140,000원 3,800,000원(㎡)
건물 (전체 128.08평)	노변동 737-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	73.62㎡ ( 22.27평 )	581,287,800원 1,372,872원(㎡)
	노변동 737-9	1층 계단실 철근콘크리트구조	22.5㎡ ( 6.81평 )	581,287,800원 1,372,872원(㎡)
	노변동 737-9	2층 다가구 철근콘크리트구조	111.35㎡ ( 33.68평 )	581,287,800원 1,372,872원(㎡)
	노변동 737-9	3층 다가구 철근콘크리트구조	111.35㎡ ( 33.68평 )	581,287,800원 1,372,872원(㎡)
	노변동 737-9	4층 다가구 철근콘크리트구조	104.59㎡ ( 31.64평 )	581,287,800원 1,372,872원(㎡)
제시외건물 (전체 25.06평)	시지로14길 36	제시외 건물	9.05㎡ ( 2.74평 )	92,792,000원	포함
	시지로14길 36	제시외 건물	6.55㎡ ( 1.98평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	13.42㎡ ( 4.06평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	9.05㎡ ( 2.74평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	6.55㎡ ( 1.98평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	13.42㎡ ( 4.06평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	4.34㎡ ( 1.31평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	4.6㎡ ( 1.39평 )		포함
	시지로14길 36	제시외 건물	15.87㎡ ( 4.80평 )		포함
토지이용계획	상대보호구역,택지개발지구,경제자유구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 "노변초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "건[주상용]부지"로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 주택으로서,- 외 벽 : 드라이비트, 치장타일, 징크판넬 마감 등,- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,- 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등,- 창 호 : 샷시창임. 기호 가) 근린생활시설 및 다갭주택으로 이용중임. - 1층 : 계단실 및 근린생활시설 - 2층 : 다갭주택(2갭) - 3층 : 다갭주택(2갭) - 4층 : 다갭주택(1갭) 기호 가) - 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중
부동산현황	별지 사진과 같이

임차인현황

[말소기준권리 : 2 0 2 1 . 5 . 4 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1,2), 배당요구종기일 : 2024/11/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
공OOOO	5층501호	2021.05.06.	2024.10.07.	2024.10.7.	350,000,000	X	2021.05.06.부터2023.05.05.까지
김OOOO	302호	2021년 9월6일	2021년 8월17일		200,000,000	X	2021년 9월3일
배OOOO	301호	2022.08.18.	2022.07.12.	2024.10.10.	100,000,000	X	2022.08.31.부터2026.08.30.까지
성OOOO	201호	2024.08.29	2023.06.26.	2024.10.30.	20,000,000 [월]700,000	X	2023.07.01.부터2025.06.30.
임OOOO	1층 76평방미터	2024.03.25	2024.03.25		8,000,000 [월]50,000	X	2024.03.25~ 2026.03.24
장OOOO	202호	2024.03.29				X
최OOOO	1층73.62평방미터	2023.07.04			30,000,000	X	2023.07.04~ 2025.07.03
홍OOOO	2층201호	2024.08.29				X
매각물건 명세서비고	공창호:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.5.7.임. 성기현:배우자 홍은영 전입일자 2024.08.29.임.
현황조사서 기타	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.전입세대 확인서상 장봉석외 3명이 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 임선정 외 2명이 사업자신고되어 있음. 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2 0 2 1 . 5 . 4 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1,2)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중