통영지원 경매4계 2024 타경 29040 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 814
입찰 24 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-12 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 5,882.00 ㎡ (1,779.31평) | 감정가 | 1,877,411,060 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 2,144.06 ㎡ (648.58평) | 최저가 | ↓ 26% 492,152,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 곽OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 49,215,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,125,248,408 원 |
오피스텔
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숙박시설
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주택
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.29 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.08.30 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2024.11.12 |
| 264일 | 최초경매일 | 2025.05.19 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 263일 | 1 | 2025-05-19 | 1,877,411,060원 | 100% | 유찰 |
| 312일 | 2 | 2025-07-07 | 1,501,928,840원 | 80% | 유찰 |
| 347일 | 3 | 2025-08-11 | 1,201,543,070원 | 64% | 유찰 |
| 382일 | 4 | 2025-09-15 | 961,234,450원 | 51% | 유찰 |
| 424일 | 5 | 2025-10-27 | 768,988,000원 | 41% | 유찰 |
| 459일 | 6 | 2025-12-01 | 615,190,000원 | 33% | 유찰 |
| 501일 | 7 | 2026-01-12 | 492,152,000원 | 26% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2024.10.01]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 1,779.31평) | 구천리 411-1 | 답 | 134㎡ ( 40.54평 ) |
32,026,000원 239,000원(㎡) |
|
| 구천리 412-1 | 대 | 205㎡ ( 62.01평 ) |
69,495,000원 339,000원(㎡) |
||
| 구천리 412-2 | 대 | 932㎡ ( 281.93평 ) |
315,948,000원 339,000원(㎡) |
||
| 구천리 428 | 잡종지 | 236㎡ ( 71.39평 ) |
68,440,000원 290,000원(㎡) |
||
| 구천리 428-1 | 대 | 891㎡ ( 269.53평 ) |
178,200,000원 200,000원(㎡) |
||
| 구천리 429-1 | 잡종지 | 139㎡ ( 42.05평 ) |
40,310,000원 290,000원(㎡) |
||
| 구천리 424 | 잡종지 | 403㎡ ( 121.91평 ) |
116,870,000원 290,000원(㎡) |
||
| 구천리 425-3 | 대 | 397㎡ ( 120.09평 ) |
79,400,000원 200,000원(㎡) |
||
| 구천리 425-4 | 대 | 36㎡ ( 10.89평 ) |
7,200,000원 200,000원(㎡) |
||
| 구천리 425-5 | 전 | 337㎡ ( 101.94평 ) |
52,235,000원 155,000원(㎡) |
||
| 구천리 429-2 | 잡종지 | 2172㎡ ( 657.03평 ) |
629,880,000원 290,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 591.41평) | 구천리 412-1 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 326.70㎡ ( 98.83평 ) |
219,542,400원 336,000원(㎡) |
|
| 구천리 412-1 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 326.70㎡ ( 98.83평 ) |
219,542,400원 336,000원(㎡) |
||
| 구천리 424 | 단층 전시실 | 112.24㎡ ( 33.95평 ) |
73,622,100원 58,670원(㎡) |
||
| 구천리 424 | 단층 경비실 | 6.62㎡ ( 2.00평 ) |
73,622,100원 58,670원(㎡) |
||
| 구천리 424 | 단층 휴게실 | 80㎡ ( 24.20평 ) |
73,622,100원 58,670원(㎡) |
||
| 구천리 424 | 단층 전시실 | 1056㎡ ( 319.44평 ) |
73,622,100원 58,670원(㎡) |
||
| 구천리 428-1 | 단층 관리사 목조싱글조 | 46.8㎡ ( 14.16평 ) |
11,232,000원 240,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 57.17평) | 구천리 411-1 | 제시외 수목 | ㎡ ( 0.00평 ) | 0원 | 제외 |
| 구천리 412-2 | 매표소 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 0원 | 제외 | |
| 구천리 425-5 | 전시실 | 189㎡ ( 57.17평 ) | 0원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 농림지역,농업보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재,"연담마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 농경지,노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다. 차량통행 가능하며,제반 교통사정은 보통입니다. 기호1~14): 부정형의 토지로ㅓ,현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. *농지취득자격증명필요 [건물] 기호11): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서,외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.내벽: 벽지 및 타일 마감 등.바닥: 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12): 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 판넬 마감 등.바닥: 하드너,콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-1): 에프.아르.피아조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,내외벽: FGP조 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호12-2): 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등.바닥: 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시창호입니다.기호12-3): 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등.바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등.창호: 새시 창호입니다.기호13): 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서,내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등.바닥; 장판지 및 타일 마감 등.창호: 새시 창호입니다. 기호11: 근린생활시설,기호12: 전시실,기호21-1: 경비실,기호12-2: 휴게실,기호12-3: 전시실,기호13: 관리사로 이용 중입니다. 제반 위생,급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(기호13)등 입니다. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조. | ||||
| 부동산현황 |
*위 토지상에 석부작,관상석등(정원석및 수석) 작품 소재하고,임차인 소유라고 주장함.(임차인의 부친 이성보씨 진술함) *위 지상에 제시외 수목 소나무,평나무,향나무,기목나무,벚나무등 소재하고,임차인 소유라고 주장함.(임차인의 부친 이성보씨 진술함.) *제시외 건물 ㄱ)쇠파이프조 알미늄조 유리지붕 전시실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 매표소(임차인 소유라고함)각 소재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 목록 11.전부 | 미전입 | 없음 [월]월250만원정 |
2005.~ |
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| 매각물건 명세서비고 |
이동훈 : 현황조사에서 목록 11, 12, 13.의 임차인으로 위 토지상 정원석 및 수석, 제시외 수목, 매표소는 임차인 소유라는 임 차인의 부친 이성보의 진술 있음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14번 토지는 현재 거제자연예술랜드 미니장가계 내 시설 부지로 이용중이고,임차인 이동훈씨가 전부 임차하여 사용중임.(방문시 실제 관리자인 임차인의 부친 이성보씨를 만나 조사 작성하였음.) |
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[최선순의 설정일자: 2015.07.24. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
-목록 3. 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
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