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서울동부 경매6계 2023 타경 62431 [근린상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 422

입찰 31 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-08-11 입니다.
소재지 서울특별시 광진구 구의강변로 64, 1층101호 (구의동,구의아크로리버)
구) 서울특별시 광진구 구의동 589-10
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 37.72 ㎡ (11.41평) 감정가 2,262,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 212.02 ㎡ (64.14평) 최저가 ↓ 64% 1,447,680,000
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 144,768,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 1,353,016,157 원

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아파트

  • 경기 하남시 풍산로
  • 894,000,000
  • (70%) 625,800,000
  • 2025-07-14
  • (3일 남음)
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아파트

  • 경기 고양시 덕양구
  • 1,288,000,000
  • (49%) 631,120,000
  • 2025-07-15
  • (4일 남음)
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아파트형공장

  • 서울 성동구 광나루로
  • 2,460,000,000
  • (80%) 1,968,000,000
  • 2025-07-14
  • (3일 남음)
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아파트

  • 경기 김포시 걸포로
  • 700,000,000
  • (70%) 490,000,000
  • 2025-08-05
  • (25일 남음)
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아파트

  • 경기 화성시 동탄면
  • 648,000,000
  • (70%) 453,600,000
  • 2025-07-15
  • (4일 남음)
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근린상가

  • 서울 광진구 구의강변로
  • 2,262,000,000
  • (64%) 1,447,680,000
  • 2025-08-11
  • (31일 남음)
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아파트

  • 경기 시흥시 서울대학로
  • 510,000,000
  • (70%) 357,000,000
  • 2025-07-24
  • (13일 남음)
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아파트

  • 경기 성남시 분당구
  • 1,140,000,000
  • (70%) 798,000,000
  • 2025-07-21
  • (10일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 강남구 학동로
  • 1,170,000,000
  • (80%) 936,000,000
  • 2025-07-17
  • (6일 남음)
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아파트

  • 서울 은평구 갈현로
  • 640,000,000
  • (80%) 512,000,000
  • 2025-07-15
  • (4일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.12.27
2일 개시결정일 2023.12.28
83일 배당요구종기일 2024.03.18
510일 최초경매일 2025.05.19

매각일정

입찰 31 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
509일 1 2025-05-19 2,262,000,000원 100% 유찰
558일 2 2025-07-07 1,809,600,000원 80% 유찰
593일 3 2025-08-11 1,447,680,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2024.01.04]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 구의동 589-10 6008.4분의 37.72 37.72㎡
 ( 11.41평 )
678,600,000원
18,000,000원(㎡)
건물
(전체 64.14평)
구의동 589-10 1층101호철근콘크리트조 212.02㎡
 ( 64.14평 )
1,583,400,000원
7,468,868원(㎡)
토지이용계획 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,도로,공원,과밀억제권역,준주거지역,
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철2호선 강변역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 강변역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상37층 건물 내구의아크로리버 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2004.01.13)외벽 : 인조석 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
본건은 기준시점 현재 "판매및영업시설"로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참고)
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
본건은 북서측으로 20m, 북동측으로 30m, 남서측으로 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
비고 판매 및 영업시설(상호:QED골프아카데미)로 이용중임

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.9.3.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/03/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
차OOOO 101호 2021.11.29 2024.3.15. 150,000,000
[월]6,000,000
X 2021.11.30.~
현재
매각물건
명세서비고
차민준 : 전세권자로서 전세권설정등기는 2023.3.6.임(을구 순위번호 26번 2023.3.6. 제27979호) 2021.11.15. 임대차계약서 - 2021.11.30.~2026.11.30. 임차보증금 150,000,000원 월차임 6,000,000원(후불) 확정일자 무 2024.1.9. 상가건물임대차현황서 - 사업자등록신청일 2021.11.29. 면적 212.02㎡ 임대차기간 2021.11.30.~2026.11.30. 보증금 150,000,000원 차임 6,000,000원
현황조사서
기타
상가건물임대차현황서 상 차민준이 등재되어 있고, 현장 방문조사 당시 만난 직원 서재아에 의하면 차민준이 1층 101호에서 `QED골프아카데미`라는 상호로 골프연습장을 운영하고 있다고 하며, 차민준과 통화한바 자신이 101호에서 위 골프연습장을 운영하고 있다고 함

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.9.3.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 판매 및 영업시설(상호:QED골프아카데미)로 이용중임
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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