서울동부 경매6계 2023 타경 62431 [근린상가]
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1544-6542
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조회수: 418
입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2025-08-11 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의강변로 64, 1층101호 (구의동,구의아크로리버) 구) 서울특별시 광진구 구의동 589-10 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 37.72 ㎡ (11.41평) | 감정가 | 2,262,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 212.02 ㎡ (64.14평) | 최저가 | ↓ 64% 1,447,680,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 김OO외 1명 / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 144,768,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,353,016,157 원 |
주희진 실장
010-4246-0276
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아파트
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아파트형공장
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근린상가
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다세대(빌라)
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.12.28 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2024.03.18 |
| 510일 | 최초경매일 | 2025.05.19 |
입찰 31 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 509일 | 1 | 2025-05-19 | 2,262,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 558일 | 2 | 2025-07-07 | 1,809,600,000원 | 80% | 유찰 |
| 593일 | 3 | 2025-08-11 | 1,447,680,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2024.01.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 구의동 589-10 | 6008.4분의 37.72 | 37.72㎡ ( 11.41평 ) |
678,600,000원 18,000,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 64.14평) | 구의동 589-10 | 1층101호철근콘크리트조 | 212.02㎡ ( 64.14평 ) |
1,583,400,000원 7,468,868원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,도로,공원,과밀억제권역,준주거지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철2호선 강변역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 강변역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상37층 건물 내구의아크로리버 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2004.01.13)외벽 : 인조석 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 "판매및영업시설"로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참고) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 북서측으로 20m, 북동측으로 30m, 남서측으로 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 비고 | 판매 및 영업시설(상호:QED골프아카데미)로 이용중임 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 차OOOO | 101호 | 2021.11.29 | 무 | 2024.3.15. | 150,000,000 [월]6,000,000 |
X | 2021.11.30.~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
차민준 : 전세권자로서 전세권설정등기는 2023.3.6.임(을구 순위번호 26번 2023.3.6. 제27979호) 2021.11.15. 임대차계약서 - 2021.11.30.~2026.11.30. 임차보증금 150,000,000원 월차임 6,000,000원(후불) 확정일자 무 2024.1.9. 상가건물임대차현황서 - 사업자등록신청일 2021.11.29. 면적 212.02㎡ 임대차기간 2021.11.30.~2026.11.30. 보증금 150,000,000원 차임 6,000,000원 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
상가건물임대차현황서 상 차민준이 등재되어 있고, 현장 방문조사 당시 만난 직원 서재아에 의하면 차민준이 1층 101호에서 `QED골프아카데미`라는 상호로 골프연습장을 운영하고 있다고 하며, 차민준과 통화한바 자신이 101호에서 위 골프연습장을 운영하고 있다고 함 |
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[최선순의 설정일자: 2018.9.3.근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
