2024타경509393 [숙박시설 경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 85-20

인천 경매25계 2024 타경 509393 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-23 입니다.

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 85-20

경매종류	부동산임의경매	토지면적	429.20 ㎡ (129.83평)	감정가	4,389,740,400 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,919.63 ㎡ (580.69평)	최저가	↓ 49% 2,150,972,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 215,097,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	인OOOOOOOO	청구금액	2,973,536,783 원

담당 컨설턴트

노연숙 실장
010-3236-0731

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노연숙 실장

010-3236-0731

근린주택

서울 양천구 신정동
2,463,559,240
(80%) 1,970,847,000
2025-07-21
(4일 남음)

다가구주택

서울 영등포구 신동
1,941,939,800
(100%) 1,941,939,800
2025-07-21
(4일 남음)

주택

서울 광진구 자양동
1,424,200,270
(80%) 1,139,360,000
2025-08-18
(32일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(49%) 196,284,000
2025-07-21
(4일 남음)

다가구주택

서울 마포구 서교동
2,189,384,000
(80%) 1,751,507,200
2025-08-19
(33일 남음)

다가구주택

서울 마포구 동교동
1,469,695,380
(100%) 1,469,695,380
2025-07-29
(12일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
3,619,873,000
(80%) 2,895,898,000
2025-07-22
(5일 남음)

숙박시설

인천 미추홀구 주안동
4,389,740,400
(49%) 2,150,972,000
2025-07-23
(6일 남음)

근린주택

서울 양천구 신정동
2,463,559,240
(80%) 1,970,847,000
2025-07-21
(4일 남음)

다가구주택

서울 영등포구 신동
1,941,939,800
(100%) 1,941,939,800
2025-07-21
(4일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.02.19
2일	개시결정일	2024.02.20
89일	배당요구종기일	2024.05.17
453일	최초경매일	2025.05.16

매각일정

입찰 6 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

452일	1	2025-05-16	4,389,740,400원	100%	유찰
490일	2	2025-06-23	3,072,818,000원	70%	유찰
520일	3	2025-07-23	2,150,972,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 정일감정 / 가격시점 : 2024.03.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 129.83평)	주안동 85-20	대	429.2㎡ ( 129.83평 )	2,064,452,000원 4,810,000원(㎡)
건물 (전체 555.31평)	주안동 85-20	지1층 숙박시설철근콘크리트구조	70.1㎡ ( 21.21평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	55.72㎡ ( 16.86평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	263.655㎡ ( 79.76평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	263.655㎡ ( 79.76평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	263.655㎡ ( 79.76평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	5층 숙박시설철근콘크리트구조	263.655㎡ ( 79.76평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	263.655㎡ ( 79.76평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	7층 숙박시설 철근콘크리트구조	217.84㎡ ( 65.90평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
	주안동 85-20	8층 숙박시설 철근콘크리트구조	173.795㎡ ( 52.57평 )	2,310,478,400원 1,258,616원(㎡)
제시외건물 (전체 25.38평)	석바위로96번길 6	기계실 등	64.2㎡ ( 19.42평 )	14,810,000원	포함
제시외건물 (전체 25.38평)	석바위로96번길 6	휴게실 등	19.7㎡ ( 5.96평 )	14,810,000원	포함
토지이용계획	도로,과밀억제권역,방화지구,일반상업지역
감정평가현황	[토지] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 숙박시설 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "시민 공원역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 세장형 완경사의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 8m, 3m의 포장도로와 각각 접함. [건물] 일련번호 가) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 가) : 숙박시설(상호 : 블리츠호텔)로 이용중이며 관리상태 보통임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물은 숙박시설(상호:블리츠호텔)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 [2021-위반-012/ 무단증축/ 옥상층/ 숙박시설/ 조립식판넬조/15.75㎡]
부동산현황	본건 건물 외벽에는 `블리츠(Britz)호텔`이라고 표시되어 있음 본건 출입문에는 `영업종료 내부수리중`이라는 안내문이 부착되어 있고 폐문상태로 출입할 수 없음

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 3. 4. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
권OOOO		2023.11.14				X
현황조사서 기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부 - 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 3. 4. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물은 숙박시설(상호:블리츠호텔)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 [2021-위반-012/ 무단증축/ 옥상층/ 숙박시설/ 조립식판넬조/15.75㎡]