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울산 경매4계 2024 타경 112256 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 866

입찰 17 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-07-08 입니다.
소재지 울산광역시 동구 방어동 994-7
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 267.30 ㎡ (80.86평) 감정가 1,219,076,400
물건종류 다가구주택 건물면적 489.16 ㎡ (147.97평) 최저가 ↓ 70% 853,353,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 85,335,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOOO 청구금액 409,971,725 원

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이동휘 차장
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주택

  • 경북 경산시 와촌면
  • 543,826,000
  • (49%) 266,475,000
  • 2025-07-09
  • (18일 남음)
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아파트

  • 부산 연제구 종합운동장로번
  • 910,000,000
  • (70%) 637,000,000
  • 2025-08-01
  • (41일 남음)
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다가구주택

  • 울산 동구 방어동
  • 1,219,076,400
  • (70%) 853,353,000
  • 2025-07-08
  • (17일 남음)
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주택

  • 울산 울주군 범서읍
  • 1,143,710,800
  • (49%) 560,419,000
  • 2025-07-16
  • (25일 남음)
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주택

  • 경남 산청군 단성면
  • 285,124,000
  • (51%) 145,983,000
  • 2025-06-30
  • (9일 남음)
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숙박시설

  • 울산 울주군 상북면
  • 3,225,728,400
  • (24%) 774,498,000
  • 2025-06-25
  • (4일 남음)
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다가구주택

  • 경남 창원시 마산합포구
  • 991,224,530
  • (51%) 507,507,000
  • 2025-07-17
  • (26일 남음)
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근린주택

  • 대구 남구 대명동
  • 1,100,111,940
  • (49%) 539,054,000
  • 2025-07-17
  • (26일 남음)
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다가구주택

  • 울산 북구 진장동
  • 1,672,019,200
  • (49%) 819,289,000
  • 2025-07-08
  • (17일 남음)
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근린상가

  • 부산 부산진구 서면로
  • 1,016,000,000
  • (49%) 497,840,000
  • 2025-07-02
  • (11일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.07.18
2일 개시결정일 2024.07.19
85일 배당요구종기일 2024.10.10
286일 최초경매일 2025.04.29

매각일정

입찰 17 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2025-04-29 1,219,076,400원 100% 유찰
320일 2 2025-06-03 853,353,000원 70% 변경
355일 3 2025-07-08 853,353,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 울밀감정 / 가격시점 : 2024.07.23]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 80.86평)
방어동 994-7 267.3㎡
 ( 80.86평 )
588,060,000원
2,200,000원(㎡)
건물
(전체 147.97평)
방어동 994-7 1층 주차장 및 계단 철근콘크리트구조 12.04㎡
 ( 3.64평 )
631,016,400원
1,290,422원(㎡)
방어동 994-7 2층 다가구 철근콘크리트구조 159.04㎡
 ( 48.11평 )
631,016,400원
1,290,422원(㎡)
방어동 994-7 3층 다가구 철근콘크리트구조 159.04㎡
 ( 48.11평 )
631,016,400원
1,290,422원(㎡)
방어동 994-7 4층 다가구 철근콘크리트구조 159.04㎡
 ( 48.11평 )
631,016,400원
1,290,422원(㎡)
토지이용계획 제2종일반주거지역,소로3류,상대보호구역
감정평가현황 [토지]
울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
세장형의 완경사지로서 단독주택(다갭주택) 부지로 이용하고 있습니다.
북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접합니다.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다갭주택)(사용승인일 : 2016.10.26)건으로서,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등창호 : 샷시창 등
1층 : 출입문 및 계단 2층 : 3세대(201호, 202호 및 203호) 및 계단 3층 : 3세대(301호, 302호 및 303호) 및 계단 4층 : 2세대(401호 및 402호) 및 계단
기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
비고 일괄매각
부동산현황 본건 부동산은 1층 주차장 2층 201호~203호, 3층 301호~303호, 4층 401호~402호까지 소재함.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1: 2014.11.27.근저당 권 설정 목록2: 2016.10.28.근저당 권, 배당요구종기일 : 2024/10/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
LOOOO 2022.11.15.
X
김OOOO 2층일부39.67㎡(202호) 2020.08.03. 2020.08.03. 2024.8.27. 15,000,000
[월]200,000
X 2020.08.03.~
현재까지
설OOOO 건물의4층159.04㎡ 중402호42.97㎡전부 2022.11.03. 2022.11.03. 20,000,000
[월]250,000
X 2022.11.05.
신OOOO 2층159.04㎡중약58㎡(201호) 2021.07.01. 2021.06.18. 2024.8.16. 60,000,000
X 2021.07.05.~
2023.07.05.
이OOOO 3층 중일부99.27㎡(302호) 2017.0516. 2017.05.16. 2024.9.27. 20,000,000
[월]300,000
X 2017.05.16.~
현재까지
이OOOO 2층 중46.28㎡ 2017.05.12. 2024.10.04 2024.10.4. 10,000,000
[월]300,000
X 2017.02.04.~
현재까지
이OOOO 301호85㎡ 2022.11.03. 2022.11.03. 2024.8.9. 20,000,000
[월]450,000
X 2022.11.20.~
2024.11.19.
최OOOO 3층 중일부50㎡(303호) 2019.03.04. 2021.02.16. 2024.9.12. 30,000,000원(금40,000,000원중10,000,000원은받음)
[월]50,000
X 2021.04.01.~
2023.03.31.
홍OOOO 4층일부(401호108.9㎡) 2017.01.16. 2016.12.29. 2024.8.7. 66,000,000원(금120,000,000원중 반환받지못한임대차보증금)
X 2017.01.18.~
현재까지
매각물건
명세서비고
LE KIM LIEN:임차인 홍석배의 배우자임 이상훈:권리신고 및 배당요구신청서의 첨부서류로 제출한 부동산(다가구주택)월세계약서에는 '보증금 3천만원'을 '천만원'으로 수정하였고, 차임은 '이십만원', 임대할 부분은 '204호 전체 면적 46.28㎡'로 각 기재되어 있으며 주민등록초본 상으로는 '203호 '에 2017.05.12.자로 전입신고 되어 있으며 첨부서류로 제출한 도면에도 점유부분이 203호(46.28㎡')로 기재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
현황조사서
기타
본건 부동산은 서류미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 홍석배 (전입:2017.01.16)외 세대원1명, 세대주 이명진(전입:2017.05.16), 세대주 이재혁(전입:2022.11.03), 세대주 김대희(전입:2020.08.03), 세대주 이상훈(전입:2017.05.12), 세대주 신상영(전입:2021.07.01)외 세대원1명 등재되어 있음 (전입세대확인서 및 주민등록표 등본 첨부).
외국인체류확인서 교부받은 바, LE KIM LIEN(전입:2022.11.15) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1: 2014.11.27.근저당 권 설정 목록2: 2016.10.28.근저당 권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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