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서울동부 경매3계 2024 타경 54864 [아파트]

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  • 서울동부 경매3계 2024 타경 54864 [아파트]
  • 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 218동 1층102호 (방이동,올림픽선수기자촌아파트)
    구) 서울특별시 송파구 방이동 89

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  • 2,610,000,000 원
  • 100% 2,610,000,000 원

사건기본정보

조회수: 1,190

  • 입찰 10일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-24 입니다.
소재지 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 218동 1층102호 (방이동,올림픽선수기자촌아파트)
구) 서울특별시 송파구 방이동 89
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 104.60 ㎡ (31.64평) 감정가 2,610,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 126.18 ㎡ (38.17평) [49평형] 최저가 100% 2,610,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 261,000,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 최OO외 1명 청구금액 160,119,158 원
중복/병합 중복 2025타경51587,
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2025가단33639
  • 서울중앙지방법원 2023가단5373086 판결정본

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최진웅 팀장 010-5571-1661

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.04.19
5일 개시결정일 2024.04.23
82일 배당요구종기일 2024.07.09
375일 최초경매일 2025.04.28

  • 매각일정

  • 입찰 10 일전

  • 오늘:6 누적:1,190 평균(2주):168 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
374일 1 2025-04-28 2,610,000,000원 100% 매각
낙찰 3,040,000,000 (116%)
383일   2025-05-07 매각불허가
857일 2 2026-08-24 2,610,000,000원 100%

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록
  • 관리비미공개 (2025.04.21현재)

감정평가현황

[감정원 : 세화감정 / 가격시점 : 2024.04.29]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 방이동 89 488406분의 104.60 104.6㎡
 ( 31.64평 )		 2,349,000,000원
22,456,979원(㎡)
  
건물
(전체 38.17평)		 방이동 89 218동 1층102호철근콘크리트조 126.18㎡
 ( 38.17평 )		 261,000,000원
2,068,146원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
서울특별시 송파구 방이동 소재 "오륜초등학교" 북서측 인근에 위치한 대단지 아파트로서, 주변환경은 대단지 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 양호한 편임.
인근에 지하철5호선과 9호선이 교차하는 "올림픽공원역"과 간선도로(양재대로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 대로변에 소재한 대단위 아파트단지로 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
1988.06월에 준공된 철근콘크리트구조 스라브지붕의 10층 건내, 제1층 102호(1,2층 복층형)로써외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 알미늄샤시 창호임.
아파트로 이용중임.
대단위 아파트단지로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터 등 제반설비가 되어 있음.
본건 토지 서측과 남측으로 광대로(양재대로)에 접해 있으며, 노폭 약6-8m정도의 단지내도로에 접하여 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.06.05.근저당 설정, 배당요구종기일 : 2024/07/09]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
유OOOO 전부 2023.06.26. 2023.05.01. 2024.6.7. 550,000,000
[월]700,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 4,376,000원

총 예상 명도비용 5,470,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,470,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,470,000 노무자 19인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.06.05.근저당 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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