서울동부 경매3계 2023 타경 2347 [근린시설]
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입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-28 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 18-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 407.90 ㎡ (123.39평) | 감정가 | 14,946,956,890 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,901.09 ㎡ (575.08평) | 최저가 | ↓ 64% 9,566,053,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 956,605,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 8,422,284,020 원 |
임태율 팀장
010-4624-8205
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근린상가
근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.09 |
| 76일 | 개시결정일 | 2023.10.23 |
| 160일 | 배당요구종기일 | 2024.01.15 |
| 629일 | 최초경매일 | 2025.04.28 |
입찰 33 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 628일 | 1 | 2025-04-28 | 14,946,956,890원 | 100% | 유찰 |
| 670일 | 2 | 2025-06-09 | 11,957,566,000원 | 80% | 유찰 |
| 719일 | 3 | 2025-07-28 | 9,566,053,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 동성감정 / 가격시점 : 2023.11.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 123.39평) | 화양동 18-3 | 대 | 407.9㎡ ( 123.39평 ) |
14,194,920,000원 34,800,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 570.69평) | 화양동 18-3 | 지하2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 299.38㎡ ( 90.56평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
|
| 화양동 18-3 | 지하1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 299.38㎡ ( 90.56평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 243.56㎡ ( 73.68평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 254.76㎡ ( 77.06평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 254.76㎡ ( 77.06평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 253.46㎡ ( 76.67평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 5층 근린생활시설철근콘크리트조 | 232.36㎡ ( 70.29평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 화양동 18-3 | 6층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 48.93㎡ ( 14.80평 ) |
747,761,890원 396,312원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.39평) | 군자로 49 | 창고등 | 1.5㎡ ( 0.45평 ) | 4,275,000원 | 포함 |
| 군자로 49 | 창고 등 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 군자로 49 | 주방 등 | 10.5㎡ ( 3.18평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,일반상업지역,과밀억제권역,도로,건축선,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "7호선 어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 7호선 어린이대공원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함. [구분건물] 본건은 철근콘크리트조 평스라브 박공지붕 지하2층/지상6층 건물로서외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임. 본건은 근린생활시설 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물6층 48.93㎡는 2017.11.10. 증축됨(감정평가서 참고) 새몸교회가 2024.01.10.자 유치권신고(공사미수금 500,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2025.4.16.자 신청채권자가 유치권 부존재 의견서(새몸교회의 유치권은 개시결정 후 발생하였으며 인용될 수 없음을 주장) 제출함 | ||||
| 부동산현황 | 26층: 임차인으로 기재한 유성 공동근로복지기금(2층), 김영시(6층1호), 주식회사 두잇올컴퍼니, (주)유성가(2층), 주식회사 더벨린소프트(6층), (주)택슨스포츠웨어(201호)는 상가건물임대차현황서 상 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 등재자는 아니나 간판상 대한예수교장로회 새몸교회가 있으며, 현장 방문조사 당시 내부공사중으로 임차인 등을 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 비2층,2층 | 2018.08.20/2022.07.21 | 미상 | 10,000,000/30,000,000 [월]1,000,000/2,000,000 |
X | 2018.08.01~ 2019.07.31/2022.06.30~ 2024.06.29 |
|
| (OOOO | 201호 | 2020.11.10 | 미상 | 100,000,000 [월]6,000,000 |
X | 2020.11.03-2022.11.02 | |
| 김OOOO | 6층1호 | 2022.11.14 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 2022.11.14-2024.09.13 | |
| 대OOOO | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 손OOOO | 1층전체 | 2010.01.15 | 2023.01.16 | 2023.12.12. | 70,000,000 [월]3,500,000 |
O | 2009.11.30.~ 현재 |
| 오OOOO | 지하2층전부 | 2023.08.30 | 2023.08.30 | 2024.1.15. | 5,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2023.10.09~ 2025.10.08 |
| 유OOOO | 2층 | 2022.08.12 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 2022.06.27-2024.06.26 | |
| 임OOOO | 지하1층전체 | 2022.11.16 | 2023.12.13. | 2023.12.13. | 20,000,000 [월]2,470,000 |
X | 2022.11.01~ 2024.10.31 |
| 주OOOO | 6층 | 2022.09.29 | 미상 | 15,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2022.09.14~ 2024.09.13 |
|
| 주OOOO | 미상 | 2021.05.28 | 미상 | 3,000,000 [월]미상 |
X | 2021.04.23~ 2023.04.23 |
|
| 매각물건 명세서비고 |
(주)유성가:비2층과 2층에 각 임차내역 조사되어 구분(/)하여 표기함(현황조사서 내 상가건물임대차현황서 참조) 오지일:2024.01.15.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 배당요구금액은 총 40,811,000원(보증금 500만원 및 공사비 및 각 종 설비등)임 임동철:임대차계약서상 임차인은 임동철, 정광자이며 배당요구도 공동으로 함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
* 해당 매각대상물건은 지하2층 지상6층의 상가 건물임
-지하2층: 상가건물임대차현황서 상 오지일이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 오지일에 의하면 본인이 지하2층 전부를 점유하여 파티룸을 운영하고 있다고 함 -지하1층: 상가건물임대차현황서 상 임동철이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 결과 간판은 짱노래방이나 폐문상태여서 정확한 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음 -1층: 상가건물임대차현황서 상 손미경이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김규태(직원)에 의하면 손미경이 1층 전부를 점유하여 CU편의점을 운영하고 있다고 함 이어서 부동산의 현황란에 기재 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2019.03.26.근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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