서울동부 경매3계 2023 타경 884 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 2,906
입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-28 입니다.| 소재지 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 972-22 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 296.00 ㎡ (89.54평) | 감정가 | 5,000,531,160 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 844.04 ㎡ (255.32평) | 최저가 | ↓ 64% 3,200,340,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 320,034,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 3명 | 청구금액 | 981,687,671 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경2825, 병합 2024타경54642, |
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| 관련사건 |
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김민호 차장
010-7305-7800
010-7305-7800
근린주택
근린주택
다가구주택
다세대(빌라)
근린주택
다가구주택
근린주택
근린주택
다가구주택
다세대(빌라)
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.03.28 |
| 10일 | 개시결정일 | 2023.04.06 |
| 742일 | 배당요구종기일 | 2025.04.07 |
| 763일 | 최초경매일 | 2025.04.28 |
입찰 33 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 762일 | 1 | 2025-04-28 | 5,000,531,160원 | 100% | 유찰 |
| 804일 | 2 | 2025-06-09 | 4,000,425,000원 | 80% | 유찰 |
| 853일 | 3 | 2025-07-28 | 3,200,340,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 이앤공감감정 / 가격시점 : 2023.05.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 89.54평) | 하왕십리동 972-22 | 대 | 159㎡ ( 48.10평 ) |
2,246,670,000원 14,130,000원(㎡) |
|
| 하왕십리동 972-34 | 대 | 137㎡ ( 41.44평 ) |
1,935,810,000원 14,130,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 228.25평) | 하왕십리동 972-22 | 지하1층 주택철근콘크리트구조 | 178.44㎡ ( 53.98평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
|
| 하왕십리동 972-22 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 14.32㎡ ( 4.33평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 135.26㎡ ( 40.92평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 135.26㎡ ( 40.92평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 110.30㎡ ( 33.37평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 102.97㎡ ( 31.15평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 6층 주택 철근콘크리트구조 | 63.67㎡ ( 19.26평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 하왕십리동 972-22 | 옥탑1층 철근콘크리트구조 | 14.32㎡ ( 4.33평 ) |
763,890,160원 1,012,311원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 27.07평) | 하왕십리동 972-22 | 화장실,다용도실 | 15.1㎡ ( 4.57평 ) | 54,161,000원 | 포함 |
| 하왕십리동 972-22 | 보일러실 | 1.8㎡ ( 0.54평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 다용도실 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 보일러실,다용도실 | 3.5㎡ ( 1.06평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 다용도실 | 1.5㎡ ( 0.45평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 주택일부 | 49.1㎡ ( 14.85평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 방 | 12.4㎡ ( 3.75평 ) | 포함 | ||
| 하왕십리동 972-22 | 세탁실 | 3.6㎡ ( 1.09평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,절대보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "무학초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 본건은 두필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서,외벽: 외장석재붙임 및 외장목재, 일부 몰탈위 돌가루 마감 등, 내부: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 본건 지하1층 사무실, 1층 주차장 및 계단실, 2~3층 고시원, 4~6층 주택으로 이용중임.(후첨"건물개황도 및 내부구조도" 참조) 위생 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비됨. |
||||
| 비고 | 일괄매각 제시외 건물 포함 지하1층 사무실, 1층 주차장 및 계단실, 2-3층 고시원, 4-6층 주택으로 이용중이며, 건축물현황도에없는 504호는 502호를 분리한 것으로 보임(감정평가서 참고) | ||||
| 부동산현황 | 2필지 위 지상에 다세대주택이 건축되어 있고, 도로명주소는 서울 성동구 무학봉15길 18로 건물명은 킴스하우스빌딩임 | ||||
[말소기준권리 : 목록1,2/ 2009.02.11.근저 당 설정 목록3/ 2014.02.11.근저당, 배당요구종기일 : 2025/04/07]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 201호 | 2024.03.20. | 2025.03.13 | 2025.3.13. | 125,000,000 |
X | 2024.03.15.~ 2026.03.14. |
| 김OOOO | 503호 | 2022.05.02. | 2022.03.28 | 2024.7.15. | 180,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.04.29.~ 2024.11.17. |
| 김OOOO | 601호 | 2018.03.05. | X | ||||
| 김OOOO | 206B호 | 2022.04.05. | 2022.04.05. | 2024.8.8. | 40,000,000 |
X | 2022.04.04.~ 현재 |
| 김OOOO | 303호 | 2022.07.07. | 2022.07.07. | 2024.7.2. | 90,000,000 |
X | 2022.07.07~ 2024.07.06 |
| 김OOOO | 502호 | 2023.01.19. | 2022.12.29. | 2025.3.14. | 110,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.01.16~ 현재 |
| 방OOOO | 401호 | 2022.03.31. | 2023.06.19. | 2025.2.25. | 170,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.03.24~ 현재 |
| 방OOOO | 203호 | 2022.05.10. | 2022.05.10 | 2024.7.10. | 100,000,000 |
X | 2022.05.10.~ 2024.05.10 |
| 석OOOO | 204호 | 2017.04.05. | 2017.04.05. | 2025.3.11. | 100,000,000 |
X | 2017.04.21.~ 현재 |
| 신OOOO | 205호 | 2015.04.13. | 2015.04.13 | 2025.2.26. | 80,000,000 |
X | 2015.04.17.~ 2025.04.07 |
| 안OOOO | 305호 | 2023.03.02. | 2023.02.10. | 2025.3.12. | 80,000,000 |
X | 2023.02.24.~ 2025.05.23. |
| 양OOOO | 202호 | 2023.01.20. | 2023.01.20. | 2025.2.13. | 100,000,000 |
X | 2023.01.20.~ 2025.01.19 |
| 유OOOO | 403호 | 2022.09.27. | 2022.09.06. | 2025.4.3. | 100,000,000 |
X | 2022.09.21.~ 2024.09.20. |
| 윤OOOO | 호실미상 | 2014.10.06. | X | ||||
| 이OOOO | 호실미상 | 2023.10.20. | X | ||||
| 이OOOO | 404호 | 2023.05.04. | 2023.04.13 | 2024.11.13. | 170,000,000 |
X | 2023.05.04~ 2025.05.03 |
| 이OOOO | 402호 | 2023.01.30. | 2023.01.02. | 2025.2.24. | 170,000,000 |
X | 2023.01.28.~ 현재 |
| 정OOOO | 304호 | 2022.05.31. | 2022.05.31. | 2024.6.4. | 110,000,000 |
X | 2022.05.31.~ 2024.05.30. |
| 정OOOO | 306호 | 2022.06.03. | 2022.03.30. | 2024.6.25. | 200,000,000 |
X | 2022.04.30.~ 2024.04.29. |
| 조OOOO | 401B호 | 2019.05.28. | X | ||||
| 주OOOO | B101호 | 2023.11.16. | 5,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2023.10.30.~ 2025.10.29. |
||
| 주OOOO | 지층101호 | 2022.11.28. | 5,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2022.11.15.~ 2024.11.14. |
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| 최OOOO | 301호 | 2017.02.08. | 2017.02.08. | 80,000,000 |
X | 2015.02.07.~ |
|
| 최OOOO | 504호 | 2022.07.19. | 2022.07.01 | 2024.7.5. | 110,000,000 |
X | 2022.07.16~ 2024.07.15 |
| 매각물건 명세서비고 |
김인정:계약서상 보증금 170,000,000원이나 실제 보증금 110,000,000원, 매달 월세 200,000원 및 관리비 70,000원임 신재웅:보증금 중 70,000,000원에 대한 확정일자 2015.04.13., 나머지 10,000,000원에 대하여 구두증액하였고 확정일자 없음 최종심:건물 등기부 을구 17번 2023.08.07.접수 제117128호 주택임차권등기, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자 2023.8.2.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 해당 대지 상에 지하1층, 지상6층의 다세대주택이 건축되어 있고, 전입세대확인서상 총 23세대가 등재되어 있음 |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1,2/ 2009.02.11.근저 당 설정 목록3/ 2014.02.11.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
