부산서부지원 경매5계 2024 타경 444 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 1,430
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 936-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 412.00 ㎡ (124.63평) | 감정가 | 4,948,866,890 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,653.82 ㎡ (500.28평) | 최저가 | ↓ 49% 2,424,945,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OO / 주OOO OO | 입찰보증금 | (10%) 242,494,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 부OOOOOOOOO | 청구금액 | 3,018,514,359 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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주유소
근린상가
숙박시설
노유자시설
상가
전
근린시설
근린주택
주유소
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.24 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.25 |
| 304일 | 배당요구종기일 | 2024.11.22 |
| 448일 | 최초경매일 | 2025.04.15 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 447일 | 1 | 2025-04-15 | 4,948,866,890원 | 100% | 유찰 |
| 482일 | 2 | 2025-05-20 | 3,464,207,000원 | 70% | 유찰 |
| 517일 | 3 | 2025-06-24 | 2,424,945,000원 | 49% | 매각 |
|
낙찰 3,430,000,000 (69%) | |||||
[감정원 : 새아침감정 / 가격시점 : 2024.02.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 124.63평) | 괴정동 936-5 | 대 | 412㎡ ( 124.63평 ) |
4,696,800,000원 11,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 490.96평) | 괴정동 936-5 | 1층 근린생활시설 | 305.26㎡ ( 92.34평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
|
| 괴정동 936-5 | 2층 근린생활시설 | 299.87㎡ ( 90.71평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
||
| 괴정동 936-5 | 3층 근린생활시설 | 274.68㎡ ( 83.09평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
||
| 괴정동 936-5 | 4층 근린생활시설 | 274.68㎡ ( 83.09평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
||
| 괴정동 936-5 | 5층 근린생활시설 | 157.26㎡ ( 47.57평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
||
| 괴정동 936-5 | 지하 근린생활시설 | 311.27㎡ ( 94.16평 ) |
246,699,040원 151,993원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 9.32평) | 낙동대로 228 | 근린생활시설 | 2.1㎡ ( 0.64평 ) | 5,367,850원 | |
| 낙동대로 228 | 간이창고 | 0.5㎡ ( 0.15평 ) | |||
| 낙동대로 228 | 고시텔 부속시설 | 24.2㎡ ( 7.32평 ) | |||
| 낙동대로 228 | 보일러실 | 4㎡ ( 1.21평 ) | |||
| 토지이용계획 | 방화지구,일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역,대로1류,가로구역별 최고높이 제한지역,가로구역별 최고높이 제한지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 도시철도1호선 "괴정역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 판매시설, 병원, 주상용주택 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "괴정역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "상업용"건부지임. 본건 남동측으로 노폭 약35m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [구분건물] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건으로서(사용승인일: 1981.06.11),외벽: 복합판넬, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 폐문부재로 확인치 못함창호: 강화유리 및 알미늄 새시창 구조임. 1층: 근린생활시설 및 주차장(현황 "부동산" 및 주차장) 2층: 위락시설 및 근린생활시설(현황 "노래방") 3층: 근린생활시설 및 사무실(현황 사무실(공실) 등) 4층: 근린생활시설 및 사무실(현황 "고시텔" 등) 5층: 근린생활시설 지층: 위락시설 및 근린생활시설(현황 "포장타운") *상기 용도는 공부상 용도를 기준으로 명기하였으며 편의상 현황을 병기하였으나 폐문부재로 인하여 건물 내부를 확인하지 못하였으니 이용상황 등은 경매입찰시 재확인하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함(지적도 및 건물개황도 참조) 일반건축물대장상 목조 1층주택 23.14㎡(사용승인일:1962.05.15.)가 등재되어 있으나, 현황멸실로 추정됨. 건물의 이용상태는 감정서를 참조하되 건물 내부 확인을 못하였으므로 경매입찰시 확인요망. '임차인 최국돈, 이명자의 보증금이 없고 임차인 김진수, 박지원은 무상거주'라는 근저당권자 조성우의 주장이 적힌 서면이 2025. 5. 1.자로 제출됨. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 3층 | 2020.04.02 | 5,000,000 [월]350,000 |
O | |||
| (OOOO | 1층 | 2023.06.19 | 10,000,000 [월]1,100,000 |
X | |||
| 권OOOO | 2층 중일부66.15㎡(도깨비노래방) | 2017.05.11. | 2024.10.23. | 2024.10.23. | 20,000,000 [월]1,200,000 |
O | |
| 김OOOO | 1층 | 2023.05.08 | 3,000,000 [월]250,000 |
X | |||
| 김OOOO | 2023.11.28 | X | |||||
| 김OOOO | 2022.02.22 | X | |||||
| 김OOOO | 2015.06.23 | 20,000,000 [월]1,320,000 |
O | ||||
| 박OOOO | 2022.01.17 | X | |||||
| 윤OOOO | 1층 | 2022.12.28 | 10,000,000 [월]2,000,000 |
X | |||
| 이OOOO | 2014.09.24 | O | |||||
| 이OOOO | 1층 | 2022.11.01 | 10,000,000 [월]2,000,000 |
X | |||
| 임OOOO | 2023.08.16 | X | |||||
| 최OOOO | 2020.02.21 | O | |||||
| 최OOOO | 2016.04.04 | 20,000,000 [월]1,980,000 |
O | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 윤윤선(1층, 갑부1부동산), 이옥재(1층, 갑부부동산) 및 김기봉(괴정인테리어)의 직원 김진수에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 나머지 층은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 최국돈 외 5 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김호연 외 7명이 등록되었음. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
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[최선순의 설정일자: 목록1.2. 2020.07.10. 근저 설정 당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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