2023타경34242 [근린시설 경매] 경상북도 포항시 남구 희망대로 1187 (송도동,라포엠빌딩제1동)

사건기본정보

입찰 31 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-30 입니다.

소재지	경상북도 포항시 남구 희망대로 1187 (송도동,라포엠빌딩제1동) 구) 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351

경매종류	부동산임의경매	토지면적	915.00 ㎡ (276.79평)	감정가	7,144,284,000 원
물건종류	근린시설	건물면적	997.32 ㎡ (301.69평)	최저가	↓ 49% 3,500,698,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO	입찰보증금	(10%) 350,069,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOOOOOO	청구금액	4,627,696,819 원
관련사건	대구지방법원 2024간회합1011

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

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아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.08.09
13일	개시결정일	2023.08.21
86일	배당요구종기일	2023.11.02
615일	최초경매일	2025.04.14

매각일정

입찰 31 일전

전체보기

오늘:1 누적:626 평균(2주):89 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

614일	1	2025-04-14	7,144,284,000원	100%	변경
677일	2	2025-06-16	7,144,284,000원	100%	변경
803일	3	2025-10-20	7,144,284,000원	100%	유찰
831일	4	2025-11-17	5,000,998,000원	70%	유찰
859일	5	2025-12-15	3,500,698,000원	49%	변경
964일	6	2026-03-30	3,500,698,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2023.10.24]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 276.79평)	송도동 254-351	대지	915㎡ ( 276.79평 )	5,947,500,000원 6,500,000원(㎡)
건물 (전체 301.69평)	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.36㎡ ( 101.14평 )	1,196,784,000원 1,199,904원(㎡)
	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	331.48㎡ ( 100.27평 )	1,196,784,000원 1,199,904원(㎡)
	송도동 254-351 라포엠빌딩제1동	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	331.48㎡ ( 100.27평 )	1,196,784,000원 1,199,904원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 인테리어치장, 타일 등,바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등,창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임. 가) 제2종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가) 2층 : 근린생활시설(송도고깃집) 3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.[토지] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 세장형에 곡운 평지로서, 상업용 건부지임. 본건 북동측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
비고	일괄매각 목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음. 임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3층 점포 임차인을 주장하는 유재한이 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2025. 11. 4. 추가)
부동산현황	본건 부동산을 현장에서 확인한바‘(주

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2021.7.1. 근저당 권, 목록2. 2020.11.5. 근 설정 저당권, 배당요구종기일 : 2023/11/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	1, 2층전부		2023.11.7.	1층50,000,000원,2층50,000,000원
김OOOO	2층전부	2022.06.01	2023.11.1.	50,000,000 [월]1,350,000	X
유OOOO		2019.11.29			O
유OOOO		2022.7.25		5,000,000	X
주OOOO	1층전부	2021.09.23	2023.11.1.	50,000,000 [월]3,400,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2021.7.1. 근저당 권, 목록2. 2020.11.5. 근 설정 저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	[2025.11.04]유치권자 유OO 유치권신고 제출 [2025.06.05]임차인 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.06.05]임차인 김OO 유치권신고서 제출 [2025.02.27]채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각 목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음. 임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3층 점포 임차인을 주장하는 유재한이 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권 이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2025. 11. 4. 추가)