서울동부 경매4계 2023 타경 594 [근린시설]
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1544-6542
- 서울동부 경매4계 2023 타경 594 [근린시설]
- 서울특별시 송파구 거여동 178-117
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- 10,661,546,360 원
- ↓ 51% 5,458,712,000 원
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| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 178-117 외 1필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 481.00 ㎡ (145.50평) | 감정가 | 10,661,546,360 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,023.87 ㎡ (309.72평) | 최저가 | ↓ 51% 5,458,712,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 545,871,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 냉OOOOOOOOO | 청구금액 | 4,073,215,219 원 |
| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.03.06 |
| 9일 | 개시결정일 | 2023.03.14 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2023.05.29 |
| 771일 | 최초경매일 | 2025.04.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 770일 | 1 | 2025-04-14 | 10,661,546,360원 | 100% | 유찰 |
| 812일 | 2 | 2025-05-26 | 8,529,237,000원 | 80% | 유찰 |
| 861일 | 3 | 2025-07-14 | 6,823,390,000원 | 64% | 변경 |
| 1246일 | 4 | 2026-08-03 | 6,823,390,000원 | 64% | 유찰 |
| 1288일 | 5 | 2026-09-14 | 5,458,712,000원 | 51% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 대현감정 / 가격시점 : 2023.03.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 145.50평) | 거여동 178-117 | 대지 | 478㎡ ( 144.60평 ) |
9,894,600,000원 20,700,000원(㎡) |
|
| 거여동 178-136 | 대지 | 3㎡ ( 0.91평 ) |
62,100,000원 20,700,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 302.46평) | 거여동 178-117 | 지하1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 233.1㎡ ( 70.51평 ) |
695,271,360원 695,132원(㎡) |
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| 거여동 178-117 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 256.4㎡ ( 77.56평 ) |
695,271,360원 695,132원(㎡) |
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| 거여동 178-117 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 259.38㎡ ( 78.46평 ) |
695,271,360원 695,132원(㎡) |
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| 거여동 178-117 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 250.99㎡ ( 75.92평 ) |
695,271,360원 695,132원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 7.26평) | 거마로 19 | 창고 | 3.5㎡ ( 1.06평 ) | 9,575,000원 | |
| 거마로 19 | 옥탑 | 20.5㎡ ( 6.20평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철역5호선 ‘거여역’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 본건은 부정형 평지의 토지로서, 현재 근린생활시설로 이용중임. 본건은 포장도로와 접하고 있음. [구분건물] 기호(가)구조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕규모 : 지하1 / 지상3사용승인일 : 2000.04.27((2000.06.23, 5㎡ 증축) 본건은 사무실 등으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부(약25㎡)현황 도로 | ||||
| 부동산현황 |
지하층: 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 이동훈(직원)에 의하면 자신들이 지하층을 점유하여 근하테크라는 상호로 정밀,금속부품 제조업을 운영하고 있다고 함 * 주민등록표등본 상 302호에 최은자가 등재되어 있으나, 해당 건물에 주택은 확인되지 않음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 3층일부 | ||||||
| 근OOOO | 지하1층 | ||||||
| 손OOOO | 1층 | 2021.06.11 | 73,500,000 [월]4,305,000 |
X | |||
| 이OOOO | 3층일부 | 2021.06.14 | 12,000,000 [월]1,300,000 |
X | |||
| 주OOOO | 2층 | 2023.03.09 | [월]10,000,000 |
X | |||
| 최OOOO | 302호 | 2016.03.29 | 미상 | O |
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| 총 명도비용 | 26,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 15,400,000 | 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,880,000 | 노무자 76인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2021.03.17. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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