의정부 경매8계 2024 타경 89623 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 858
입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-22 입니다.| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 132-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 275.00 ㎡ (83.19평) | 감정가 | 1,045,950,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 466.06 ㎡ (140.98평) | 최저가 | ↓ 105% 1,101,200,500 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 조OO / 조OO | 입찰보증금 | (10%) 110,120,050원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 최OO | 청구금액 | 185,000,000 원 |
| 관련사건 |
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서정수 총괄이사
010-6756-6752
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공장
근린시설
주택
근린주택
근린주택
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근린시설
주택
근린주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.01 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.11.04 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2025.01.27 |
| 159일 | 최초경매일 | 2025.04.08 |
입찰 27 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 158일 | 1 | 2025-04-08 | 1,045,950,500원 | 100% | 변경 |
| 193일 | 2 | 2025-05-13 | 1,045,950,500원 | 100% | 유찰 |
| 228일 | 3 | 2025-06-17 | 732,165,000원 | 70% | 변경 |
| 263일 | 4 | 2025-07-22 | 1,101,200,500원 | 105% | 진행 |
[감정원 : 마루감정 / 가격시점 : 2024.11.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 83.19평) | 덕정동 132-6 | 대지 | 275㎡ ( 83.19평 ) |
893,750,000원 3,250,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 124.35평) | 덕정동 132-6 | 지하1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 123.57㎡ ( 37.38평 ) |
141,200,500원 343,470원(㎡) |
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| 덕정동 132-6 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 127.86㎡ ( 38.68평 ) |
141,200,500원 343,470원(㎡) |
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| 덕정동 132-6 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 136.19㎡ ( 41.20평 ) |
141,200,500원 343,470원(㎡) |
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| 덕정동 132-6 | 3층 주택철근콘크리트조 | 23.44㎡ ( 7.09평 ) |
141,200,500원 343,470원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 16.64평) | 덕정길 21 | 주택 | 55㎡ ( 16.64평 ) | 11,000,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,일반상업지역,소로1류,소로3류,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 양주시 덕정동에 소재하는 '덕정중학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '덕정역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약8미터, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1994.07.07) 외벽 : 치장벽돌마감.내벽 : 세멘몰탈위 페인트마감.바닥 : 테라조타일마감.창호 : 알루미늄샷시창호임. 지1~2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 계단실 등으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록1 토지 지상에 목록2 건물이 소재하고 있으며 1층은 상가2곳이 있으며 2,3층은 잠금장치되어 있으며 지하층은 진입이 불가할 정도로 오랫동안 방치되어 있음 1층 식당 점유자 최상용에 의하면 2층은 시에서 올 해 말까지 임차하는 것으로 알고 있고 3층은 소유자가 거주하고 있으며 최인규는 소유자 조영준의 지인으로 주소만 등재되어 있는것으로 알고 있다고 진술 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 1층일부 약9평(신성사) | 1997.7.30. | 2024.11.08 | 2025.1.24. | 25,000,000 [월]500,000 |
O | 1996.8.12.~ 현재 |
| 최OOOO | 1층48.8㎡ | 2014.09.23 | 미상 | 10,000,000 [월]400,000 |
O | 2014.10.01~ 2016.09.30 |
|
| 최OOOO | 3층 | 2021.03.222017.9.6. | 미상미상 | 2025.1.24. | 12,000,000 |
X | |
| 매각물건 명세서비고 |
최경순:1층 "골목집"을 점유하는 것으로 조사 됨 최인규:주민등록초본상 전입일자는 2021.3.22.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현지 방문시 1층 전면 `신성사` 임차인 이영수를 만나 본인이 계약후 금은방 가게를 운영하고 있다고 진술
- 1층 측면 `골목집` 점유자 최상용을 만나 아내가 계약 후 식당을 운영하고 있다고 진술 - 2층, 3층은 잠금장치되어 있고 아무도 만나지 못하여 출입문에 안내문을 붙여 두었으며 지층은 방치되어 있고 진입이 불가하게 차단막이 설치되어 있음 - 전입세대확인서상 소유자 조영준과 최인규가 등재되어 있고 상가건물임대차현황서상 이영수, 최경순이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 1층 점유자 이영수, 최상용에게 안내문을 교부하였음 공부상 내용에 따른 등재임 |
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[최선순의 설정일자: 2019.7.5. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
