고양지원 경매2계 2024 타경 74075 [근린주택]
무료경매상담
1544-6542
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조회수: 454
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 491-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 266.60 ㎡ (80.65평) | 감정가 | 2,659,978,920 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 630.91 ㎡ (190.85평) | 최저가 | 100% 2,659,978,920 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 265,997,892원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 진OO | 청구금액 | 317,098,360 원 |
| 관련사건 |
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노연숙 실장
010-3236-0731
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근린주택
다가구주택
숙박시설
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주택
숙박시설
근린주택
다가구주택
숙박시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.02 |
| 7일 | 개시결정일 | 2024.07.08 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2024.09.30 |
| 282일 | 최초경매일 | 2025.04.09 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 281일 | 1 | 2025-04-09 | 2,659,978,920원 | 100% | 변경 |
[감정원 : 퍼스트감정 / 가격시점 : 2024.07.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 80.65평) | 향동동 491-1 | 대지 | 266.6㎡ ( 80.65평 ) |
1,610,264,000원 6,040,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 171.44평) | 향동동 491-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 76.88㎡ ( 23.26평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
|
| 향동동 491-1 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 26.86㎡ ( 8.13평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
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| 향동동 491-1 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 135.66㎡ ( 41.04평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
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| 향동동 491-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 135.66㎡ ( 41.04평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
||
| 향동동 491-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 101.57㎡ ( 30.72평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
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| 향동동 491-1 | 4층 다락철근콘크리트구조 | 90.13㎡ ( 27.26평 ) |
929,122,320원 1,638,953원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 19.40평) | 꽃내음1길 109 | 발코니 | 3.92㎡ ( 1.19평 ) | 120,592,600원 | |
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 4.425㎡ ( 1.34평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(거실) | 5.85㎡ ( 1.77평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 5.25㎡ ( 1.59평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 발코니 | 3.92㎡ ( 1.19평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 4.425㎡ ( 1.34평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(거실) | 5.85㎡ ( 1.77평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(방) | 5.25㎡ ( 1.59평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(거실) | 7.35㎡ ( 2.22평 ) | |||
| 꽃내음1길 109 | 확장형발코니(거실,주방) | 8.905㎡ ( 2.69평 ) | |||
| 토지이용계획 | 폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,공공주택지구,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류,소로2류,비행안전제4구역,제한보호구역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동숲내초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 주상용 부동산, 주거나지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 박공지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 벽돌치장쌓기 및 석재붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 등. 근린생활시설 및 다갭주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 고양향동 공공주택사업 완료(지적공부확정시행)에 따라 지번변경됨(향동택지개발지구디-22-16 → 향동동 491-1) | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1은 목록2 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 박공지붕 4층 단독주택(다가구주택) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OOOO | 302호전부 | 2020.10.15. | 2020.10.15. | 2024.7.23. | 230,000,000 |
X | |
| 선OOOO | 301호전부 | 2020.11.24 | 2020.11.24. | 2024.7.22. | 290,000,000 |
X | |
| 전OOOO | 302호 | 2023.12.08 | X | ||||
| 함OOOO | 201호전부 | 2024.03.14 | 2024.02.28. | 2024.9.26. | 20,000,000 [월]900,000 |
X | |
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
현장조사시 만난 301호 임차인 선주영의 배우자 허금영에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 해당 세대를 전부 점유하고 있다고 함. 현장조사후 201호 임차인 함수환 전화문답에 의하면 해당세대를 임차인이 전부 점유하고 있다고 함. 1층 점포, 202호, 302호, 401호는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가임대차 현황서에 점포는 등재자가 없으며, 전입세대 확인서 및 주민등록표에 202호는 등재자가 없으며, 302호는 임차인 전성자, 401호는 소유자 김기보가 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표의 세대주를 임차인으로 등록함(임차인 함수환세대는 동거인 신현*도 등재되어있음) |
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[최선순의 설정일자: 2020. 10. 14. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
