2024타경504 [다가구주택 경매] 대전광역시 유성구 장대동 286-8

대전 경매9계 2024 타경 504 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 8 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-16 입니다.

소재지	대전광역시 유성구 장대동 286-8

경매종류	부동산임의경매	토지면적	383.50 ㎡ (116.01평)	감정가	3,063,347,860 원
물건종류	다가구주택	건물면적	1,101.38 ㎡ (333.17평)	최저가	100% 3,063,347,860 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 306,334,786원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	308,812,170 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

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강민석 과장

010-8267-2069

근린주택

전남 여수시 덕충동
1,131,700,540
(70%) 792,190,370
2025-07-14
(6일 남음)

다가구주택

대전 동구 낭월동
1,437,977,610
(49%) 704,608,000
2025-08-06
(29일 남음)

다가구주택

대전 서구 도마로번
1,275,120,000
(49%) 624,809,000
2025-07-16
(8일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
265,000,000
(70%) 185,500,000
2025-07-29
(21일 남음)

임야

충북 제천시 봉양읍
3,771,226,000
(26%) 988,604,000
2025-07-21
(13일 남음)

공장

전북 김제시 백산면
9,493,341,590
(35%) 3,291,888,000
2025-08-04
(27일 남음)

근린주택

전북 전주시 덕진구
1,384,546,440
(34%) 474,900,000
2025-07-21
(13일 남음)

다가구주택

대전 서구 도마동
1,806,159,300
(49%) 885,017,000
2025-07-16
(8일 남음)

근린주택

대전 서구 도솔로번
1,179,319,900
(70%) 825,523,000
2025-07-17
(9일 남음)

다가구주택

대전 중구 석교동
2,684,890,800
(34%) 920,917,000
2025-07-22
(14일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.01.11
2일	개시결정일	2024.01.12
97일	배당요구종기일	2024.04.16
448일	최초경매일	2025.04.02

매각일정

입찰 8 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

447일	1	2025-04-02	3,063,347,860원	100%	변경
552일	2	2025-07-16	3,063,347,860원	100%	진행

감정평가현황

[감정원 : 정감정 / 가격시점 : 2024.01.29]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 116.01평)	장대동 286-8	대지	383.5㎡ ( 116.01평 )	1,445,795,000원 3,770,000원(㎡)
건물 (전체 264.35평)	장대동 286-8	1층 계단실철근콘크리트구조	23.55㎡ ( 7.12평 )	1,332,988,620원 1,525,508원(㎡)
	장대동 286-8	2층 다가구주택철근콘크리트구조	206.23㎡ ( 62.38평 )	1,332,988,620원 1,525,508원(㎡)
	장대동 286-8	3층 다가구주택철근콘크리트구조	206.23㎡ ( 62.38평 )	1,332,988,620원 1,525,508원(㎡)
	장대동 286-8	4층 다가구주택철근콘크리트구조	206.23㎡ ( 62.38평 )	1,332,988,620원 1,525,508원(㎡)
	장대동 286-8	5층 다가구주택철근콘크리트구조	231.64㎡ ( 70.07평 )	1,332,988,620원 1,525,508원(㎡)
제시외건물 (전체 68.82평)	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08㎡ ( 13.03평 )	284,564,240원	포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92㎡ ( 2.40평 )		포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12㎡ ( 0.94평 )		포함
	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08㎡ ( 13.03평 )		포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92㎡ ( 2.40평 )		포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12㎡ ( 0.94평 )		포함
	온천서로 35-16	확장형발코니	43.08㎡ ( 13.03평 )		포함
	온천서로 35-16	발코니	7.92㎡ ( 2.40평 )		포함
	온천서로 35-16	보일러실	3.12㎡ ( 0.94평 )		포함
	온천서로 35-16	계단실 등	23.38㎡ ( 7.07평 )		포함
	온천서로 35-16	펌프실 등	41.76㎡ ( 12.63평 )		포함
토지이용계획	관광특구,도시지역,재정비촉진지구,중점경관관리구역,지구단위계획구역,일반상업지역,공원,공공청사,고도지구
감정평가현황	[토지] 대상물건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "장대중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 사다리형 평지로서, 다갭주택, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 대상물건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 징크판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임. 대장상 용도는 1층 계단실, 2-4층 각각 단독주택(다갭주택:6갭), 5층 업무시설(오피 스텔)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비, 주차차단기설비 등이 되어 있음.
비고	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 227.5㎡ 포함
부동산현황	301호 김은혜(2023.1.12), 302호 김나현(2023.5.22), 303호 이현민(2020.7.13), 304호 이혜미(2022.9.13), 305호 김가영(2023.3.3), 306호 박지수(2023.2.13), 401호 민정현(2020.10.26), 401호 전다은(2022.12.26), 402호 ... ▼ 더보기 301호 김은혜(2023.1.12), 302호 김나현(2023.5.22), 303호 이현민(2020.7.13), 304호 이혜미(2022.9.13), 305호 김가영(2023.3.3), 306호 박지수(2023.2.13), 401호 민정현(2020.10.26), 401호 전다은(2022.12.26), 402호 이채린(2022.10.4), 403호 조윤호(2020.8.14), 404호 김예지(2021.7.20), 406호 조연희(2022.11.8), 501호 박진숙(2020.7.13)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 1층 주차장 2층 201호206호 3층 301호306호 4층 401호406호 5층 501호502호로 구성된 다가구주택임 나. 붙임 사진과 같음 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 물건 1. 2019.12.04.자 근저당권 설정 물건 2. 2020.07.10.자 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/04/16]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	201호	2020.08.12.	2020.07.28.	2024.3.7.	90,000,000	X	2020.08.10.~ 2022.08.09.
(OOOO	202호	2020.07.16	2020.07.16	2024.3.29.	135,000,000	X	2020.07.09.~ 2023.10.30.
(OOOO	203호	2020.07.13.	2020.07.09.	2024.2.8.	100,000,000	X	2020.07.12.~ 현재
(OOOO	204호	2020.07.13	2020.07.13.	2024.1.26.	100,000,000	X	2020.07.31.~ 2024.07.30.
(OOOO	205호	2021.09.13				X
(OOOO	205호	2021.09.13.	2021.08.24.	2024.4.16.	130,000,000	X	2021.09.30.~ 2023.09.29.
(OOOO	206호	2020.07.22.	2020.07.10.	2024.2.13.	100,000,000	X	2020.07.22.~ 현재까지
(OOOO	301호	2023.01.12				X
(OOOO	301호	2023.01.12.	2021.12.19.	2024.4.16.	95,000,000	X	2023.01.10.~ 2025.01.09.
(OOOO	302호	2023.05.22.	2023.03.27.	2024.2.16.	130,000,000	X	2023.05.20.~ 2025.05.20.
(OOOO	303호	2020.07.13.	2020.07.15.	2024.1.30.	110,000,000	X	2020.07.31.~ 현재까지
(OOOO	304호	2022.09.13.	2022.09.13.	2024.2.28.	110,000,000	X	2022.09.12.~ 2024.09.11.
(OOOO	305호	2023.03.03				X
(OOOO	305호	2023.03.03.	2023.02.15.	2024.4.16.	100,000,000 [월]150,000	X	2023.03.08.~ 2025.03.07.
(OOOO	306호	2023.02.13				X
(OOOO	306호	2023.02.13.	2023.01.17.	2024.4.16.	95,000,000	X	2023.02.10.~ 2025.02.09.
(OOOO	401호	2020.10.26				X
(OOOO	401호	2022.12.26.	2022.12.08.	2024.2.6.	100,000,000	X	2022.12.22.~ 2024.12.22.
(OOOO	402호	2022.10.04.	2022.09.02.	2024.3.12.	150,000,000	X	2022.10.03.~ 2024.10.02.
(OOOO	403호	2020.08.14.	2020.08.05.	2024.1.30.	110,000,000	X	2020.08.14.~ 현재까지
(OOOO	404호	2021.07.20.	2021.06.30.	2024.4.12.	90,000,000	X	2021.07.16.~ 2025.07.15.
(OOOO	405호	2021.09.02.	2021.07.26.		140,000,000	X	2021.09.03.
(OOOO	405호	2021.09.02.	2021.07.26.	2024.4.16.	140,000,000	X	2021.09.03.~ 2023.09.02.
(OOOO	406호	2022.11.08.	2022.11.08.	2024.2.1.	100,000,000	X	2022.12.11.~ 2024.12.11.
(OOOO	501호	2020.07.13.	2020.07.13.	2024.1.30.	210,000,000	X	2020.07.03.~ 2024.07.30.
(OOOO	502호	2020.07.13.	2020.07.13.	2024.3.18.	240,000,000	X	2020.07.13.~ 2024.07.13.
매각물건 명세서비고	(202)오광택:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.07.09.이나 계약서상 인도일은 2020.07.27.임 (203)강민주:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.07.12.이나 계약서상 인도일은 2020.07.31.임 (403)조윤호:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.08.14.이나 계약서상 인도일은 2020.08.25.임 (404)김예지:1. 임차보증금 금 110,000,000원(1차), 금 90,000,000원(2차) 2. 확정일자 2021.06.30.(1차), 없음(2차) (501)이지수:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.07.03.이나 계약서상 인도일은 2020.07.31.임
현황조사서 기타	ⓐ 502호(임차인 김미경, 보증금 2억 4천만원, 전입일 2022.7.13.)외 모두 폐문 상태로 각 안내문 부착함 ⓑ 201호 김리 우편물 도착안내서, 205호 정효 명의 택배물, 402호 이건 택배물, 405호 김우 명의 우편물 도착안내서가 부착되어 있음. ⓒ 폐문인 곳이 있어 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 김하리(2020.8.12), 203호 강민주(2020.7.13), 204호 고윤복(2020.7.13), 205호 정효진(2021.9.13), 206호 김진한(2020.7.22), -입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함- 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

주의사항

[최선순의 설정일자: 물건 1. 2019.12.04.자 근저당권 설정 물건 2. 2020.07.10.자 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 227.5㎡ 포함