서울중앙 경매10계 2024 타경 123408 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 4,189
입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강남구 율현동 444 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 275.30 ㎡ (83.28평) | 감정가 | 3,904,779,120 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 477.13 ㎡ (144.33평) | 최저가 | ↓ 51% 1,999,246,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 199,924,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 송OOOOOOO | 청구금액 | 663,239,576 원 |
이익규 팀장
010-2232-3557
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전
근린시설
다가구주택
전
근린시설
다가구주택
전
근린시설
다가구주택
전
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.20 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.11.21 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2025.02.03 |
| 134일 | 최초경매일 | 2025.04.02 |
입찰 3 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 133일 | 1 | 2025-04-02 | 3,904,779,120원 | 100% | 유찰 |
| 168일 | 2 | 2025-05-07 | 3,123,823,000원 | 80% | 유찰 |
| 203일 | 3 | 2025-06-11 | 2,499,058,000원 | 64% | 유찰 |
| 238일 | 4 | 2025-07-16 | 1,999,246,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 정감정 / 가격시점 : 2024.12.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 83.28평) | 율현동 444 | 대지 | 275.3㎡ ( 83.28평 ) |
3,193,480,000원 11,600,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 144.33평) | 율현동 444 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 158.18㎡ ( 47.85평 ) |
711,299,120원 1,490,568원(㎡) |
|
| 율현동 444 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 159.99㎡ ( 48.40평 ) |
711,299,120원 1,490,568원(㎡) |
||
| 율현동 444 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 158.96㎡ ( 48.09평 ) |
711,299,120원 1,490,568원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,비행안전제5구역,완충녹지,도로,중로3류,공공주택지구, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택(다갭주택)으로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 1층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 3개호 (101, 102, 103)로서 일부 호수 내부확인, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의거 하부 지1층과 복층구조로 추정되나 재확인을 요함. 2층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 4개호 (201, 202, 203, 204)로서 상부 다락과 복층구조인 것으로 내외부 관찰됨. 지1층 : 대장상 용도는 창고임. 현황 창고 및 1층과 복층구조로 주택으로 이용중인 것으로 추정되나 재확인을 요함. 현관문 외부표기된 호수는 1개호(104)로서 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 상 1층과 복층으로 추정되는 바 재확인 및 유의바람. 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 지층(3개 호실, 104호), 1층(101호~103호), 2층(201호~204호) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 201호 | 2023.06.09 | 2024.12.31. | 2025.1.31. | 100,000,000 |
X | 2023.06.09. |
| 권OOOO | 103호 | 2018.03.02. | 2018.02.14. | 2024.12.30. | 250,000,000 |
X | 2018.02.28. |
| 김OOOO | 101호 | 2020.06.25. | 2020.06.25 | 2024.12.30. | 250,000,000 |
X | 2020.06.25. |
| 김OOOO | 202호 | 2022.02.25 | 2022.02.25. | 2024.12.11. | 350,000,000 |
X | 2022.02.25. |
| 양OOOO | 104호 | 2020.03.26. | 1차, 2차2023.06.07. | 2024.12.30. | 1차10,000,000원/2차60,000,000원 [월]300,000 |
X | 2020.03.25. |
| 이OOOO | 204호 | 2024.05.31 | 2024.05.31. | 2025.1.31. | 20,000,000 [월]1,150,000 |
X | 2024.05.31. |
| 이OOOO | 2023.10.19 | 미상 | X | ||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)의 배우자 및 세대주 7명이 등재되어 있음
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*희(204호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하고, 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. (안내문 교부 및 부착) |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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