2024타경105203 [주택 경매] 울산광역시 북구 구유동 40-1

울산 경매7계 2024 타경 105203 [주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-05-01 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	울산광역시 북구 구유동 40-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	158.20 ㎡ (47.86평)	감정가	235,828,170 원
물건종류	주택	건물면적	94.17 ㎡ (28.49평)	최저가	↓ 70% 165,080,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	윤OO / 윤OO	입찰보증금	(10%) 16,508,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	울OOOOOOOOO	청구금액	73,107,412 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

010-8245-1521

숙박시설

부산 해운대구 송정동
6,526,776,800
(70%) 4,568,744,000
2025-07-07
(12일 남음)

공장

경남 김해시 주촌면
14,336,784,480
(100%) 14,284,055,480
2025-07-08
(13일 남음)

근린시설

부산 서구 충무동가
4,831,854,720
(49%) 2,367,609,000
2025-07-08
(13일 남음)

근린시설

부산 기장군 기장읍
3,490,744,080
(49%) 1,710,464,500
2025-07-07
(12일 남음)

공장

대구 동구 상매동
6,173,321,240
(49%) 3,024,926,000
2025-07-17
(22일 남음)

근린주택

부산 연제구 거제동
1,501,840,020
(49%) 735,902,000
2025-07-02
(7일 남음)

근린상가

부산 부산진구 서전로번
14,775,677,860
(100%) 14,775,677,860
2025-06-26
(1일 남음)

근린시설

부산 금정구 장전동
3,123,059,000
(70%) 2,186,141,000
2025-07-02
(7일 남음)

근린상가

부산 해운대구 송정중앙로번
1,530,000,000
(70%) 1,071,000,000
2025-07-01
(6일 남음)

숙박시설

부산 해운대구 송정동
6,526,776,800
(70%) 4,568,744,000
2025-07-07
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.04.03
2일	개시결정일	2024.04.04
92일	배당요구종기일	2024.07.03
359일	최초경매일	2025.03.27

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

358일	1	2025-03-27	235,828,170원	100%	유찰
393일	2	2025-05-01	165,080,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2024.04.16]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 47.86평)	구유동 40-1	대지	115.2㎡ ( 34.85평 )	157,824,000원 1,370,000원(㎡)
토지 (전체 47.86평)	구유동 625-9	대지	43㎡ ( 13.01평 )	65,790,000원 1,530,000원(㎡)
건물 (전체 18.99평)	구유동 40-1	단층 주택	43.56㎡ ( 13.18평 )	10,993,650원 86,701원(㎡)
	구유동 40-1	단층 주택	14.43㎡ ( 4.37평 )	10,993,650원 86,701원(㎡)
	구유동 40-1	단층 창고	4.8㎡ ( 1.45평 )	10,993,650원 86,701원(㎡)
제시외건물 (전체 9.49평)	구유길 62	창고 및 보일러실	18.9㎡ ( 5.72평 )	1,103,520원
	구유길 62	창고	10.14㎡ ( 3.07평 )	1,103,520원
	구유동 625-9	변소	2.34㎡ ( 0.71평 )	117,000원
토지이용계획	제1종일반주거지역,도시지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역
감정평가현황	[건물] 일련번호(가): 브록조 스레트지붕 단층 주택으로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 샷시마감 등,-내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등,-창호: 알루미늄샷시등 입니다.일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 창고로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 등,-내벽: 벽지도배 등,-창호: 목재샷시입니다.일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 변소로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 등,-내벽: 몰탈노출 등, 일련번호(가): 주택으로 이용중입니다. 일련번호(나): 주택으로 이용중입니다. 일련번호(다): 창고로 이용중입니다. 일련번호(가): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 일련번호(나),(다): 전기설비 등이 되어 있습니다.[토지] 본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 "제전마을" 내에 위치하며, 주위는 해안주택지대로서, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다. 일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다. 일련번호(1),(2): 부정형의 평지로서, 단독주택 건물 부지로 이용중입니다. 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약7M의 포장도로와 접합니다.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조 스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3. 토지를 경유하여 접근가능함.
부동산현황	본건 부동산은 울산 북구 구유동 소재 제전항 남측 인접한 단층주택임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 7. 24. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/07/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO		2000.02.15.				O
매각물건 명세서비고

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 7. 24. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조 스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용 중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3. 토지를 경유하여 접근가능함.