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울산 경매4계 2024 타경 108127 [아파트]

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  • 울산 경매4계 2024 타경 108127 [아파트]
  • 울산광역시 중구 우정2길 45, 106동 3층304호 (우정동,우정아이파크)
    구) 울산광역시 중구 우정동 689

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  • 690,000,000 원
  • ↓ 70% 483,000,000 원

사건기본정보

조회수: 1,537

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-06-30 입니다.
소재지 울산광역시 중구 우정2길 45, 106동 3층304호 (우정동,우정아이파크)
구) 울산광역시 중구 우정동 689
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 55.08 ㎡ (16.66평) 감정가 690,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 110.53 ㎡ (33.43평) 최저가 ↓ 70% 483,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 48,300,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 360,830,073 원
중복/병합 중복 2024타경7545,
관련사건
  • 울산지방법원 2025개회1739
  • 울산지방법원 2025개회2233

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.05.23
5일 개시결정일 2024.05.27
89일 배당요구종기일 2024.08.19
307일 최초경매일 2025.03.25

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:0 누적:1,537 평균(2주):92 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
306일 1 2025-03-25 690,000,000원 100% 유찰
341일 2 2025-04-29 483,000,000원 70% 변경
446일 3 2025-08-12 483,000,000원 70% 변경
768일 4 2026-06-30 483,000,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2024.06.10]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 우정동 689 45615.1분의 55.0824 55.0824㎡
 ( 16.66평 )		 207,000,000원
3,756,806원(㎡)
  
건물
(전체 33.43평)		 우정동 689 106동 3층304호철근콘크리트구조 110.5254㎡
 ( 33.43평 )		 483,000,000원
4,371,041원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규 모 : 지하1층 지상25층 건물내 3층 304호로서,외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감창 호 : 샷시창 구조내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
북측으로 노폭 약 55m, 동측으로 노폭 약 20m 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 등에 각각 접함.
부동산현황 본건 부동산은 울산 중구 우정동 소

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.12.13.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/08/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2021.04.27.
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실비제

선임료 900,000원

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20% 할인 4,376,000원

총 예상 명도비용 5,470,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 5,470,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,470,000 노무자 19인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.12.13.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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