서울남부 경매10계 2024 타경 120702 [다가구주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 4,256
입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-03 입니다.| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 392-29 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 152.00 ㎡ (45.98평) | 감정가 | 1,208,008,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 266.51 ㎡ (80.62평) | 최저가 | ↓ 64% 773,126,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 송OO / 송OO | 입찰보증금 | (10%) 77,312,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 권OO | 청구금액 | 104,833,332 원 |
| 관련사건 |
|
||||
김민호 차장
010-7305-7800
010-7305-7800
근린주택
근린주택
다가구주택
다세대(빌라)
근린주택
다가구주택
근린주택
근린주택
다가구주택
다세대(빌라)
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.29 |
| 22일 | 개시결정일 | 2024.06.19 |
| 119일 | 배당요구종기일 | 2024.09.24 |
| 301일 | 최초경매일 | 2025.03.25 |
입찰 8 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 300일 | 1 | 2025-03-25 | 1,208,008,800원 | 100% | 유찰 |
| 349일 | 2 | 2025-05-13 | 966,407,000원 | 80% | 유찰 |
| 400일 | 3 | 2025-07-03 | 773,126,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2024.06.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 45.98평) | 구로동 392-29 | 대지 | 152㎡ ( 45.98평 ) |
752,400,000원 4,950,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 80.62평) | 구로동 392-29 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 66.97㎡ ( 20.26평 ) |
455,608,800원 1,709,602원(㎡) |
|
| 구로동 392-29 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 80.21㎡ ( 24.26평 ) |
455,608,800원 1,709,602원(㎡) |
||
| 구로동 392-29 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 80.21㎡ ( 24.26평 ) |
455,608,800원 1,709,602원(㎡) |
||
| 구로동 392-29 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 39.12㎡ ( 11.83평 ) |
455,608,800원 1,709,602원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,도시지역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 본건은 서측으로 약 2m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층건으로서,외벽: 돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
현황은 원룸형 주택의 형태를 띄고 있으며, 101호~103호, 201호~203호, 301호~303호, 401호까지 총 10세대가 존재함. 401호는 303호 옆에 위치하고 있었으며, 부동산의 표시에는 4층이 있었으나, 현황은 4층은 존재하지 않았음. |
||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| POOOO | 미상 | 2023.04.17.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| ZOOOO | 101호전부(20㎡) | 2021.02.15. | 2024.07.31. | 2024.8.6. | 20,000,000 [월]400,000 |
O | 2021.02.15.~ 2023.02.15. |
| 권OOOO | 3층302호전유부분전부 | 2021.02.16. | 2021.01.21. | 2024.5.29. | 100,000,000 |
O | 2021.02.16.~ |
| 김OOOO | 문패상301호전부 | 2022.01.07. | 2021.12.17. | 2024.7.9. | 80,000,000 |
O | 2022.01.07.~ |
| 박OOOO | 문패상401호 | 2021.07.05 | 2021.06.10 | 2024.7.4. | 180,000,000 |
O | 2021. 07. 05~ 2023.09.12 |
| 이OOOO | 201호2층방1칸 | 2021.03.02. | 2021.01.26. | 2024.7.12. | 80,000,000 |
O | 2021.02.20.~ |
| 이OOOO | 문패상203호전부 | 2023.02.06. | 2023.01.10. | 2024.7.10. | 100,000,000 |
O | 2023.02.03.~ 2025.02.02. |
| 이OOOO | 문패상202호 | 2021.03.23. | 2021.02.24. | 2024.7.18. | 90,000,000 |
O | 2021.03.19.~ 2025.03.20. |
| 정OOOO | 문패상303호전부 | 2020.07.30. | 2020.06.26 | 2024.7.4. | 110,000,000 [월]없음 |
O | 2020.07.25.~ 2024.07.24 |
| 최OOOO | 102호(방1칸) | 2021.03.11. | 2021.03.11. | 2024.7.9. | 5,000,000 [월]420,000 |
O | 2021.03.03.~ 2025.03.03. |
| 매각물건 명세서비고 |
권택신:신청채권자 겸 확정일자부임차인임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에 임하여 임차인 중 최종규(102호 거주자)와 정진우(303호 거주자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바 원룸의 형태로 10세대가 존재한다고 함. 그밖의 세대는 폐문부재로 인해 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최종규 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 최종규(102호 거주자)와 정진우(303호 거주자)를 제외한 나머지 임차인들은 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 참고하여 조사함. |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-을구1번 2023.8.7. 제141129호 주택임차권등기 -을구2번 2023.11.7. 제201052호 주택임차권등기 -을구4번 2024.8.7. 제153014호 주택임차권등기 -을구5번 2024.12.31. 제243324호 주택임차권등기 -을구6번 2025.1.17. 제8681호 주택임차권등기 -을구7번 2025.1.31. 제31321호 주택임차권등기 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
