인천 경매6계 2023 타경 550141 [숙박시설]
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1544-6542
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조회수: 2,066
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-06-30 입니다.| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 69-18 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 930.00 ㎡ (281.33평) | 감정가 | 7,188,289,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 2,709.28 ㎡ (819.56평) | 최저가 | ↓ 34% 2,465,582,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 심OO / 심OO | 입찰보증금 | (10%) 246,558,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 4,108,726,662 원 |
노연숙 실장
010-3236-0731
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근린주택
다가구주택
숙박시설
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주택
숙박시설
근린주택
다가구주택
숙박시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.06 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.12.07 |
| 90일 | 배당요구종기일 | 2024.03.04 |
| 475일 | 최초경매일 | 2025.03.24 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 474일 | 1 | 2025-03-24 | 7,188,289,400원 | 100% | 유찰 |
| 504일 | 2 | 2025-04-23 | 5,031,802,000원 | 70% | 유찰 |
| 540일 | 3 | 2025-05-29 | 3,522,261,000원 | 49% | 유찰 |
| 572일 | 4 | 2025-06-30 | 2,465,582,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 퍼스트감정 / 가격시점 : 2023.12.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 281.33평) | 주안동 69-18 | 대지 | 266.8㎡ ( 80.71평 ) |
1,342,004,000원 5,030,000원(㎡) |
|
| 주안동 69-19 | 대 | 425.8㎡ ( 128.80평 ) |
2,141,774,000원 5,030,000원(㎡) |
||
| 주안동 69-21 | 대지 | 237.4㎡ ( 71.81평 ) |
1,270,090,000원 5,350,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 791.82평) | 주안동 69-18 | 지층 숙박시설철근콘크리트구조 | 416.22㎡ ( 125.91평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
|
| 주안동 69-18 | 1층 숙박시설철근콘크리트구조 | 416.22㎡ ( 125.91평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 2층 숙박시설철근콘크리트구조 | 301.79㎡ ( 91.29평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 3층 숙박시설철근콘크리트구조 | 301.79㎡ ( 91.29평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 4층 숙박시설철근콘크리트구조 | 301.79㎡ ( 91.29평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 5층 숙박시설철근콘크리트구조 | 301.79㎡ ( 91.29평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 6층 숙박시설철근콘크리트구조 | 301.79㎡ ( 91.29평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 주안동 69-18 | 7층 숙박시설철근콘크리트구조 | 276.19㎡ ( 83.55평 ) |
2,395,226,400원 915,047원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 27.74평) | 경원대로851번길 56 | 옥탑 | 50.3㎡ ( 15.22평 ) | 39,195,000원 | 포함 |
| 경원대로851번길 56 | 옥탑 | 41.4㎡ ( 12.52평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도로,과밀억제권역,방화지구,일반상업지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 기호(1,2) : 2필 일단의 토지로 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 상업나지(주차장)으로 이용 중임. 기호(1,2) : 2필 일단의 토지 남측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함. 기호(3): 본건 서측으로 노폭 약 12m의 도로와 접함. [건물] "건물 (가) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 7층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트, 드라이비트, 석재붙임 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.창호 : pvc 샷시 창호 마감 등." 숙박시설 등으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 승강기, 옥내소화전 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
본건 부동산은 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. 본건 목록4. 부동산은 공부상 스위트모텔로 표기되었으나, 현황은 `럭셔리호텔 짝`이라고 표시되었으며 임차인의 진술... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 목록4의1층 일부(아싸노래방) | 2021.06.28. | 2021.06.28. | 2024.02.21. | 50,000,000 [월]1,850,000 |
X | 2021.06.24. ~ 현재까지 |
| 이OOOO | 목록4의숙박시설전부 | 2017.03.13.2017.03.13. | 2024.02.28. | 330,000,000330,000,000 [월]15,000,0008,000,000 |
O | 2017.03.10. -2019.03.09.2017.03.10. ~ 현재까지 |
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| 매각물건 명세서비고 |
김윤자 : 사업자등록(최초 등록신고는 2021.01.15.자) 및 정정까지 도합 3회의 신고가 있었으며 임대차기간, 임차보증금, 차임과 사업자등록 신청일자 및 확정일자는 최후에 이루어진 정정신고일 기준으로 기재함. 이미경 : 권리신고서 기재와 같은 사업자등록일 및 점유개시일 이후 계속 점유하고 있는 경우에는 매수인에게 대항할 수 있는 상가건물 임차인에 해당할 수 있음(상가건물임대차보호법 제3조 참조) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 럭셔리호텔 짝 임차인 김병진(사업자 이미경의 배우자라고 함)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(지하1층 일부분은 김윤자가 임차하여 `아싸` 노래방을 운영하고 있다고 말함).
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
