서울남부 경매16계 2024 타경 110583 [아파트]
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입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-31 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제902호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 구) 서울특별시 강서구 화곡동 938-23 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 6.90 ㎡ (2.09평) | 감정가 | 285,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 28.01 ㎡ (8.47평) | 최저가 | ↓ 51% 145,920,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 14,592,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOOOOOO | 청구금액 | 260,000,000 원 |
| 관련사건 |
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010-9090-3190
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.03.27 |
| 9일 | 개시결정일 | 2024.04.04 |
| 106일 | 배당요구종기일 | 2024.07.10 |
| 338일 | 최초경매일 | 2025.02.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 337일 | 1 | 2025-02-27 | 285,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 379일 | 2 | 2025-04-10 | 228,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 426일 | 3 | 2025-05-27 | 182,400,000원 | 64% | 변경 |
| 449일 | 4 | 2025-06-19 | 285,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 484일 | 5 | 2025-07-24 | 228,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 533일 | 6 | 2025-09-11 | 182,400,000원 | 64% | 유찰 |
| 583일 | 7 | 2025-10-31 | 145,920,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 국토감정 / 가격시점 : 2024.04.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 화곡동 938-23 | 220.5분의 6.9 | 6.9㎡ ( 2.09평 ) |
171,000,000원 24,782,609원(㎡) |
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| 건물 (전체 8.47평) | 곰달래로 60-1 | 제9층 제902호철근콘크리트구조 | 28.01㎡ ( 8.47평 ) |
114,000,000원 4,071,429원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,일반상업지역,중요시설물보호지구,중요시설물보호지구,도로,진입표면구역,과밀억제권역, | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 / 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서,(사용승인일: 2020.04.24)외벽: 석재붙임 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 전부 | 2020.08.13. | 2020.06.30. | 260,000,000 |
O | 2020.08.13. | |
| 주OOOO | 전부 | 2020.08.13. | 2020.06.30. | 2024.7.8. | 260,000,000 |
O | 2020.08.13.~ 2022.11.02. |
| 매각물건 명세서비고 |
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김혜정의 임차보증금반환채권을 승계함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임). |
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[최선순의 설정일자: 2024.04.04. 경매개시결정 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 2,330,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 780,000 | 노무자 6인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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