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울산 경매1계 2024 타경 103078 [아파트]

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  • 울산 경매1계 2024 타경 103078 [아파트]
  • 울산광역시 남구 산업로613번길 26, 105동 4층 402호 (삼산동, 한화꿈에그린아파트)
    구) 울산광역시 남구 삼산동 324-15

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  • 467,000,000 원
  • ↓ 70% 326,900,000 원

사건기본정보

조회수: 947

  • 입찰 27일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-25 입니다.
소재지 울산광역시 남구 산업로613번길 26, 105동 4층 402호 (삼산동, 한화꿈에그린아파트)
구) 울산광역시 남구 삼산동 324-15
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 42.47 ㎡ (12.85평) 감정가 467,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 84.99 ㎡ (25.71평) [32평형] 최저가 ↓ 70% 326,900,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 김OO / 이OO외 1명 입찰보증금 (10%) 32,690,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 489,878,741 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.02.23
5일 개시결정일 2024.02.27
88일 배당요구종기일 2024.05.20
369일 최초경매일 2025.02.25

  • 매각일정

  • 입찰 27 일전

  • 오늘:3 누적:947 평균(2주):73 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
368일 1 2025-02-25 467,000,000원 100% 유찰
403일 2 2025-04-01 326,900,000원 70% 변경
914일 3 2026-08-25 326,900,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2024.03.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 삼산동 324-15 20075분의 42.4684 42.4684㎡
 ( 12.85평 )		 140,100,000원
3,296,471원(㎡)
  
건물
(전체 25.71평)		 산업로613번길 26 105동 4층 402호철근콘크리트구조 84.9949㎡
 ( 25.71평 )		 326,900,000원
3,845,882원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
대상물건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산세무서" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 내 제4층 제402호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠, 치장석 붙임 등내벽: 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등창호: 샷시 창호 등
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
단지 및 주변 가로망 상태 보통시됨.
부동산현황 본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 이마트 남측 인접한 한화꿈에그린아파트 105동 402호임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.12.09. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/05/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 4,064,000원

총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.12.09. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.