부산 경매13계 2024 타경 4475 [다가구주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 2,621
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-02 입니다.| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 974-50 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 168.30 ㎡ (50.91평) | 감정가 | 966,747,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 316.62 ㎡ (95.78평) | 최저가 | ↓ 49% 473,706,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 47,370,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 나OO | 청구금액 | 77,500,000 원 |
| 관련사건 |
|
||||
다가구주택
숙박시설
공장
공장
공장
공장
다가구주택
아파트
아파트
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.19 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.08.20 |
| 73일 | 배당요구종기일 | 2024.10.30 |
| 178일 | 최초경매일 | 2025.02.12 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 177일 | 1 | 2025-02-12 | 966,747,800원 | 100% | 유찰 |
| 212일 | 2 | 2025-03-19 | 676,723,000원 | 70% | 유찰 |
| 247일 | 3 | 2025-04-23 | 473,706,000원 | 49% | 변경 |
| 317일 | 4 | 2025-07-02 | 473,706,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 광원감정 / 가격시점 : 2024.08.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 50.91평) | 남산동 974-50 | 대 | 168.3㎡ ( 50.91평 ) |
607,226,400원 3,608,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 92.87평) | 남산동 974-50 | 1층 다가구주택 | 50.7㎡ ( 15.34평 ) |
359,213,400원 1,169,695원(㎡) |
|
| 남산동 974-50 | 2층 다가구주택 | 100.05㎡ ( 30.27평 ) |
359,213,400원 1,169,695원(㎡) |
||
| 남산동 974-50 | 3층 다가구주택 | 100.05㎡ ( 30.27평 ) |
359,213,400원 1,169,695원(㎡) |
||
| 남산동 974-50 | 4층 다가구주택 | 56.22㎡ ( 17.01평 ) |
359,213,400원 1,169,695원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 2.90평) | 남산동 974-50 | 쓰레기분리대 | 6.88㎡ ( 2.08평 ) | 308,000원 | 포함 |
| 남산동 974-50 | 창고 | 2.72㎡ ( 0.82평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,도로,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다갭주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거 환경은 보통임. 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 동하향의 완경사지 내에 조성된 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 서측으로 약 8미터 폭의 도로와, 남측으로 약 3미터 폭의 도로와 각각 접함. [건물] 철근쿤크리트구조 슬라브지붕 4층건으로(사용승인일: 2012.10.26)외 벽 : 몰탈위 화강석 판붙임 및 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지마감 등,창 호 : 샷시창 등 구조임. 단독주택(다갭)임. 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임 | ||||
[말소기준권리 : 토지: 2012.09.07. 근저당 권 설정 건물: 2012.10.31. 근저당 권, 배당요구종기일 : 2024/10/30]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 나OOOO | 3층 중일부(20㎡)(현칭302호) | 2014.02.05. | 2014.02.05. | 2024.10.23. | 70,000,000 |
X | 2014.02.11.~ |
| 송OOOO | 2층 중25㎡(현칭203호) | 2022.01.25. | 2021.12.16. | 2024.9.19. | 60,000,000 |
X | 2022.01.25.~ |
| 신OOOO | 3층 중25㎡(가칭 | 2022.08.23. | 2022.08.23. | 2024.9.2. | 40,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.08.23.~ |
| 엄OOOO | 402호 | 2021.10.18. | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | ||
| 윤OOOO | 401호 | 2022.02.28. | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | ||
| 이OOOO | 2층20㎡(현칭202호) | 2023.08.04. | 2023.08.04. | 2024.9.25. | 3,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.07.17.~ |
| 주OOOO | 2층22㎡(현칭204호) | 2019.05.10. | 2019.05.10. | 2024.9.26. | 60,000,000 |
X | 2019.05.10.~ |
| 추OOOO | 미상 | 2015.10.13 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | ||
| 한OOOO | 3층25㎡(현칭301호) | 2023.06.07. | 2019.04.11. | 59,000,000 |
X | 2019.05.02.~ |
|
| 한OOOO | 3층 중일부(25㎡)(현칭304호) | 2022.02.10. | 2022.01.05. | 59,000,000 |
X | 2022.01.24.~ |
|
| 한OOOO | 4층 중28㎡(현칭401호) | 2022.02.28. | 2022.02.14. | 2024.9.2. | 60,000,000 |
X | 2022.03.04.~ |
| 한OOOO | 4층 중28㎡(현칭402호) | 2021.10.18. | 2021.10.06. | 2024.9.2. | 56,000,000 |
X | 2021.10.21.~ |
| 황OOOO | 3층 중25㎡(현칭301호) | 2024.09.20. | 2024.09.20. | 2024.9.19. | 3,000,000 [월]280,000 |
X | 2023.09.01.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
나유정:주택임차권 등기일은 2023.08.09.자이며, 신청채권자임 신현준:토지와 건물에 대한 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.09.02.자임. 엄하연:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임 윤세정:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임 한국토지주택공사 (현칭 301호):주택임차권 등기일은 2023.06.22.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임 차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함 한국토지주택공사 (현칭 304호):주택임차권 등기일은 2024.02.16.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임 차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함 한국토지주택공사 (현칭 401호):입주자는 '윤세정'이며, 주택임차권 등기일은 2024.10.21.자임 한국토지주택공사 (현칭 402호):입주자는 '엄하연'임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 현장에서 만난 임하연(401호)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 나머지 호실들은 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 주해석, 추성호, 이항래, 송은광, 신현준, 엄하연, 윤세정 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지: 2012.09.07. 근저당 권 설정 건물: 2012.10.31. 근저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
