울산 경매8계 2023 타경 115982 [근린주택]
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입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-03 입니다.| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 336.30 ㎡ (101.73평) | 감정가 | 1,122,948,268 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 635.01 ㎡ (192.09평) | 최저가 | ↓ 49% 550,245,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물지분매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 55,024,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 311,983,606 원 |
주택
아파트
아파트
근린주택
다가구주택
아파트
근린주택
근린주택
숙박시설
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.11 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.12.18 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2024.03.13 |
| 424일 | 최초경매일 | 2025.02.06 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 423일 | 1 | 2025-02-06 | 1,122,948,268원 | 100% | 유찰 |
| 458일 | 2 | 2025-03-13 | 786,064,000원 | 70% | 유찰 |
| 493일 | 3 | 2025-04-17 | 550,245,000원 | 49% | 매각 |
|
낙찰 551,310,000 (49%) | |||||
| 500일 | 2025-04-24 | 매각불허가 | |||
| 528일 | 4 | 2025-05-22 | 1,122,948,268원 | 100% | 유찰 |
| 549일 | 5 | 2025-06-12 | 786,064,000원 | 70% | 유찰 |
| 570일 | 6 | 2025-07-03 | 550,245,000원 | 49% | |
[감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.03.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 101.73평) | 동부리 372-10 | 대 | 336.30㎡ ( 101.73평 ) |
723,042,850원 2,150,000원(㎡) |
100분의 97 지분전부 |
| 건물 (전체 165.38평) | 북문3길 16 | 1층 근린생활시설 | 192.48㎡ ( 58.23평 ) |
394,654,898원 700,215원(㎡) |
100분의 97 지분전부 |
| 북문3길 16 | 2층 근린생활시설 | 191.94㎡ ( 58.06평 ) |
394,654,898원 700,215원(㎡) |
100분의 97 지분전부 | |
| 북문3길 16 | 3층 주택 | 162.29㎡ ( 49.09평 ) |
394,654,898원 700,215원(㎡) |
100분의 97 지분전부 | |
| 제시외건물 (전체 26.71평) | 북문3길 16 | 점포 | 14㎡ ( 4.24평 ) | 5,250,520원 | 포함 |
| 북문3길 16 | 변소 | 5.2㎡ ( 1.57평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 창고 | 11.3㎡ ( 3.42평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 차양 | 16㎡ ( 4.84평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 창고 | 9㎡ ( 2.72평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 창고 | 1.8㎡ ( 0.54평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 다용도실 | 21.6㎡ ( 6.53평 ) | 포함 | ||
| 북문3길 16 | 발코니 | 9.4㎡ ( 2.84평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 중로3류,소로2류,도시지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일련번호(2) : 철근 콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2001.11.02.)외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위페인팅마감 등내벽 : 몰탈위페인팅, 치장인테리어 등창호 : 샷시창 일련번호(2) : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함. | ||||
| 부동산현황 |
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리에 소재하는 부동산임. 2.건물 옆 모퉁이에 제시외 판넬지붕 건물이 소재하며, 동부옷수선 센타가 운영중이며, 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무소 상가임대차 신고는 하지않았으며, 보증금없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음. 3.건물뒷편에 판넬지붕 건물 2개동이 소재하였음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2층 98.94㎡ | 2020.06.16. | 2024.01.05. | 2024.01.05 | 10,000,000 [월]320,000 |
O | 2020.01.01.~ |
| 김OOOO | 302호 71.19㎡ | 2022.05.31. | 2024.02.16 | 20,000,000 [월]250,000 |
X | 2022.05.16.~ |
|
| 배OOOO | 3층 301호 | 2022.08.16. | 2023.09.18. | 2024.01.04 | 10,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.05.01.~ |
| 손OOOO | 2022.05.31. | X | |||||
| 이OOOO | 100.0000㎡ | 2017.02.06. | 10,000,000 [월]350,000 |
O | 2017.02.01.~ 2019.01.31. |
||
| 이OOOO | 1층 46.2000㎡ | 2009.04.30. | 2024.01.15. | 2024.03.04 | 10,000,000 [월]430,000 |
O | 2023.03.01.~ |
| 이OOOO | 1층 103호 42.9000㎡ | 2023.01.02. | 2023.09.05. | 2024.03.08 | 20,000,000 [월]330,000 |
X | 2023.01.01.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김복남: 손영섭의 장모임. 이옥선: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 배은주(전입:2022.08.16), 세대주 손영섭(전입:2022.05.31)외 세대원 2명 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김금민(사업자등록신청일:2020.06.16), 이진화(사업자등록신청일:2023.01.02,확정일자:2023.09.05), 이옥선(사업자등록신청일:2017.02.06), 이은정(사업자등록신청일:2009.04.30) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부) |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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