서울남부 경매7계 2024 타경 2392 [오피스텔]
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입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-22 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 구) 서울특별시 강서구 방화동 612-242 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 9.39 ㎡ (2.84평) | 감정가 | 235,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 건물면적 | 26.04 ㎡ (7.88평) | 최저가 | ↓ 41% 96,256,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OO / 주OOO OO | 입찰보증금 | (10%) 9,625,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 박OO | 청구금액 | 160,405,479 원 |
| 관련사건 |
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백재원 과장
010-4381-0141
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.09 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.05.10 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.08.12 |
| 274일 | 최초경매일 | 2025.02.06 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 273일 | 1 | 2025-02-06 | 235,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 315일 | 2 | 2025-03-20 | 188,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 357일 | 3 | 2025-05-01 | 150,400,000원 | 64% | 유찰 |
| 399일 | 4 | 2025-06-12 | 120,320,000원 | 51% | 유찰 |
| 439일 | 5 | 2025-07-22 | 96,256,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2024.05.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 개화동로29길 14 | 603.0 분의 9.39 | 9.39㎡ ( 2.84평 ) |
141,000,000원 15,000,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 7.88평) | 개화동로29길 14 | 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)철근콘크리트구조 | 26.04㎡ ( 7.88평 ) |
94,000,000원 3,609,831원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시기타용도지역지구기타,도시지역,중요시설물보호지구,도로,수평표면구역,과밀억제권역,근린상업지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며 , 인근은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호로서, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 단지 내 주차장설비 등이 되어 있음. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하는 등 제반 인접 도로상태는 보통시됨. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 전부 | 2016.01.26. | 2016.01.26. | 2024.05.28 | 150,000,000 |
O | 2016.01.22.~ 2023.09.12. |
| 매각물건 명세서비고 |
박유선 : 보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2016. 12. 5., 10,000,000원은 2018. 2. 1., 10,000,000원은 2018. 12. 11. 각 증액되었으며, 2016. 12. 5. 증액된 부분에 대한 확정일자는 없고, 2018. 2. 1. 및 2018. 12. 11. 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2021. 5. 20.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박유선(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함. |
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[최선순의 설정일자: 2022.05.25. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2016.01.26., 확정일자 2016.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
