서울서부 경매3계 2024 타경 54460 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-04-01 입니다.| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 105-82 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 832.00 ㎡ (251.68평) | 감정가 | 9,903,362,990 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 2,592.64 ㎡ (784.27평) | 최저가 | ↓ 64% 6,338,152,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 633,815,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 노OO | 청구금액 | 153,896,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경2377, |
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| 관련사건 |
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차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
공장
공장
주택
공장
근린시설
공장
주택
공장
다가구주택
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.22 |
| 12일 | 개시결정일 | 2024.05.03 |
| 131일 | 배당요구종기일 | 2024.08.30 |
| 268일 | 최초경매일 | 2025.01.14 |
입찰 10 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 267일 | 1 | 2025-01-14 | 9,903,362,990원 | 100% | 유찰 |
| 309일 | 2 | 2025-02-25 | 7,922,690,000원 | 80% | 유찰 |
| 344일 | 3 | 2025-04-01 | 6,338,152,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 태영감정 / 가격시점 : 2024.05.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 251.68평) | 불광동 105-82 | 대 | 182㎡ ( 55.06평 ) |
1,947,400,000원 10,700,000원(㎡) |
|
| 불광동 105-114 | 대 | 650㎡ ( 196.63평 ) |
6,955,000,000원 10,700,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 740.90평) | 연서로 320 | 1층 근린생활시설 | 395.50㎡ ( 119.64평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
|
| 연서로 320 | 2층 근린생활시설 | 382.11㎡ ( 115.59평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
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| 연서로 320 | 3층 근린생활시설 | 379.80㎡ ( 114.89평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
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| 연서로 320 | 4층 근린생활시설 | 354.39㎡ ( 107.20평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
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| 연서로 320 | 5층 근린생활시설 | 351.96㎡ ( 106.47평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
||
| 연서로 320 | 지하1층 근린생활시설 | 457.93㎡ ( 138.52평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
||
| 연서로 320 | 지하2층 근린생활시설 | 127.55㎡ ( 38.58평 ) |
962,312,990원 392,903원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 43.38평) | 연서로 320 | 근린생활시설 | 62㎡ ( 18.76평 ) | 38,650,000원 | 포함 |
| 연서로 320 | 고시원 | 37.7㎡ ( 11.40평 ) | 포함 | ||
| 연서로 320 | 계단실 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | ||
| 연서로 320 | 고시원 | 37.7㎡ ( 11.40평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,건축선,제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,조망가로특화경관지구,대로1류, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임. 본건 토지 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 5층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감,창 호 : 샤시 창호임. "근린생활시설" 및 "주택" 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
* 공부와 상이하게 현황은 5층, 6층, 7층이 고시텔임 * 5층에는 401호430호, 6층에는 601호615호, 7층에는 616호641호의 호실이 존재하고 총 71개 호실임 * 5층과 6층 중간에 고시원과 별개 원룸 7개실 있음(원고시텔 운영자 여혁준에 의함) 이곳은 통유리문으로 번호키가 잠겨 있어 공동출입구에 인내문을 붙임 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| POOOO | 3층356㎡ | 2024.06.24 | 2024.06.24 | 330,000,000 |
X | 2019.07.01.-2028.08.31. | |
| 고OOOO | 미상 | 2016.12.30. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 미상 | 2021.09.06. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 2024.07.19 | X | |||||
| 김OOOO | 미상 | 2019.01.29. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 미상 | 2021.08.09. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 2024.07.15 | X | |||||
| 김OOOO | 지하1층(목욕탕) | 2018.09.20 | 2018.09.20. | 2024.07.02 | 60,000,000 [월]1,800,000 |
X | 2018.08.30.- |
| 맹OOOO | 미상 | 2023.09.01. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 민OOOO | 미상 | 2020.06.26. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 박OOOO | 미상 | 2019.06.07. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 박OOOO | 미상 | 2024.04.18 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 박OOOO | 502호 전부 | 2020.03.03. | 2024.07.09 | 2024.07.15 | 38,000,000 |
X | 2020.03.01.- |
| 배OOOO | 미상 | 2020.05.21. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 배OOOO | 2024.07.08 | X | |||||
| 변OOOO | 미상 | 2021.01.11. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 손OOOO | 2024.06.25 | X | |||||
| 여OOOO | 3,4,5층 | 2024.07.01. | 2024.07.01. | 2024.07.02 | 100,000,000 [월]6,000,000 |
X | 2024.02.15.- |
| 윤OOOO | 미상 | 2022.10.26. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 미상 | 2021.06.01. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 4층506호 전부 | 2021.08.26. | 2021.08.23. | 2024.08.01 | 75,000,000 |
X | 2021.08.26.- |
| 이OOOO | 미상 | 2019.05.07. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 4층 504호 | 2022.04.29. | 2022.03.31. | 2024.07.26 | 55,000,000 [월]150,000 |
X | 2022.04.29- |
| 이OOOO | 미상 | 2017.09.25. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 전OOOO | 미상 | 2024.04.30. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 정OOOO | 미상 | 2020.04.20. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| (OOOO | 7층(2,466㎡) | 2023.02.23 | X | 2023.02.13.-2025.02.12. | |||
| 주OOOO | 2층(35㎡)pc방 | 2024.07.02 | 2024.07.02 | 15,000,000 [월]1,200,000 |
X | 2015.10.30.-2017.10.30. | |
| 진OOOO | 미상 | 2014.07.29. | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 차OOOO | 507호 전부 | 2020.03.17. | 2021.06.08. | 2024.07.29 | 10,000,000 [월]290,000 |
X | 2020.03.17.- |
| 최OOOO | 미상 | 2022.11.09. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 최OOOO | 미상 | 2017.05.11. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 최OOOO | 503호 | 2024.05.09. | 2024.05.09. | 2024.07.01 | 50,000,000 [월]250,000 |
X | 2024.01.31.- |
| 매각물건 명세서비고 |
PARK HYUN UK: 소유자 박정근의 자.박희순: 임대차계약서 상 이승현(박희순의 자)과 공동임차인이며, 전입일자는 박희순의 전입일임.차상덕: 임차보증금 전액을 반환받은 이유로 24.9.4.배당요구철회서 제출 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
채무자(소유자) 및 점유자 전원을 만날수 없어 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 원고시텔 운영자 여혁준을 만나 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함. 전입세대확인서에 의한 본건 목적물상의 추가 주민등록전입자 및 상가건물임대차 현황서에 의한 추가된 임차인을 임대차관계 조사서에 각 임차인으로 등재함 *차 현황조사보고서에 기재된 임차인은 제외하고 추가 임차인만 등재 * 2024.07.23.자 발부 전입세대확인서에 의거 기 등록된 전입자는 제외하고 추가 등록된 세대주만 등록함. * 2024.07. 24.자 발부 상가건물임대차 현황서에 의거 기 등록된 사항은 제외하고 추가 등록된 임차현황을 등록함 |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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