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부산동부지원 경매5계 2023 타경 5156 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 4,236

입찰 5 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-10-20 입니다.
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-3
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 428.00 ㎡ (129.47평) 감정가 394,751,720
물건종류 주택 건물면적 84.41 ㎡ (25.53평) 최저가 ↓ 49% 193,428,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 19,342,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 울OOOOOOOOO 청구금액 245,514,846 원


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■ 권리분석 완료사건
(2025.03.05 등록)
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아파트

  • 경기 하남시 아리수로
  • 1,060,000,000
  • (34%) 363,580,000
  • 2025-10-27
  • (12일 남음)
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근린주택

  • 대구 남구 대경
  • 906,206,400
  • (49%) 444,040,000
  • 2025-10-20
  • (5일 남음)
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주택

  • 대구 중구 남산동
  • 600,353,200
  • (34%) 205,921,000
  • 2025-10-20
  • (5일 남음)
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아파트

  • 서울 강북구 오현로
  • 920,000,000
  • (80%) 736,000,000
  • 2025-11-18
  • (34일 남음)
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공장

  • 전북 군산시 오식도동
  • 2,777,466,800
  • (49%) 1,360,958,000
  • 2025-11-24
  • (40일 남음)
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공장

  • 충남 천안시 동남구
  • 1,616,269,000
  • (49%) 791,972,000
  • 2025-11-12
  • (28일 남음)
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주택

  • 경기 수원시 팔달구
  • 1,716,261,600
  • (49%) 840,968,000
  • 2025-11-07
  • (23일 남음)
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아파트

  • 서울 구로구 신도림로
  • 1,240,000,000
  • (80%) 992,000,000
  • 2025-10-22
  • (7일 남음)
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아파트

  • 부산 부산진구 중앙번
  • 837,000,000
  • (70%) 585,900,000
  • 2025-10-15
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 울산 남구 대암로
  • 361,000,000
  • (70%) 252,700,000
  • 2025-10-23
  • (8일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.11.21
2일 개시결정일 2023.11.22
73일 배당요구종기일 2024.02.01
399일 최초경매일 2024.12.23

매각일정

입찰 5 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
398일 1 2024-12-23 383,303,720원 97% 변경
433일 2 2025-01-27 394,751,720원 100% 변경
441일 3 2025-02-04 394,751,720원 100% 유찰
475일 4 2025-03-10 276,326,000원 70% 유찰
510일 5 2025-04-14 193,428,000원 49% 변경
699일 6 2025-10-20 193,428,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2023.11.24]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 129.47평)
명례리 610-3 374㎡
 ( 113.14평 )
240,482,000원
643,000원(㎡)
명례리 610-5 도로 54㎡
 ( 16.34평 )
11,448,000원
212,000원(㎡)
543분의 54 지분
건물
(전체 25.53평)
못안길 100-3 1층 주택 56.53㎡
 ( 17.10평 )
142,821,720원
1,692,000원(㎡)
못안길 100-3 2층 주택 27.88㎡
 ( 8.43평 )
142,821,720원
1,692,000원(㎡)
토지이용계획 보전녹지지역
감정평가현황 [토지]
감정평가 대상토지는 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선‘지게골역’북측 인근의 고지대에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선‘지게골역’소재하나 고지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
세장형의 토지로서, 주변일대의 전반적인 지세는 남서하향 경사지대이며, 대상토지의 자체지반은 평탄하게 조성되어 있고, 주거용 건부지로 이용중임.
남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 출입하고 있음.
[건물]
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1988년 12월 31일자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임.· 외 벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등.· 내 벽 : 벽지 마감 등.· 창 호 : 하이샷시 이중창 등.
·1,2층: 주택임.
위생 및 급배수설비, 태양광발전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
비고 ① 일괄매각. ② 목록1은 주거용 건부지이며, 지상에 식재된 정원수 등은 일반적인 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. ③ 목록3은 도로이며, 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.08.13 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/02/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2021.10.29 5,000,000
X 2021.10.17~
2023.10.17
주OOOO 2023.04.19
X 2023.03.10~
2025.03.10
매각물건
명세서비고
(주)정명 부산지사:임대차관계 불분명함. 주식회사 홍일홀딩스:임대차관계 불분명함.
현황조사서
기타
1.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2.현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.08.13 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • ① 일괄매각. ② 목록1은 주거용 건부지이며, 지상에 식재된 정원수 등은 일반적인 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. ③ 목록3은 도로이며, 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.

강제집행비용

 

총 명도비용 5,680,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 3,380,000 노무자 26인 *130,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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