서산지원 경매5계 2023 타경 6654 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-18 입니다.| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음5로 5-1 구) 충청남도 서산시 석남동 4-11 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 419.00 ㎡ (126.75평) | 감정가 | 1,591,557,680 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 708.80 ㎡ (214.41평) | 최저가 | 100% 1,591,557,680 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 임OO / 임OO | 입찰보증금 | (10%) 159,155,768원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOOOO( | 청구금액 | 530,157,760 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
근린시설
근린주택
근린주택
근린주택
상가
주택
다가구주택
주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.29 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.01.02 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.04.02 |
| 334일 | 최초경매일 | 2024.11.26 |
입찰 18 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 333일 | 1 | 2024-11-26 | 1,591,557,680원 | 100% | 변경 |
| 690일 | 2 | 2025-11-18 | 1,591,557,680원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 중앙감정 / 가격시점 : 2024.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 126.75평) | 석남동 4-11 | 대 | 419㎡ ( 126.75평 ) |
506,990,000원 1,210,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 214.41평) | 한마음5로 5-1 | 1층 소매점 | 51.6㎡ ( 15.61평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 1층 계단실 | 17.68㎡ ( 5.35평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 2층 다가구 | 230.83㎡ ( 69.83평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 3층 다가구 | 230.83㎡ ( 69.83평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 4층 다가구 | 177.86㎡ ( 53.80평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "석남1통회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) : 세장형의 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 기호(1) : 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서,외벽 : 대리석 마감 등내벽 : 페인팅 및 일부 타일 마감 등바닥 : 장판지 마감 등창호 : 하이샷시 마감 등임. 1층 : 소매점, 계단실 등 2,3층 : 다갭주택(원룸(5개호), 투룸(1개호)) 등 4층 : 다갭주택(원룸(2개호), 쓰리룸(1개호)) 등 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. -현황 목록1 주상용 건부지. | ||||
| 부동산현황 |
[목록 1] 목록 2의 부지 [목록 2] 1층은 일부 소매점(사진관), 주차장 등으로, 2층(6세대), 3층(6세대), 4층(3세대)은 각 주거용으로 사용 중이며, 4층 북측 세대는 3층 옥상부분을 사용하고 있는 것으로 보이고 일부 천막들이 설치되어 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OOOO | 1층 51.6평방미터 | 2019.10.10 | 2023.12.06 | 20,000,000 [월]600,000 |
X | 2019.10.10.~ 현재까지 |
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| 김OOOO | 203호 | 2020.02.20 | X | ||||
| 김OOOO | 204호 | 2019.01.21 | 2022.12.26 | 50,000,000 |
X | 2019.1.21~ |
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| 양OOOO | 205호 | 2021.07.07 | X | ||||
| 박OOOO | 206호 | 2021.03.15 | X | ||||
| 강OOOO | 301호 | 2021.11.03 | X | ||||
| 임OOOO | 302호 | 2021.06.21 | X | ||||
| 이OOOO | 303호 | 2022.03.28 | X | ||||
| 장OOOO | 305호 | 2022.04.05 | X | ||||
| 문OOOO | 306호 | 2021.10.25 | X | ||||
| 문OOOO | 401호 | 2023.07.03 | X | ||||
| 이OOOO | 미상 | 2021.03.31 | X | ||||
| 김OOOO | 402호 | 2021.04.05 | 2021.04.05 | 130,000,000 |
X | 2021.04.04~ |
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| WOOOO | 미상 | 2021.08.25 | X | ||||
| JOOOO | 201호 | 2021.06.22. | 2021.05.24. | 78,000,000 |
X | 2021.6.17.~ |
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| LOOOO | 미상 | 2021.06.22 | X | ||||
| JOOOO | 미상 | 2016.02.01 | X | ||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 최소희(1층 사진관), 김지훈(204호),JIANG JINZHE(201호)에게 문의하였더니, 자신은 임차인들로 현재 상가건물 임대차현황서 및 주민등록표등본, 임대차관계 조사서와 같이 점유하고 있다고 진술하였고, 전화로는 김은영의 동거인 윤영필이 임대차 조사서에 기재된 대로 진술하였으며, 이 이외에 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인 체류확인서와 같이 소유자 이외에 등재된 사람들이 있어 이를 임차인들로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 조사된 임차인 이외에 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인 체류확인서와 같이 [김세훈(203호), 양정현(205호), 박지윤(206호), 강성진(301호), 임현정(302호), 이진환(303호), 장용운(305호), 문승민(306호), 문지영(401호), 이광현(비동 401호), 외국인 WU HONGLIAN, LI ZHENSHUN, JIN XIUQUAN]들이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있음. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 20,410,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,760,000 | 노무자 52인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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