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대전 경매7계 2024 타경 1729 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매7계 2024 타경 1729 [근린주택]
  • 대전광역시 중구 유천동 127-2

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1544-6542

  • 2,303,090,000 원
  • ↓ 70% 1,612,163,000 원

사건기본정보

조회수: 1,106

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-10 입니다.
소재지 대전광역시 중구 유천동 127-2
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 382.50 ㎡ (115.71평) 감정가 2,303,090,000 원
물건종류 근린주택 건물면적 765.45 ㎡ (231.55평) 최저가 ↓ 70% 1,612,163,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 161,216,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 케OOOOOOOOO 청구금액 1,041,085,470 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 161,216만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.02.14
2일 개시결정일 2024.02.15
98일 배당요구종기일 2024.05.21
280일 최초경매일 2024.11.19

  • 매각일정

  • 입찰 6 일전

  • 오늘:15 누적:1,106 평균(2주):108 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
279일 1 2024-11-19 2,303,090,000원 100% 변경
748일 2 2026-03-03 2,303,090,000원 100% 유찰
783일 3 2026-04-07 1,612,163,000원 70% 변경
1000일 4 2026-11-10 1,612,163,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 금강감정 / 가격시점 : 2024.02.28]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 115.71평)		 유천동 127-2 대 382.5㎡
 ( 115.71평 )		 1,036,575,000원
2,710,000원(㎡)
  
건물
(전체 230.85평)		 유천동 127-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 84.66㎡
 ( 25.61평 )		 1,266,055,000원
1,659,094원(㎡)
  
유천동 127-2 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 197.97㎡
 ( 59.89평 )		 1,266,055,000원
1,659,094원(㎡)
  
유천동 127-2 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 156.84㎡
 ( 47.44평 )		 1,266,055,000원
1,659,094원(㎡)
  
유천동 127-2 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 156.84㎡
 ( 47.44평 )		 1,266,055,000원
1,659,094원(㎡)
  
유천동 127-2 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 166.84㎡
 ( 50.47평 )		 1,266,055,000원
1,659,094원(㎡)
  
제시외건물
(전체 0.70평)		 유천동 127-2 보일러실 2.3㎡  ( 0.70평 ) 460,000원  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 광대로의 포장도로에 접함.


[건물]
기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외벽: 치장블록 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
1층 : 계단실, 제1종근린생활시설(미장원)(상호 : BLOOM), 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다갭주택(2갭)로 이용중이며, 3~5층은 다갭주택으로 이용중임.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황
403호 김태경(20.12.22.), 405호 정의곤(21.9.3.), 501호 장진수(21.1.4.), 503호 백대현(21.3.12.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 JUNG HILAL(2021.9.3) 등록되어 있... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 11. 30. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/21]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
JOOOO 2021.09.03
X  
금OOOO 305호 2021.04.26 2021.04.01 2024.4.17. 130,000,000
 X  
김OOOO 402호 2020.12.07
X  
김OOOO 302호 2020.12.22
X  
김OOOO 403호 2020.12.22 2020.12.02 2024.3.25. 100,000,000
 X  
김OOOO 101호 2020.12.04 2020.12.04 2024.2.29. 20,000,000
[월]770,000		 X  
백OOOO 503호 2021.03.12
X  
신OOOO 401호 2020.12.01. 2020.11.24. 2024.3.7. 110,000,000
 X  
안OOOO 502호 2021.01.22 2021.01.07. 2024.5.10. 170,000,000
 X  
우OOOO 303호 2021.12.10
X  
이OOOO 201호 2021.03.10 2021.03.10 2024.3.19. 200,000,000
 X  
이OOOO 202호 2021.09.30 5천만원
[월]월55만원		 X  
장OOOO 501호 2021.01.04 2020.12.10 2024.5.17. 175,000,000
 X  
정OOOO 405호 2021.09.03
X  
주OOOO 2023.03.07
X  
하OOOO 503호 2021.02.26. 2021.02.10 2024.3.20. 165,000,000
 X  
한OOOO 304호 2021.11.11. 2021.10.25. 95,000,000
 X  
주OOOO 304호 2021.11.11 2021.10.25 2024.4.30. 95,000,000
 X  
한OOOO 302호 2020.12.22 2020.12.22 2024.4.30. 130,000,000
 X  
한OOOO 303호 2021.12.10 2021.11.18 2024.4.30. 95,000,000
 X  
한OOOO 405호 2021.09.03 2021.08.25 2024.4.30. 80,000,000
[월]150,000		 X  
한OOOO 301호 2020.12.01 2020.12.01 2024.5.1. 100,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 16,768,000원

총 예상 명도비용 20,960,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 20,960,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 8,060,000 노무자 62인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 11. 30. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.