2024타경1596 [공장 경매] 경상남도 김해시 진례면 담안리 30-1

창원 경매1계 2024 타경 1596 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 13 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-08 입니다.

소재지	경상남도 김해시 진례면 담안리 30-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	2,820.00 ㎡ (853.05평)	감정가	1,859,588,800 원
물건종류	공장	건물면적	1,078.40 ㎡ (326.22평)	최저가	↓ 64% 1,190,136,800 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO	입찰보증금	(10%) 119,013,680원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	1,436,355,504 원

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

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최정혜 차장

010-5120-6580

아파트

부산 수영구 수영로번
1,030,000,000
(49%) 504,700,000
2025-07-01
(6일 남음)

콘도(호텔)

부산 해운대구 달맞이
2,441,000,000
(70%) 1,708,700,000
2025-07-07
(12일 남음)

아파트

부산 동래구 중앙번
712,000,000
(49%) 348,880,000
2025-07-16
(21일 남음)

숙박시설

부산 동래구 명륜동
4,712,863,470
(100%) 4,712,863,470
2025-07-08
(13일 남음)

콘도(호텔)

부산 해운대구 달맞이
5,280,000,000
(49%) 2,587,200,000
2025-07-01
(6일 남음)

숙박시설

부산 강서구 신호동
3,313,525,900
(49%) 1,623,628,000
2025-07-09
(14일 남음)

아파트

부산 북구 금곡
772,000,000
(70%) 540,400,000
2025-07-01
(6일 남음)

아파트

부산 해운대구 좌동순환로
820,000,000
(70%) 574,000,000
2025-06-30
(5일 남음)

아파트

부산 해운대구 마린시티로
1,470,000,000
(70%) 1,029,000,000
2025-07-14
(19일 남음)

근린주택

부산 기장군 기장읍
1,914,970,000
(70%) 1,340,479,000
2025-07-07
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.03.08
4일	개시결정일	2024.03.11
96일	배당요구종기일	2024.06.11
236일	최초경매일	2024.10.29

매각일정

입찰 13 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

235일	1	2024-10-29	1,859,588,800원	100%	유찰
270일	2	2024-12-03	1,487,671,000원	80%	유찰
305일	3	2025-01-07	1,190,137,000원	64%	변경
375일	4	2025-03-18	1,190,136,800원	64%	매각
낙찰 1,400,000,000 (75%)
409일		2025-04-21	미납
445일	5	2025-05-27	1,190,136,800원	64%	변경
487일	6	2025-07-08	1,190,136,800원	64%	진행

감정평가현황

[감정원 : 도담감정 / 가격시점 : 2024.03.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 853.05평)	담안리 30-1	공장용지	867㎡ ( 262.27평 )	467,313,000원 539,000원(㎡)
	담안리 30-3	공장용지	181㎡ ( 54.75평 )	97,559,000원 539,000원(㎡)
	담안리 30-4	공장용지	1464㎡ ( 442.86평 )	789,096,000원 539,000원(㎡)
	담안리 30-6	도로	16㎡ ( 4.84평 )	2,992,000원 187,000원(㎡)
	담안리 30-7	도로	39㎡ ( 11.80평 )	7,293,000원 187,000원(㎡)
	담안리 30-12	도로	49㎡ ( 14.82평 )	9,163,000원 187,000원(㎡)
	담안리 30-13	도로	7㎡ ( 2.12평 )	1,309,000원 187,000원(㎡)
	담안리 30-14	도로	105㎡ ( 31.76평 )	19,110,000원 182,000원(㎡)
	담안리 30-15	도로	20㎡ ( 6.05평 )	3,740,000원 187,000원(㎡)
	담안리 30-16	공장용지	28㎡ ( 8.47평 )	4,760,000원 170,000원(㎡)
	담안리 30-17	공장용지	44㎡ ( 13.31평 )	8,228,000원 187,000원(㎡)
건물 (전체 205.70평)	고모로442번길 53	단층 공장	425㎡ ( 128.56평 )	392,192,000원 364,491원(㎡)
건물 (전체 205.70평)	고모로442번길 53	단층 창고	255㎡ ( 77.14평 )	392,192,000원 364,491원(㎡)
제시외건물 (전체 120.52평)	고모로442번길 53	기계실	2.4㎡ ( 0.73평 )	76,800원	포함
	담안리 30-17	기계기구	㎡		56,757,000원	포함
	고모로442번길 53	단층 사무실	96㎡ ( 29.04평 )		포함
	고모로442번길 53	1층 사무실	150㎡ ( 45.38평 )		포함
	고모로442번길 53	2층 사무실	150㎡ ( 45.38평 )	포함
토지이용계획	배출시설설치제한지역,배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. ① 기호(1-3) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로이용중입니다 ② 기호(5-8,10,12) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"입니다 ③ 기호(9) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 법면 등" 상태입니다 ④ 기호(11) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다 ① 기호(1-3) : 북측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와, 남동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와각각 접하여 있으며, 북측 도로와는 고저차로 직접적인 진출입 불가하며, 남동측 노변에 출입구가소재합니다 ② 기호(5,6,7,10,12) : 본건이 노폭 약 4-6m내외 도로 일부입니다 ③ 기호(8,9) : 기호(9)는 동측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 기호(8)은현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다 ④ 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 4-6m내외 도로와 접하여 있습니다
비고	일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. (목록4) 건물 중, 단층 공장 425㎡ 및 단층 창고 255㎡는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중임. (목록9) 공부상 '도로'이나, 현황 일부 '법면 등'임. (목록11,12) 공부상 '공장용지'이나 현황 목록 11.은 '법면', 목록12.는 '도로'로 이용중임. (기계기구12-1~12-5, 12-7)는 목록3. 지상 및 목록4. 내부에 설치되어있음. 기계기구3.은 공부상 "Cap':100kw"이나, 한전에 문의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250kw"로 조사됨. (기계기구12-6)은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외함. 본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 재매각임.
부동산현황	기호 1, 2, 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 숙성실(제시 건물 공장내) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 검사실(제시 건물 공장내) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관소(제시 건물 공장옆)이 소재함. 기호 5, 6, 7, 10 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 8, 9, 11, 12 토지는 현`공장용지`로 이용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/06/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO	미상	2020.04.28	미상		5백만원 [월]50만원	X	2020.04.20 ~ 2022.04.19
현황조사서 기타	위 조사된 강필선은 세무서에서 제공한 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있어 표기하였으나 소유자 회사의 대표자의 구술에 의하면 별도 임대차계약없이 사업자등록만 되어 있고 점유도 하지 않는다고 함.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2024.12.23]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.05.08]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. (목록4) 건물 중, 단층 공장 425㎡ 및 단층 창고 255㎡는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중임. (목록9) 공부상 '도로'이나, 현황 일부 '법면 등'임. (목록11,12) 공부상 '공장용지'이나 현황 목록 11.은 '법면', 목록12.는 '도로'로 이용중임. (기계기구12-1~12-5, 12-7)는 목록3. 지상 및 목록4. 내부에 설치되어있음. 기계기구3.은 공부상 "Cap':100kw"이나, 한전에 문 의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250kw"로 조사됨. (기계기구12-6)은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외함. 본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.