남양주지원 경매4계 2023 타경 75867 [상가]
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1544-6542
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조회수: 999
입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-24 입니다.| 소재지 | 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 715 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 519.81 ㎡ (157.24평) | 감정가 | 1,498,657,990 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 407.13 ㎡ (123.16평) | 최저가 | ↓ 70% 1,049,061,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물지분매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 104,906,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 207,890,410 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경77839, |
||||
문지성 실장
010-8182-1024
010-8182-1024
아파트
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숙박시설
상가
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.06.26 |
| 4일 | 개시결정일 | 2023.06.29 |
| 107일 | 배당요구종기일 | 2023.10.10 |
| 480일 | 최초경매일 | 2024.10.17 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 479일 | 1 | 2024-10-17 | 1,498,657,990원 | 100% | 유찰 |
| 514일 | 2 | 2024-11-21 | 1,049,061,000원 | 70% | 변경 |
| 654일 | 3 | 2025-04-10 | 1,049,061,000원 | 70% | 매각 |
|
낙찰 1,625,000,000 (108%) | |||||
| 661일 | 2025-04-17 | 매각불허가 | |||
| 724일 | 4 | 2025-06-19 | 1,498,657,990원 | 100% | 유찰 |
| 759일 | 5 | 2025-07-24 | 1,049,061,000원 | 70% | |
[감정원 : 스마트감정 / 가격시점 : 2023.08.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 157.24평) | 팔당리 715 | 주차장 | 19.07㎡ ( 5.77평 ) |
49,393,890원 2,590,000원(㎡) |
54100분의 8457 지분 전부 |
| 팔당리 767-6 | 대 | 14.85㎡ ( 4.49평 ) |
89,687,960원 6,040,000원(㎡) |
118400분의 19110 지분 전부 | |
| 팔당리 715-9 | 답 | 9.85㎡ ( 2.98평 ) |
22,748,880원 2,310,000원(㎡) |
54100분의 8457 지분 전부 | |
| 팔당리 767 | 대 | 25.60㎡ ( 7.74평 ) |
154,624,000원 6,040,000원(㎡) |
2375분의 320 지분 전부 | |
| 팔당리 767-3 | 대 | 2.42㎡ ( 0.73평 ) |
14,622,840원 6,040,000원(㎡) |
118400분19110 지분 전부 | |
| 팔당리 767-4 | 대 | 3.07㎡ ( 0.93평 ) |
18,524,680원 6,040,000원(㎡) |
118400분의 19110 지분 전부 | |
| 팔당리 767-5 | 대 | 19.21㎡ ( 5.81평 ) |
116,010,280원 6,040,000원(㎡) |
118400분의 19110 지분 전부 | |
| 팔당리 768-1 | 전 | 124.45㎡ ( 37.65평 ) |
228,986,160원 1,840,000원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 | |
| 팔당리 768-2 | 대 | 0.78㎡ ( 0.24평 ) |
4,681,000원 6,040,000원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 | |
| 팔당리 715-8 | 답 | 21.10㎡ ( 6.38평 ) |
50,225,140원 2,380,000원(㎡) |
54100분의 8457 지분 전부 | |
| 팔당리 716 | 주차장 | 29.81㎡ ( 9.02평 ) |
77,218,260원 2,590,000원(㎡) |
81000분의 13567 지분 전부 | |
| 팔당리 768 | 대 | 38.38㎡ ( 11.61평 ) |
231,827,280원 6,040,000원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 | |
| 팔당리 768-3 | 대 | 3.88㎡ ( 1.17평 ) |
23,417,080원 6,040,000원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 | |
| 팔당리 716-3 | 답 | 55.78㎡ ( 16.87평 ) |
133,860,000원 2,400,000원(㎡) |
81000분의 13567 지분 전부 | |
| 팔당리 767-1 | 전 | 151.56㎡ ( 45.85평 ) |
245,522,340원 1,620,000원(㎡) |
118400분의 19110 지분 전부 | |
| 건물 (전체 22.12평) | 경강로 890 | 1층 음식점 | 19.37㎡ ( 5.86평 ) |
12,705,390원 64,658원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 |
| 경강로 890 | 지1층 음식점 | 18.73㎡ ( 5.67평 ) |
12,705,390원 64,658원(㎡) |
1300분의 252 지분 전부 | |
| 경강로 890 | 1층 음식점 | 13.17㎡ ( 3.98평 ) |
12,042,810원 40,608원(㎡) |
148280분의 17515 지분 전부 | |
| 경강로 890 | 2층 음식점 | 10.06㎡ ( 3.04평 ) |
12,042,810원 40,608원(㎡) |
148280분의 17515 지분 전부 | |
| 경강로 890 | 부속사 | 11.80㎡ ( 3.57평 ) |
12,042,810원 40,608원(㎡) |
148280분의 17515 지분 전부 | |
| 제시외건물 (전체 101.04평) | 경강로 890 | 영업장 등 | 96㎡ ( 29.04평 ) | 10,360,000원 | 포함 |
| 경강로 890 | 휴게실 겸 출입구 | 31㎡ ( 9.38평 ) | 포함 | ||
| 경강로 890 | 통로 및 영업장 | 33㎡ ( 9.98평 ) | 포함 | ||
| 경강로 890 | 휴게실 및 창고 | 97㎡ ( 29.34평 ) | 포함 | ||
| 경강로 890 | 영업장 등 | 51㎡ ( 15.43평 ) | 2,200,000원 | 포함 | |
| 경강로 890 | 영업장 등 | 26㎡ ( 7.87평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,홍수관리구역,집단취락지구,폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,자연녹지지역,도시지역,개발제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 소재 "팔당1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 상가지대로서, 본건과 유사한 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 기호1,4,11,12,16 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 부속토지(주차장) 으로 이용중임. 기호2,5-8,10,13,14 : 일단으로 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 곡운 토지 로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호9,17 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 부속토지(마당, 정원등) 으로 이용중임. 기호1,2,4-10,12,13,14,17 : 인접토지 및 내부도로 등을 통하여 출입가능함. 기호11,16 : 북동측으로 국도(경강로)와 접함. [건물] 기호 3: 연와조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 1층건으로서,외, 내벽: 목재 및 흙바름 마감 등,바닥: 원목 마루 마감 등,창호: 알루미늄 새시 등 임.기호 15: 연와조 스라브지붕 2층, 세멘벽돌조 스라브지붕 지층으로서,외, 내벽: 목재 및 흙바름 마감 등,바닥: 원목 마루 마감 등,창호: 알루미늄 새시 등 임. 기호3 : 음식점(온누리장작구이)으로 이용중임.(후첨내부구조도 참조) 기호15 : 음식점(온누리장작구이)으로 이용중임.(후첨내부구조도 참조) 통상의 위생급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록 4, 9, 17. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). | ||||
| 부동산현황 | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 767번지연면적296.56㎡,768번지196.5㎡ | 2009.06.11 | 2023.9.19. | 300,000,000 [월]25,000,000 |
O | 2009.06.15 ~ 2024.09.10 |
|
| ZOOOO | 미상 | 2023.05.02 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| ZOOOO | 미상 | 2019.10.08 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 강OOOO | 미상 | 2016.02.15 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 송OOOO | 목록3,5,12,13,15,16. | 200,000,000 |
2009.02.17 ~ 2014.09.10 |
||||
| 매각물건 명세서비고 |
(주)온누리푸드:1. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록증 상 개업연월일은 2009.06.09.이고 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2009.06.11.자 임(2025.03.10.수정) 2. 임차인의 권리신고서에는 확정일 자를 2009.06.09.로 기재하였으나, 확정일자를 증명할 수 있는 서류는 미제출. 3. 2019.06.15.임대차계약서상 보증금은 2억원, 월차임은 7백만원이고 2019.05.25.임대차계약서상 보증금은 3억원이고 월차임은 2천5백만원임(2025.03.10.추가) 송경용:전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.02.17. 임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 임차인 (주)온누리푸드의 윤현선 상무는 위 부동산은 회사에서 보증금 3억 원, 월세 2,700만 원에 임차하여 사용하고 있다고 진술함 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 기재 및 임차인 (주)온누리푸드의 윤현선 상무의 진술에 의함 |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록 3, 13. 을구 7번, 목록 5, 15. 을구 8번, 목록 16. 을구 1번 각 전세권설정등기(2019.02.17.자 접수)는 말소되지 않고 매수 인에게 인수됨. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
