서울서부 경매5계 2023 타경 61393 [다가구주택]
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1544-6542
- 서울서부 경매5계 2023 타경 61393 [다가구주택]
- 서울특별시 마포구 합정동 198-28
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- 3,029,147,960 원
- 100% 3,029,147,960 원
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조회수: 5,876
| 소재지 | 서울특별시 마포구 합정동 198-28 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 | 토지면적 | 179.00 ㎡ (54.15평) | 감정가 | 3,029,147,960 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 268.81 ㎡ (81.32평) | 최저가 | 100% 3,029,147,960 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 302,914,796원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 박OO | 청구금액 | 0 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경54491, |
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| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 193,865만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.21 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.12.28 |
| 86일 | 배당요구종기일 | 2024.03.15 |
| 300일 | 최초경매일 | 2024.10.15 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 299일 | 1 | 2024-10-15 | 3,029,147,960원 | 100% | 유찰 |
| 334일 | 2 | 2024-11-19 | 2,423,318,000원 | 80% | 변경 |
| 481일 | 3 | 2025-04-15 | 3,029,147,960원 | 100% | 유찰 |
| 516일 | 4 | 2025-05-20 | 2,423,318,000원 | 80% | 유찰 |
| 551일 | 5 | 2025-06-24 | 1,938,654,000원 | 64% | 변경 |
| 733일 | 6 | 2025-12-23 | 1,938,654,000원 | 64% | 변경 |
| 1055일 | 7 | 2026-11-10 | 3,029,147,960원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2024.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 54.15평) | 합정동 198-28 | 대 | 179㎡ ( 54.15평 ) |
2,917,700,000원 16,300,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 78.52평) | 토정로 28-6 | 1층 다가구주택 | 81.93㎡ ( 24.78평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
|
| 토정로 28-6 | 2층 다가구주택 | 84.42㎡ ( 25.54평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
||
| 토정로 28-6 | 지층 다가구주택 | 82.65㎡ ( 25.00평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
||
| 토정로 28-6 | 옥탑 | 10.56㎡ ( 3.19평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 2.80평) | 토정로 28-6 | 1층 소재 보일러실 | 1㎡ ( 0.30평 ) | 1,350,000원 | |
| 토정로 28-6 | 지층 소재 현관 등 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | |||
| 토정로 28-6 | 지층 소재 보일러실 | 0.75㎡ ( 0.23평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ6호선 "합정역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. [건물] 벽돌조 평 슬래브 지붕 2층건으로서,외벽: 벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 "다갭용 단독주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 지층 : 104호, 105호 | ||||
[말소기준권리 : 2023.04.07. 가압류(박종 배 지분) 설정 2024.01.03. 경매개시결정 (박성은 지분), 배당요구종기일 : 2024/03/15]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 104호 | 2013.1.8. | 2021.3.18. | 2024.2.6. | 35,000,000 [월]200,000 |
O | |
| 김OOOO | 106호 | 2022.11.10. | 2022.10.20. | 2024.1.18. | 80,000,000 [월]100,000 |
O | |
| 박OOOO | 2018.03.20. | O | |||||
| 송OOOO | 105호 | 2019.12.10 | 10,000,000 [월]200,000 |
O | |||
| 윤OOOO | 203호 | 2020.12.8. | 2025.3.12. | 2025.3.12. | 30,000,000 [월]600,000 |
O | |
| 정OOOO | 202호 | 2020.11.24. | 2020.10.29. | 2024.12.30. | 120,000,000 |
O |
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| 총 명도비용 | 9,360,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2023.04.07. 가압류(박종 배 지분) 설정 2024.01.03. 경매개시결정 (박성은 지분)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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