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대구 경매8계 2024 타경 100893 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대구 경매8계 2024 타경 100893 [근린주택]
  • 경상북도 경산시 압량읍 부적리 408-2

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  • 885,423,600 원
  • ↓ 49% 433,857,000 원

사건기본정보

조회수: 1,648

  • 입찰 12일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 경상북도 경산시 압량읍 부적리 408-2
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 221.00 ㎡ (66.85평) 감정가 885,423,600 원
물건종류 근린주택 건물면적 439.73 ㎡ (133.02평) 최저가 ↓ 49% 433,857,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 남OO / 남OO 입찰보증금 (10%) 43,385,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OO외 1명 청구금액 51,775,342 원
중복/병합 중복 2024타경993,
관련사건
  • 대구지방법원 2023가단138881 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.01.11
2일 개시결정일 2024.01.12
76일 배당요구종기일 2024.03.26
219일 최초경매일 2024.08.16
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
218일 1 2024-08-16 885,423,600원 100% 유찰
258일 2 2024-09-25 619,797,000원 70% 변경
344일 3 2024-12-20 619,797,000원 70% 유찰
372일 4 2025-01-17 433,858,000원 49% 변경
489일 5 2025-05-14 433,857,000원 49% 변경
616일 6 2025-09-18 433,857,000원 49% 변경
860일 7 2026-05-20 433,857,000원 49% 변경
958일 8 2026-08-26 433,857,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.02.20]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 66.85평)		 부적리 408-2 대 221㎡
 ( 66.85평 )		 304,980,000원
1,380,000원(㎡)
  
건물
(전체 133.02평)		 대학로73길 35-1 1층 근린생활시설 48.41㎡
 ( 14.64평 )		 580,443,600원
1,320,000원(㎡)
  
대학로73길 35-1 1층 계단실 14.31㎡
 ( 4.33평 )		 580,443,600원
1,320,000원(㎡)
  
대학로73길 35-1 2층 주택 125.47㎡
 ( 37.95평 )		 580,443,600원
1,320,000원(㎡)
  
대학로73길 35-1 3층 주택 125.47㎡
 ( 37.95평 )		 580,443,600원
1,320,000원(㎡)
  
대학로73길 35-1 4층 주택 126.07㎡
 ( 38.14평 )		 580,443,600원
1,320,000원(㎡)
  
토지이용계획 비행안전제3구역,제1종일반주거지역,소로3류,역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,상대보호구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 "압량읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가주주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
본건은 사다리형에 곡운 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장 도로와 각각 접함.
[건물]
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인일 : 2017.08.03)외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감,내 벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(가) : 단독주택(다갭주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
위생설비, 급·배수설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
비고 일괄매각. 국토교통부 전세사기피해자등 결정 내역 있음. 전세사기피해자법에 의한 우선매수청구권 있음
부동산현황 별첨 사진과 같이 다가구주택임.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1) 17.02.17 근저당권 설정 목록2) 17.08.07 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/03/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 305호전부 2019.08.09 2019.07.29 2024.3.7. 50,000,000
 X  
강OOOO 205호 2022.02.03
X  
김OOOO 101호 2019.03.13 20,000,000
[월]550,000		 X  
김OOOO 502호전부 2017.09.01 2017.08.07 2024.2.22. 110,000,000
 X  
박OOOO 101호 2023.02.07 1,000,000
[월]200,000		 X  
박OOOO 502호 2023.11.17
X  
신OOOO 303호 2017.08.18 2017.08.18 2024.2.15. 50,000,000
 X  
여OOOO 101호 2021.04.13 20,000,000
 X  
연OOOO 302호전부 2022.04.22 2022.04.22 2024.3.20. 20,000,000
[월]300,000		 X  
이OOOO 203호 2021.02.24 2021.02.24 2024.1.24. 50,000,000
 X  
이OOOO 301호 2018.09.14 2018.09.14 2024.3.11. 50,000,000
 X  
임OOOO 101호전부 2022.04.22 2022.04.22 2024.3.25. 70,000,000
 X  
정OOOO 201호전부 2022.02.03 2022.01.04 2024.2.7. 50,000,000
 X  
조OOOO 501호 2019.08.20 2019.08.20 2024.3.20. 50,000,000
 X  
최OOOO 203호 2023.08.22
X  
한OOOO 205호 2022.02.03 2022.01.04 2024.3.11. 50,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 10,288,000원

총 예상 명도비용 12,860,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 12,860,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 6,600,000 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비 5,460,000 노무자 42인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1) 17.02.17 근저당권 설정 목록2) 17.08.07 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 국토교통부 전세사기피해자등 결정 내역 있음. 전세사기피해자법에 의한 우선매수청구권 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.