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대전 경매7계 2023 타경 9863 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매7계 2023 타경 9863 [다가구주택]
  • 대전광역시 서구 갈마동 297-33

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1544-6542

  • 2,604,425,000 원
  • ↓ 49% 1,276,167,000 원

사건기본정보

조회수: 2,424

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-21 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 대전광역시 서구 갈마동 297-33
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 447.10 ㎡ (135.25평) 감정가 2,604,425,000 원
물건종류 다가구주택 건물면적 676.92 ㎡ (204.77평) 최저가 ↓ 49% 1,276,167,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 127,616,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 엠OOOOO OOO 청구금액 1,239,066,570 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.11.02
2일 개시결정일 2023.11.03
98일 배당요구종기일 2024.02.07
286일 최초경매일 2024.08.13
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2024-08-13 2,604,425,000원 100% 유찰
313일 2 2024-09-10 1,823,098,000원 70% 변경
852일 3 2026-03-03 1,823,097,000원 70% 변경
957일 4 2026-06-16 1,823,097,000원 70% 유찰
992일 5 2026-07-21 1,276,167,000원 49% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 터전감정 / 가격시점 : 2023.12.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 135.25평)		 갈마동 297-33 대 447.1㎡
 ( 135.25평 )		 1,149,047,000원
2,570,000원(㎡)
  
건물
(전체 204.77평)		 신갈마로211번안길 11 1층 근린생활시설 95.77㎡
 ( 28.97평 )		 1,455,378,000원
2,150,000원(㎡)
  
신갈마로211번안길 11 2층 다가구 208.44㎡
 ( 63.05평 )		 1,455,378,000원
2,150,000원(㎡)
  
신갈마로211번안길 11 3층 다가구 182.68㎡
 ( 55.26평 )		 1,455,378,000원
2,150,000원(㎡)
  
신갈마로211번안길 11 4층 다가구 190.03㎡
 ( 57.48평 )		 1,455,378,000원
2,150,000원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 "이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다.
세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.
서측으로 소로에 접하고 있습니다.

[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감.창호 : 섀시창호.
1층 : 근린생활시설. 2층 : 다갭주택(6개호). 3층 : 다갭주택(5개호). 4층 : 다갭주택(3개호).
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
비고 일괄매각
부동산현황 E동 401호 김도연세대(2021.8.3), 402호 박진근(2021.11.24), 403호 안희준세대(2021.7.30)가 전입되어 있으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓓ 폐문인 호실 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착


2.부동산의 현황
붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2 : 2021. 7. 1. 근 설정 저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 302호 2022.08.16 2022.08.05 2023.12.14. 100,000,000
 X  
김OOOO 401호 2021.08.03 2021.08.03. 2023.12.8. 200,000,000
 X  
김OOOO 301호 2022.08.16 2022.07.13 2024.2.7. 120,000,000
 X  
박OOOO 202호 2023.01.31
X  
박OOOO 204호 2022.10.12
X  
박OOOO 402호 2021.11.24
X  
신OOOO 206호 2022.08.30 2022.08.16 2023.12.20. 110,000,000
 X  
안OOOO 403호 2021.07.30 2021.07.23 2024.1.10. 250,000,000
 X  
이OOOO E동304호 2022.05.27
X  
임OOOO 303호 2022.11.16 2022.10.11 2024.1.22. 90,000,000
 X  
정OOOO 201호 2022.04.22 2022.04.01 2023.12.6. 130,000,000
 X  
조OOOO 205호 2023.05.09
X  
조OOOO 205호 2022.02.08. 2022.02.21. 2023.12.28. 135,000,000
 X  
최OOOO 203호 2022.05.04. 2022.05.04 2023.12.7. 100,000,000
 X  
한OOOO 202호 2023.01.31 2022.12.26 2024.1.31. 95,000,000
 X  
한OOOO 204호 2022.10.12 2022.09.23. 2024.1.31. 100,000,000
 X  
한OOOO 402호 2021.11.24 2021.11.04. 2024.1.31. 95,000,000
[월]150,000		 X  
한OOOO 305호 2022.09.08 2022.09.13 2024.1.31. 115,000,000
 X  
현OOOO 305호 2022.09.08
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 15,264,000원

총 예상 명도비용 19,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 19,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 11,000,000 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비 7,280,000 노무자 56인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1,2 : 2021. 7. 1. 근 설정 저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.