2023타경9863 [다가구주택 경매] 대전광역시 서구 갈마동 297-33

사건기본정보

입찰 22 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	대전광역시 서구 갈마동 297-33

경매종류	부동산임의경매	토지면적	447.10 ㎡ (135.25평)	감정가	2,604,425,000 원
물건종류	다가구주택	건물면적	676.92 ㎡ (204.77평)	최저가	↓ 70% 1,823,097,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 182,309,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	엠OOOOO OOO	청구금액	1,239,066,570 원

담당 컨설턴트

김성환 과장
010-3988-9624

무료상담신청

김성환 과장

010-3988-9624

펜션(캠핑장)

전남 여수시 돌산읍
1,952,259,910
(23%) 447,802,000
2026-02-09
(오늘 입찰)

펜션(캠핑장)

전남 순천시 별량면
1,669,108,200
(18%) 306,283,000
2026-03-16
(35일 남음)

숙박시설

전북 전주시 덕진구
1,888,169,500
(34%) 647,642,000
2026-02-09
(오늘 입찰)

숙박시설

전북 임실군 관촌면
2,030,485,280
(24%) 487,520,000
2026-03-16
(35일 남음)

숙박시설

전남 장성군 장성읍
905,922,000
(36%) 324,683,000
2026-03-05
(24일 남음)

아파트

전북 군산시 수송동
396,000,000
(70%) 277,200,000
2026-02-09
(오늘 입찰)

아파트

세종특별자치시 소담동
411,000,000
(100%) 411,000,000
2026-02-10
(1일 남음)

펜션(캠핑장)

전남 여수시 돌산읍
1,952,259,910
(23%) 447,802,000
2026-02-09
(오늘 입찰)

펜션(캠핑장)

전남 순천시 별량면
1,669,108,200
(18%) 306,283,000
2026-03-16
(35일 남음)

숙박시설

전북 전주시 덕진구
1,888,169,500
(34%) 647,642,000
2026-02-09
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.11.02
2일	개시결정일	2023.11.03
98일	배당요구종기일	2024.02.07
286일	최초경매일	2024.08.13

매각일정

입찰 22 일전

오늘:0 누적:816 평균(2주):121 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

285일	1	2024-08-13	2,604,425,000원	100%	유찰
313일	2	2024-09-10	1,823,098,000원	70%	변경
852일	3	2026-03-03	1,823,097,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 터전감정 / 가격시점 : 2023.12.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 135.25평)	갈마동 297-33	대	447.1㎡ ( 135.25평 )	1,149,047,000원 2,570,000원(㎡)
건물 (전체 204.77평)	신갈마로211번안길 11	1층 근린생활시설	95.77㎡ ( 28.97평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	2층 다가구	208.44㎡ ( 63.05평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	3층 다가구	182.68㎡ ( 55.26평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	4층 다가구	190.03㎡ ( 57.48평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 "이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다. 세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다. 서측으로 소로에 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감.창호 : 섀시창호. 1층 : 근린생활시설. 2층 : 다갭주택(6개호). 3층 : 다갭주택(5개호). 4층 : 다갭주택(3개호). 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
비고	일괄매각
부동산현황	E동 401호 김도연세대(2021.8.3), 402호 박진근(2021.11.24), 403호 안희준세대(2021.7.30)가 전입되어 있으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓓ 폐문인 호실 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2 : 2021. 7. 1. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	302호	2022.08.16	2022.08.05	2023.12.14	100,000,000	X
김OOOO	401호	2021.08.03	2021.08.03.	2023.12.08	200,000,000	X
김OOOO	301호	2022.08.16	2022.07.13	2024.02.07	120,000,000	X
박OOOO	202호	2023.01.31				X
박OOOO	204호	2022.10.12				X
박OOOO	402호	2021.11.24				X
신OOOO	206호	2022.08.30	2022.08.16	2023.12.20	110,000,000	X
안OOOO	403호	2021.07.30	2021.07.23	2024.01.10	250,000,000	X
이OOOO	E동 304호	2022.05.27				X
임OOOO	303호	2022.11.16	2022.10.11	2024.01.22	90,000,000	X
정OOOO	201호	2022.04.22	2022.04.01	2023.12.06	130,000,000	X
조OOOO	205호	2023.05.09				X
조OOOO	205호	2022.02.08.	2022.02.21.	2023.12.28	135,000,000	X
최OOOO	203호	2022.05.04.	2022.05.04	2023.12.07	100,000,000	X
한OOOO	202호	2023.01.31	2022.12.26	2024.01.31	95,000,000	X
한OOOO	204호	2022.10.12	2022.09.23.	2024.01.31	100,000,000	X
한OOOO	402호	2021.11.24	2021.11.04.	2024.01.31	95,000,000 [월]150,000	X
한OOOO	305호	2022.09.08	2022.09.13	2024.01.31	115,000,000	X
현OOOO	305호	2022.09.08				X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	20,150,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	13,200,000	5톤 컨테이너 12대. 보관3개월
노무비	6,500,000	노무자 50인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대