통영지원 경매3계 2023 타경 22868 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 483
입찰 6 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-24 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 아주동 1698-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 289.30 ㎡ (87.51평) | 감정가 | 996,941,960 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 527.81 ㎡ (159.66평) | 최저가 | ↓ 51% 510,434,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO외 1명 / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 51,043,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 장OOOOOOOO | 청구금액 | 528,438,530 원 |
| 관련사건 |
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최정혜 차장
010-5120-6580
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.04.06 |
| 5일 | 개시결정일 | 2023.04.10 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2023.06.21 |
| 376일 | 최초경매일 | 2024.04.15 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 375일 | 1 | 2024-04-15 | 996,941,960원 | 100% | 유찰 |
| 417일 | 2 | 2024-05-27 | 797,554,000원 | 80% | 변경 |
| 879일 | 3 | 2025-09-01 | 797,554,000원 | 80% | 유찰 |
| 928일 | 4 | 2025-10-20 | 638,043,000원 | 64% | 유찰 |
| 963일 | 5 | 2025-11-24 | 510,434,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 대광감정 / 가격시점 : 2023.04.18]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 87.51평) | 아주동 1698-6 | 대 | 289.3㎡ ( 87.51평 ) |
535,205,000원 1,850,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 145.11평) | 아주1로1길 25 | 1층 근린생활시설 | 82.89㎡ ( 25.07평 ) |
451,633,860원 941,492원(㎡) |
|
| 아주1로1길 25 | 2층 주택 | 156.65㎡ ( 47.39평 ) |
451,633,860원 941,492원(㎡) |
||
| 아주1로1길 25 | 3층 주택 | 135.47㎡ ( 40.98평 ) |
451,633,860원 941,492원(㎡) |
||
| 아주1로1길 25 | 4층 주택 | 104.69㎡ ( 31.67평 ) |
451,633,860원 941,492원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 14.55평) | 아주1로1길 25 | 복도 | 24.95㎡ ( 7.55평 ) | 10,103,100원 | 포함 |
| 아주1로1길 25 | 복도 | 23.16㎡ ( 7.01평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 소로2류,지구단위계획구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 대체로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지임. 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. [건물] 일련번호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 내부 인테리어 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임. 근린생활시설 및 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상태 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람. 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. - 본건 건물(목록 2)은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 약69㎡(301호전부) | 2023.04.21 | 2023.04.21 | 2023.4.27. | 3,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.10.16~ 2024.10.15 |
| 오OOOO | 1층상가전부 | 5,000,000 [월]650,000 |
|||||
| 이OOOO | 2018.03.09 | X | |||||
| 정OOOO | 2021.12.14 | X | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
김윤진:월세 35만원 중 5만원은 관리비. 이시형:임대차관계 불분명. 정채원:임대차관계 불분명. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*본건 1층 상가 및 주차장, 2층 201,202호, 3층 301,302호, 4층 401,402호 다가구건물로 방문시 1층 상가 오더콜(미전입), 301호 김윤진(전입)씨 점유하고 폐문세대는 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착 하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자 세대 외 전입된 정채원(302호), 이시형(301호)씨는 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 없음. |
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[최선순의 설정일자: 2014.3.7.[근저당권] 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 15,550,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,200,000 | 노무자 40인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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