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광주 경매5계 2023 타경 9236 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 915

본 사건의 매각기일은 2024-05-01 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 광주광역시 광산구 하남동 1211-1
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 309.20 ㎡ (93.53평) 감정가 1,096,508,280
물건종류 근린시설 건물면적 494.23 ㎡ (149.50평) 최저가 ↓ 70% 767,556,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 임OO / 임OO 입찰보증금 (10%) 76,755,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 877,929,475 원

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공장

  • 전남 장성군 진원면
  • 8,147,177,980
  • (100%) 8,147,177,980
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
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공장

  • 대전 동구 산내로번
  • 617,945,840
  • (70%) 432,562,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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공장

  • 충북 충주시 목행동
  • 3,927,954,300
  • (80%) 3,142,363,000
  • 2024-06-03
  • (13일 남음)
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아파트

  • 대전 서구 갈마중로번
  • 287,000,000
  • (100%) 287,000,000
  • 2024-06-03
  • (13일 남음)
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다세대(빌라)

  • 대전 서구 탄방로
  • 97,000,000
  • (70%) 67,900,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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공장

  • 전북 익산시 왕궁면
  • 1,865,181,550
  • (49%) 913,939,000
  • 2024-07-01
  • (41일 남음)
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아파트

  • 대전 서구 둔산북로
  • 434,000,000
  • (70%) 303,800,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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아파트

  • 대전 서구 계룡로번
  • 364,000,000
  • (70%) 254,800,000
  • 2024-06-11
  • (21일 남음)
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근린주택

  • 전북 군산시 비응도동
  • 1,487,829,680
  • (49%) 729,037,000
  • 2024-07-01
  • (41일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 공단동
  • 9,652,655,750
  • (70%) 6,756,859,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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펜션

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (70%) 2,462,506,000
  • 2024-06-17
  • (27일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 성동구 독서당로
  • 2,036,000,000
  • (100%) 2,036,000,000
  • 2024-06-03
  • (13일 남음)
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근린주택

  • 서울 마포구 도화동
  • 7,260,642,550
  • (100%) 7,260,642,550
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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아파트

  • 대전 중구 계백로번
  • 524,000,000
  • (49%) 256,760,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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아파트

  • 대전 중구 계백로번
  • 524,000,000
  • (49%) 256,760,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 5,670,805,760
  • (49%) 2,778,695,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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아파트

  • 경기 김포시 김포한강로
  • 570,000,000
  • (70%) 399,000,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 대전 서구 문정로번
  • 554,000,000
  • (70%) 387,800,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 관악구 신림로
  • 7,317,000,000
  • (80%) 5,853,600,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.11.21
3일 개시결정일 2023.11.23
87일 배당요구종기일 2024.02.15
121일 최초경매일 2024.03.20

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
120일 1 2024-03-20 1,096,508,280원 100% 유찰
162일 2 2024-05-01 767,556,000원 70% 변경

감정평가현황

[감정원 : 상감감정 / 가격시점 : 2023.12.01]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 하남동 1211-1 309.2㎡  ( 93.53평 )  
건물 하남마항로12번안길 11 1층 근린생활시설 179.14㎡  ( 54.19평 )  
하남마항로12번안길 11 2층 근린생활시설 179.14㎡  ( 54.19평 )  
하남마항로12번안길 11 3층 근린생활시설 135.95㎡  ( 41.12평 )  
토지이용계획 상대보호구역,역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류
감정평가현황 [토지]
본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "광주하남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 나지와 상업업무용 건물 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.
본건까지 차량 출입 가능하고 시내버스정류장은 서측 및 남동측 인근도로 변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다.
접면너비에 비해 깊이가 다소 깊은 세장형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다.
남쪽으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[건물]
일반철골구조 판넬지붕 3층(2021.01.20 사용승인)이며,기둥 : H형강 300x300 및 200x200mm외벽 : 판넬 마감.내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 마감 등.창호 : 플래스틱새시 창호.
1층 : 판매장. 2층 : 근린생활시설(주방시설) 3층 : 사무실.
일반적인 급배수시설 및 위생시설 등이 시설되어 있습니다.
비고 -일괄매각 -유치권신고인 주식회사 다진종합건설로부터 공사대금채권 162,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -대장상 '일반창고, 사무실'인, 현황은 '근린생활시설, 사무실'임

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 하남동 1211-1번지
대지면적 309.2㎡(93.7평) 연면적 494.23㎡(149.77평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 179.14㎡(54.28평) 용적률산정연면적 494.23㎡(149.77평) 착공일자 2020.10.12
건폐율 57.94% 용적률 159.84% 사용승인일자 2021.01.15
지상층수 3층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.7.20.근저당, 배당요구종기일 : 2024/02/15]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2023.08.17
X  
(OOOO 302호 미전입
 
(OOOO 304호 미전입 10,000,000
[월]월200,000
 
(OOOO 2021.02.09
O  
김OOOO 202호 2023.06.23 2023.09.27 2024.02.14 3,500,000
[월]600,000
X  
김OOOO 301-1호 2023.07.31 2023.07.31 2024.02.14 10,000,000
[월]150,000
X  
김OOOO 204호 2021.08.20 2024.02.14 5,000,000
[월]600,000
O  
문OOOO 201호 2023.03.16 2023.10.11 2024.02.14 3,500,000
[월]500,000
X  
백OOOO 2021.03.02/2021.11.22
O  
어OOOO 1층전부 2021.02.23 100,000,000
[월]월550,000
O  
유OOOO 2022.09.01
X  
이OOOO 2023.05.23
X  
이OOOO 205호 2023.07.31 2023.07.31 2024.02.14 25,000,000
[월]400,000
X  
정OOOO 2023.05.10
X  
하OOOO 303호 2023.07.26 2023.07.26 2024.02.14 20,000,000
[월]200,000
X  
허OOOO 2021.09.02
O  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
소유자 임창호에게 문의함. 302호를 점유하는 (주)다진종합건설 대표 이병초는 공사대금이 미납되어 2023년 8월경부터 유치권을 주장하며 점유중이라고 함. 각 층마다 칸막이 공사 되어있음. 상가건물임대차현황서에 등재된 이다빈,(주)유비플러스,(유)동해산업,유희야,백승민,허정은,정인에프엠(주)의 점유여부는 알수없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,348,294,132원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2021.01.21 소유권 임창호 소멸
2 2022.07.20 근저당권 (주)하나은행 828,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.29 근저당권 (주)하나은행 240,000,000원 소멸
4 2023.06.21 근저당권 송상훈 58,800,000원 소멸
5 2023.09.19 가압류 롯데카드 (주) 20,639,330원 소멸
2023카단54766
6 2023.09.20 가압류 신용보증기금 108,000,000원 소멸
2023카단2294
7 2023.09.21 가압류 농협은행 (주) 30,071,850원 소멸
2023카단54810
8 2023.10.05 가압류 하나카드 (주) 10,321,759원 소멸
2023카단55049
9 2023.10.26 가압류 (주) 케이비국민카드 20,606,593원 소멸
2023카단1885
10 2023.11.01 가압류 광주신용보증재단 31,854,600원 소멸
2023카단55594
11 2023.11.16 압류 광산구 소멸
세무2과-15722
12 2023.11.23 임의경매 (주) 하나은행 [ 청구금액 ]
877,929,475원
소멸
2023타경9236

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,348,294,132원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2019.10.16 소유권 임창호 소멸
2019년8월26일
매매
2 2022.07.20 근저당권 (주)하나은행 828,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.29 근저당권 (주)하나은행 240,000,000원 소멸
4 2023.06.21 근저당권 송상훈 58,800,000원 소멸
5 2023.09.19 가압류 롯데카드 (주) 20,639,330원 소멸
2023카단54766
6 2023.09.20 가압류 신용보증기금 108,000,000원 소멸
2023카단2294
7 2023.09.21 가압류 농협은행 (주) 30,071,850원 소멸
2023카단54810
8 2023.10.05 가압류 하나카드 (주) 10,321,759원 소멸
2023카단55049
9 2023.10.26 가압류 (주) 케이비국민카드 20,606,593원 소멸
2023카단1885
10 2023.11.01 가압류 광주신용보증재단 31,854,600원 소멸
2023카단55594
11 2023.11.23 임의경매 (주) 하나은행 [ 청구금액 ]
877,929,475원
소멸
2023타경9236

예상배당표

입찰예상가 : 767,556,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,298,509원 소멸
소액임차인 김철 10,000,000원 10,000,000원 0원 기준일 : 2022.07.20
압류 광산구 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사하나은행 828,000,000원 749,257,491원 78,742,509원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사하나은행 240,000,000원 0원 240,000,000원 소멸
근저당권 송상훈 58,800,000원 0원 58,800,000원 소멸
임차인 하미정 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 이민우 25,000,000원 0원 25,000,000원 소멸
가압류 롯데카드 주식회사 20,639,330원 0원 20,639,330원 소멸
가압류 신용보증기금 108,000,000원 0원 108,000,000원 소멸
가압류 농협은행 주식회사 30,071,850원 0원 30,071,850원 소멸
임차인 김이슬 3,500,000원 0원 3,500,000원 소멸
가압류 하나카드 주식회사 10,321,759원 0원 10,321,759원 소멸
임차인 문용주 3,500,000원 0원 3,500,000원 소멸
가압류 주식회사 케이비국민카드 20,606,593원 0원 20,606,593원 소멸
가압류 광주신용보증재단 31,854,600원 0원 31,854,600원 소멸
임차인 다진종합건설 소멸
임차인 동해산업,김금덕 소멸
임차인 백승민 인수
임차인 유비플러스,백승민 인수
임차인 유희야 소멸
임차인 이다빈 소멸
임차인 정인에프엠,이은 소멸
임차인 허정은 인수
임차인 어업회사법인어등산,이소희 100,000,000원 배당금없음 100,000,000원 인수
임차인 모은 10,000,000원 배당금없음 10,000,000원 소멸
임차인 김현규 5,000,000원 0원 5,000,000원 인수
합계 1,525,294,132원 767,556,000원 766,036,641원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.7.20.근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2024.02.08]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
  • -일괄매각 -유치권신고인 주식회사 다진종합건설로부터 공사대금채권 162,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -대장상 '일반창고, 사무실'인, 현황은 '근린생활시설, 사무실'임

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 062)239-1114
  • 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.04.22
2023타경119449
[차량] 광주 광산구 하남대로54번안길 104-4, 203호 7,000,000원
3,430,000원
3,955,000원
2024.02.08
2023타경7247
[아파트] 광주광역시 광산구 단전둘레길 15, 106동 13층1304호 395,000,000원
395,000,000원
403,010,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 0건 0원 0원 0회
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.