서울중앙 경매2계 2023 타경 104615 [다가구주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 3,386
입찰 13 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-20 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1533-9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 129.30 ㎡ (39.11평) | 감정가 | 1,585,836,450 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 240.49 ㎡ (72.75평) | 최저가 | ↓ 51% 811,949,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 81,194,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 폴 OO(OOOOO | 청구금액 | 174,483,601 원 |
| 중복/병합 |
중복 2023타경4494, |
||||
| 관련사건 |
|
||||
김진우 부장
010-6695-5957
010-6695-5957
다가구주택
근린주택
아파트
근린주택
근린시설
노유자시설
공장
근린상가
공장
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.04.11 |
| 4일 | 개시결정일 | 2023.04.14 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2023.06.28 |
| 339일 | 최초경매일 | 2024.03.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 338일 | 1 | 2024-03-14 | 1,585,836,450원 | 100% | 유찰 |
| 380일 | 2 | 2024-04-25 | 1,268,669,000원 | 80% | 변경 |
| 618일 | 3 | 2024-12-19 | 1,268,669,000원 | 80% | 변경 |
| 877일 | 4 | 2025-09-04 | 1,268,670,000원 | 80% | 유찰 |
| 919일 | 5 | 2025-10-16 | 1,014,936,000원 | 64% | 유찰 |
| 954일 | 6 | 2025-11-20 | 811,949,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2023.04.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 39.11평) | 봉천동 1533-9 | 대 | 129.3㎡ ( 39.11평 ) |
1,260,675,000원 9,750,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 68.62평) | 장군봉길 61-5 | 지1층 주택 | 63.77 ㎡ ( 19.29평 ) |
317,263,950원 1,398,624원(㎡) |
|
| 장군봉길 61-5 | 1층 주택 | 45.26 ㎡ ( 13.69평 ) |
317,263,950원 1,398,624원(㎡) |
||
| 장군봉길 61-5 | 2층 주택 | 48.81 ㎡ ( 14.77평 ) |
317,263,950원 1,398,624원(㎡) |
||
| 장군봉길 61-5 | 3층 주택 | 41.96 ㎡ ( 12.69평 ) |
317,263,950원 1,398,624원(㎡) |
||
| 장군봉길 61-5 | 옥탑1층 | 27.04 ㎡ ( 8.18평 ) |
317,263,950원 1,398,624원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.13평) | 장군봉길 61-5 | 보일러실 | 0.65㎡ ( 0.20평 ) | 7,897,500원 | 포함 |
| 장군봉길 61-5 | 주택 | 13㎡ ( 3.93평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 인접지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 격조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 약 폭 4M 포장도로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물의 단독주택으로,(사용승인일자: 2017년 06월 02일)외벽: 치장벽돌쌍기 및 일부 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 본건은 단독주택(다중주택) 건물로, 지1층 : 다중주택(3갭), 1층: 다중주택(3갭), 2층: 다중주택(3갭), 3층: 다중주택 (1갭), 옥탑1층: 다락으로 이용중임. 위생 및 급배수 시설 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스를 이용한 난방시설 등을 갖추고 있음. |
||||
| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 3층 원룸건물로 우편함 기재 호수로 파악한 바 | ||||
[말소기준권리 : 토지:2017.1.13. 근저당권 설정 건물:2017.6.12. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/28]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 지1층문패상102호 | 2020.07.06. | 2020.11.27. | 2023.4.27. | 99,000,000 |
X | 2020.06.20.~ |
| 김OOOO | 표시상301호전부 | 2019.06.26. | 2019.06.17. | 2023.5.3. | 95,000,000 |
X | 2019.06.28.~ |
| 김OOOO | 1층문패상203호 | 2022.02.14. | 2022.01.25. | 2023.4.26. | 170,000,000 |
X | 2022.02.12.~ |
| 김OOOO | 반지층문패상103호 | 2021.12.29. | 2021.12.6. | 2023.4.27. | 120,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.12.27.~ |
| 박OOOO | 1층(문패상202호전부) | 2021.08.24. | 2021.07.23. | 2023.4.24. | 170,000,000 |
X | 2021.08.21.~ |
| 소OOOO | 2층302호 | 2021.06.14. | 2021.05.24. | 2023.4.27. | 170,000,000 |
X | 2021.06.12.~ |
| 이OOOO | 2층문패상303호전부 | 2021.04.30. | 2021.03.31. | 2023.4.27. | 160,000,000 |
X | 2021.04.30.~ |
| 이OOOO | 문패상101호전부 | 2017.08.29. | 1차:2017.08.29.,2차:2019.08.21. | 2023.5.30. | 1차:65,000,000원,2차:68,000,000원 |
X | 2017.08.30.~ |
| 진OOOO | 문패상201호 | 2020.05.14. | 2020.04.23. | 66,000,000 |
X | 2020.05.08.~ |
|
| 폴OOOO | 문패상401호 | 2020.07.06. | 2020.11.25. | 2023.6.26. | 160,000,000 [월]500,000 |
X | 2020.06.27.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
권소영:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임30685) 김동욱:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30457) 김아연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임855) 소범준:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임33120)이아연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임31713) 진나연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2022카임30316) 폴포케:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2022카임30278) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 8명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 공동출입문이 폐문이고 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 각 우편함에 투입해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역에 등재된 8명을 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지:2017.1.13. 근저당권 설정 건물:2017.6.12. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 7,970,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,120,000 | 노무자 24인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
