2022타경5023 [근린시설 경매] 부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가)

부산 경매1계 2022 타경 5023 [근린시설]

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1544-6542

부산 경매1계 2022 타경 5023 [근린시설]
부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가)
구) 부산광역시 부산진구 부암동 620-6

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7,483,193,100 원
↓ 49% 3,666,765,000 원

사건기본정보

입찰 25 일전

본 사건의 매각기일은 2026-04-14 입니다.

소재지	부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가) 구) 부산광역시 부산진구 부암동 620-6

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,403.00 ㎡ (424.41평)	감정가	7,483,193,100 원
물건종류	근린시설	건물면적	2,910.38 ㎡ (880.39평)	최저가	↓ 49% 3,666,765,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 배OO	입찰보증금	(10%) 366,676,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	물OOOOOOO	청구금액	4,981,756,178 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

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진은경 팀장

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아파트

경남 김해시 덕정로
200,000,000
(70%) 140,000,000
2026-03-26
(6일 남음)

주택

울산 동구 일산동
394,371,000
(49%) 193,242,000
2026-04-14
(25일 남음)

아파트

경남 창원시 마산회원구
243,000,000
(70%) 170,100,000
2026-03-26
(6일 남음)

공장

경남 창원시 성산구
2,871,422,100
(70%) 2,009,995,000
2026-03-26
(6일 남음)

공장

경남 김해시 진례면
2,746,338,200
(70%) 1,922,436,000
2026-04-01
(12일 남음)

주택

경남 창원시 진해구
177,121,200
(70%) 123,984,000
2026-04-02
(13일 남음)

아파트

경남 창원시 마산회원구
124,000,000
(70%) 86,800,000
2026-04-16
(27일 남음)

아파트

대구 수성구 수성동가
580,000,000
(100%) 580,000,000
2026-03-24
(4일 남음)

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대구 수성구 범어동
1,110,000,000
(100%) 1,110,000,000
2026-03-25
(5일 남음)

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대구 중구 남산동
462,000,000
(100%) 462,000,000
2026-04-01
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.12.12
10일	개시결정일	2022.12.21
82일	배당요구종기일	2023.03.03
443일	최초경매일	2024.02.27

매각일정

입찰 25 일전

오늘:0 누적:354 평균(2주):49 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

442일	1	2024-02-27	7,483,193,100원	100%	변경
1149일	2	2026-02-03	7,483,193,100원	100%	유찰
1184일	3	2026-03-10	5,238,235,000원	70%	유찰
1219일	4	2026-04-14	3,666,765,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 센텀감정 / 가격시점 : 2022.12.31]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 424.41평)	부암동 620-6	대	727㎡ ( 219.92평 )	3,198,800,000원 4,400,000원(㎡)
	부암동 620-16	대	336㎡ ( 101.64평 )	1,478,400,000원 4,400,000원(㎡)
	부암동 620-20	도로	11㎡ ( 3.33평 )	16,170,000원 1,470,000원(㎡)
	부암동 594-133	대	329㎡ ( 99.52평 )	1,447,600,000원 4,400,000원(㎡)
건물 (전체 831.05평)	백양산로 48	1층 주차장	107.54㎡ ( 32.53평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
	백양산로 48	2층 주차장	215.46㎡ ( 65.18평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
	백양산로 48	3층 근린생활시설	762.34㎡ ( 230.61평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
	백양산로 48	4층 근린생활시설	780.22㎡ ( 236.02평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
	백양산로 48	5층 근린생활시설	787.1㎡ ( 238.10평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
	백양산로 48	지하 근린생활시설	94.62㎡ ( 28.62평 )	1,317,758,100원 479,659원(㎡)
제시외건물 (전체 49.34평)	백양산로 48	매장일부	163.1㎡ ( 49.34평 )	24,465,000원
감정평가현황	[건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 샤시창 임.주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임. 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설 4층,5층 : 근린생활시설(공실). 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.[토지] 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련?？？(4) 토지 : 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임. 일련번호 (2,3,5) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (4) 토지 : 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)
부동산현황	① 본건 목적물 1.은 부암제일상가로 5층 건물임. ② 본건 목적물 1.의 지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 12층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참... ▼ 더보기 ① 본건 목적물 1.은 부암제일상가로 5층 건물임. ② 본건 목적물 1.의 지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 12층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참숯 석갈비`라는 상호의 점포가 있으나 현재는 공실이며, 5층은 호실 표시와 상호가 없는 출입문이 있음. ③ 4층(진수원 참숯 석갈비)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 5층(호실 및 상호 표시 없음)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 본건 목적물 1.의 4층 좌측에도 옥외 주차장이 있음. ⑥ 본건 목적물 4.는 경성그린빌라 주차장 입구 부근(첨부한 사진상 노란색 선 주변)의 면적이 작은 도로로 보여지나, 정확한 위치 및 경계는 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1: ① 2019.05.30.전세권 (건물일부,3층) 설정 ② 2021.02.23.근저당권 (3층을 제외한 나머지) 목록2~5: 2021.02.23.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
대OOOO	5층 787.1㎡중 393.55㎡		2023.3.3.	260,000,000 [월]2,000,000
박OOOO	한양마트사랑점 내`한양떡`집	2013.01.07		5,000,000 [월]800,000	O
주OOOO	3층 전부	2011.10.18.	2023.1.13.	200,000,000 [월]6,000,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1: ① 2019.05.30.전세권 (건물일부,3층) 설정 ② 2021.02.23.근저당권 (3층을 제외한 나머지) 목록2~5: 2021.02.23.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2024.02.23]채권자 물OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2023.03.13]유치권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 [2025.11.28]채권자 물OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설 건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세 변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지 방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)