천안지원 경매4계 2022 타경 1618 [주유소]
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1544-6542
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입찰 19 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-14 입니다.| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 5,591.00 ㎡ (1,691.28평) | 감정가 | 6,876,434,490 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주유소 | 건물면적 | 2,402.73 ㎡ (726.83평) | 최저가 | ↓ 49% 3,369,453,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOO / 농OOOOOOOOO | 입찰보증금 | (10%) 336,945,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 4,284,169,188 원 |
| 관련사건 |
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우진솔 차장
010-2815-1869
010-2815-1869
아파트
축사(농가시설)
근린주택
주유소
주택
근린주택
아파트
축사(농가시설)
근린주택
주유소
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.03.28 |
| 8일 | 개시결정일 | 2022.04.04 |
| 106일 | 배당요구종기일 | 2022.07.11 |
| 582일 | 최초경매일 | 2023.10.30 |
입찰 19 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 581일 | 1 | 2023-10-30 | 6,876,434,490원 | 100% | 변경 |
| 1127일 | 2 | 2025-04-28 | 6,876,434,490원 | 100% | 유찰 |
| 1162일 | 3 | 2025-06-02 | 4,813,504,000원 | 70% | 유찰 |
| 1204일 | 4 | 2025-07-14 | 3,369,453,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 장원감정 / 가격시점 : 2022.04.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 1,691.28평) | 응원리 23-1 | 주유소용지 | 2314㎡ ( 699.99평 ) |
1,811,862,000원 783,000원(㎡) |
|
| 응원리 24-1 | 대 | 2443㎡ ( 739.01평 ) |
1,951,957,000원 799,000원(㎡) |
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| 응원리 11-5 | 주유소용지 | 834㎡ ( 252.29평 ) |
653,022,000원 783,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 720.81평) | 충절로 704-1 | 1층 | 109.86㎡ ( 33.23평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
|
| 충절로 704-1 | 1층 | 106.07㎡ ( 32.09평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
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| 충절로 704-1 | 1층 | 74.98㎡ ( 22.68평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
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| 충절로 704-1 | 1층 | 36.46㎡ ( 11.03평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
||
| 충절로 704-1 | 1층 | 21.6㎡ ( 6.53평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
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| 충절로 704-1 | 2층 | 89.64㎡ ( 27.12평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
||
| 충절로 704-1 | 단층 화장실 | 18㎡ ( 5.45평 ) |
358,936,740원 681,871원(㎡) |
||
| 충절로 704-2 | 1층 위험물저장및처리시설 | 119㎡ ( 36.00평 ) |
81,277,000원 683,000원(㎡) |
||
| 충절로 704-3 | 단층창고시설 | 51.84㎡ ( 15.68평 ) |
283,025,830원 619,719원(㎡) |
||
| 충절로 700-1 | 지1 | 56㎡ ( 16.94평 ) |
1,376,424,000원 1,120,046원(㎡) |
||
| 충절로 700-1 | 1층 | 327.23㎡ ( 98.99평 ) |
1,376,424,000원 1,120,046원(㎡) |
||
| 충절로 700-1 | 1층 | 95.2㎡ ( 28.80평 ) |
1,376,424,000원 1,120,046원(㎡) |
||
| 충절로 700-1 | 1층 | 48㎡ ( 14.52평 ) |
1,376,424,000원 1,120,046원(㎡) |
||
| 충절로 702-2 | 1층 | 415.66㎡ ( 125.74평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
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| 충절로 702-2 | 1층 | 66.63㎡ ( 20.16평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
||
| 충절로 702-2 | 2층 | 244.03㎡ ( 73.82평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
||
| 충절로 702-2 | 2층 | 146.96㎡ ( 44.46평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
||
| 충절로 702-2 | 2층 | 83.74㎡ ( 25.33평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
||
| 충절로 702-2 | 3층 | 271.93㎡ ( 82.26평 ) |
14,929,920원 288,222원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 6.02평) | 응원리 23-1 | 휴게실 등 | 13.4㎡ ( 4.05평 ) | 344,600,000원 | 포함 |
| 응원리 23-1 | 유류저장탱크 | 일괄㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 응원리 23-1 | 주유기외 | 일괄㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 응원리 23-1 | 관정 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 응원리 24-1 | 관정 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 0원 | 포함 | |
| 충절로 704-3 | 다용도실 | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | 0원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 고속국도법상의접도구역,도로구역,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지]
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. [건물] 기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서,기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서,내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서,외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시창호 등.기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감.창호: 샷시창호 등. 기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설. 기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물,물건,관정 ㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함, 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각에 포함. 제시외관정㉥(타토지 소재로 목측) 매각에서 제외, 기호④~⑥건물의 소재지는 공부상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 2023. 1. 9. 신성엘텍으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 125,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 3. 31.유치권배제신청서 제출함. 2023. 5. 9. 주식회사 아리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 목록 8건물에 임차인이 설치한 냉동창고 등(부합물)있어 추후 부당이득 성립 여지있음 | ||||
| 부동산현황 |
(1)번~(8)번 목적물 공부상과 같으나 목적물 (2)번 지상에 단층 상가건물(충절로 700),3층 상가건물(충절로 702) 및 제시외 컨테이너 1개동 소재함. |
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[말소기준권리 : ① ② ④ ⑥ ⑦ : 2 0 1 3 . 1 1 . 0 8 . 근저당, ③:2019.12.02. 근 설정 저당, ⑤:2021.04.05. 근저 당, ⑧:2019.03.11. 근저당, 배당요구종기일 : 2022/07/11]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 1층 | 2019.07.02 | 미상 | 150,000,000 [월]6,000,000 |
X | 미상 | |
| (OOOO | 미상 | 2021.12.14 | 미상 | 15,000,000 [월]660,000 |
X | 미상 | |
| 강OOOO | 1층휴게소상가99㎡ | 2021.3.11 | 2021.8.3 | 2022.7.6. | 30,000,000 [월]800,000 |
X | 2021.2.23~ 2023.4.9 |
| 김OOOO | 1층105호99.18㎡ | 2022.4.12 | 2022.4.21 | 2022.5.16. | 20,000,000 [월]650,000 |
X | 2022.4.12.~ 2024.5.15. |
| 주OOOO | 미상 | 2021.03.30 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 1층 | 2021.07.01 | 미상 | 50,000,000 [월]600,000 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 1층 | 2022.03.03 | 미상 | 100,000,000 [월]4,000,000 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 미상 | 2019.09.19 | 미상 | 130,000,000 [월]5,000,000 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 1층 | 2021.02.08 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 챔OOOO | 1동102호(95.2㎡) | 2021.10.18 | 2021.11.17 | 2022.6.28. | 20,000,000 [월]700,000 |
X | 2021.10.16~ 2023.10.15 |
| 허OOOO | 103호 | 2021.06.04 | 미상 | 1,000,000 [월]100,000 |
X | 미상 | |
| 현황조사서 기타 |
목적물 3층 상가건물로 1층 아리랑푸드 운영자를 만나 문의한바 현장에 면담인 업체만 1층 일부만 사용하고 있으며 2층은 공실,3층은 창고라 구술하였다.임대차 내용은 구술하지 않음.현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 상가건물 임대차 현황서 발급후 첨부함. 임차인 : 주식회사 태원푸드 천안지점 김미자,주식회사 아리랑푸드 최영선. 1) 본 임대관계 조사서는 관내 세무서 상가건물 임대차 현황서 및 면담인의 진술을 토대로 작성하였다. 2) 상가건물 임대차 현황서로 임차부분 특정할수 없으며 현장 방문당시 조우한 면담인의 진술을 토대로 도로명주소에 등록 하였다. |
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[최선순의 설정일자: ① ② ④ ⑥ ⑦ : 2 0 1 3 . 1 1 . 0 8 . 근저당, ③:2019.12.02. 근 설정 저당, ⑤:2021.04.05. 근저 당, ⑧:2019.03.11. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
