수원 경매7계 2023 타경 1127 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 3,793
입찰 2 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-29 입니다.| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 망포동 355-23 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 482.00 ㎡ (145.81평) | 감정가 | 2,579,278,720 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,017.74 ㎡ (307.87평) | 최저가 | ↓ 70% 1,805,495,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 채OO OOO(OO / 채OO OOO(OO | 입찰보증금 | (10%) 180,549,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,077,759,104 원 |
김진우 부장
010-6695-5957
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근린시설
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주택
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답
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.02.06 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.02.07 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2023.04.24 |
| 264일 | 최초경매일 | 2023.10.27 |
입찰 2 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 263일 | 1 | 2023-10-27 | 2,579,278,720원 | 100% | 변경 |
| 375일 | 2 | 2024-02-16 | 2,579,278,720원 | 100% | 변경 |
| 956일 | 3 | 2025-09-19 | 2,579,278,720원 | 100% | 유찰 |
| 996일 | 4 | 2025-10-29 | 1,805,495,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 삼성감정 / 가격시점 : 2023.02.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 145.81평) | 망포동 355-23 | 대 | 482㎡ ( 145.81평 ) |
1,653,260,000원 3,430,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 307.87평) | 영통로174번길 88 | 지1층 근린생활시설 | 290.32㎡ ( 87.82평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
|
| 영통로174번길 88 | 1층 근린생활시설 | 209.73㎡ ( 63.44평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
||
| 영통로174번길 88 | 2층 주택 | 166.35㎡ ( 50.32평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
||
| 영통로174번길 88 | 3층 주택 | 166.35㎡ ( 50.32평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
||
| 영통로174번길 88 | 4층 주택 | 166.79㎡ ( 50.45평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
||
| 영통로174번길 88 | 옥탑1층 | 18.2㎡ ( 5.51평 ) |
926,018,720원 909,877원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 비행안전제6구역,도시교통정비지역,중로2류,어린이공원,주차장,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,도시지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 수인분당선"망포역" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 다갭주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 주위환경 및 제 반조건은 보통임. 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철(수인분당선"망포 역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로 "주상용 건부지"로 이용주임. 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서,외 벽: 석재붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 등임. 본건은 "주상용"으로 이용중임.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있으며, 그 지상에 목록 2 건물이 소재하고 있음. |
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[말소기준권리 : 목록1 : 2015.9.21. 근저 당권 설정 목록2 : 2016.4.19. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2023/04/24]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OOOO | 201호 | 2021.3.19. | 2021.1.26. | 2023.2.20. | 230,000,000 |
X | 2021.3.19.~ 2023.3.18. |
| 박OOOO | 301호 | 2021.1.18. | 2020.11.19. | 2023.3.16. | 230,000,000 |
X | 2021.1.18.~ 2023.1.17. |
| 박OOOO | 2022.10.20 | X | |||||
| 유OOOO | 303호 | 2019.7.2. | 1차:2019.6.11.2차:2023.1.27. | 2023.3.2. | 1차170,000,000원,2차180,000,000원 |
X | 2019.6.28.~ 2023.6.27. |
| 이OOOO | 203호 | 2020.8.24. | 1차:2020.7.2 | 2023.2.23. | 1차 |
X | 2020.8.22.~ 2 |
| 장OOOO | 202호 | 2020.6.11. | 2020.5.25. | 2023.4.19. | 189,000,000 |
X | 2020.6.10.~ 2024.6.9. |
| 전OOOO | 401호 | 2021.9.28. | 2021.6.27. | 2023.3.13. | 270,000,000 |
X | 2021.9.27.~ 2023.9.26. |
| 주OOOO | 1층 | 1차:2021.4.23. | 1차:없음2차:2023.3.8.3차:2023.3.9. | 2023.4.17. | 1차:50,000,000원,2차:150,000,000원,3차:200,000,000원 [월]1차 차임350만원 |
2021.4.20.~ 2023.11.1. |
|
| 주OOOO | 1층상가전체 | 2022.1.10.제2080호전세권설정 | 150,000,000 |
2021.11.2.~ 2023.11.1. |
|||
| 진OOOO | 402호(약55㎡) | 2020.3.30. | 1차:2020.2.3.2차:2022.3.4. | 2023.2.23. | 1차180,000,000원,2차189,000,000원 |
X | 2020.3.27.~ 2024.3.26. |
| 최OOOO | 302호 | 2019.4.29. | 1차:2019.3.15.2차:2023.8.25. | 2023.3.30. | 1차180,000,000원,2차190,000,000원 |
X | 2019.4.27.~ 2023.10.26. |
| 허OOOO | 403호 | 2021.2.8. | 2020.12.14. | 2023.3.23. | 180,000,000 |
X | 2021.2.1.~ 2023.1.31. |
| 매각물건 명세서비고 |
박정훈:권리신고 및 배당요구를 한 최선주의 주민등록표 등본에 의하면, 박정훈은 최선주의 동거인으로 등재되어 있음 주식회사앤드마켓:법인 등기사항전부증명서에 의하면 전세권자 주식회사앤드마켓은 임차인 주식회사 앤드마켓스토어의 변경 전 상호임(2022.3.7. 변경 등기) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현장을 방문하여 1층 상가(cafe and market)에서 만난 남성(4-50대)에 의하면, 본건과 관련하여 본사에서 일처리를 하는 관계로 자신은 내용을 모른다는 진술로 안내문 수령을 거부하여 출입문에 안내문을 붙여 놓았으며, 그 외 호실도 폐문부재로 안내문을 각 출입문에 붙여 놓았음.
- 한편, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에도 제3자가 임차인으로 등록되어 있으므로 전입 및 등록된 제3자를 임차인으로 보고함. 구체적인 임대차 관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1 : 2015.9.21. 근저 당권 설정 목록2 : 2016.4.19. 근저 당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 28,250,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 18,700,000 | 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,100,000 | 노무자 70인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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