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대전 경매8계 2023 타경 2596 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매8계 2023 타경 2596 [근린주택]
  • 대전광역시 서구 가장동 23-13

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1544-6542

  • 1,445,234,200 원
  • 100% 1,445,234,200 원

사건기본정보

조회수: 2,214

  • 본 사건의 매각기일은 2026-10-01 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 대전광역시 서구 가장동 23-13 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 360.55 ㎡ (109.07평) 감정가 1,445,234,200 원
물건종류 근린주택 건물면적 580.46 ㎡ (175.59평) 최저가 100% 1,445,234,200 원
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 곽OO / 곽OO 입찰보증금 (10%) 144,523,420원
입찰방법 기일입찰 채권자 지OOOOOOOO 청구금액 720,372,490 원

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윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.28
2일 개시결정일 2023.03.29
84일 배당요구종기일 2023.06.19
136일 최초경매일 2023.08.10

  • 매각일정

  • 오늘:2 누적:2,214 평균(2주):18 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
135일 1 2023-08-10 1,445,234,200원 100% 변경
632일 2 2024-12-19 1,445,234,200원 100% 변경
842일 3 2025-07-17 1,445,234,200원 100% 변경
1283일 4 2026-10-01 1,445,234,200원 100% 정지

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 지후감정 / 가격시점 : 2023.07.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 109.07평)		 가장동 23-13 대 335.6㎡
 ( 101.52평 )		 661,132,000원
1,970,000원(㎡)
  
가장동 23-16 도로 24.95㎡
 ( 7.55평 )		 16,217,500원
650,000원(㎡)
  
건물
(전체 170.57평)		 가장로 149 1층 근린생활시설 85.57㎡
 ( 25.88평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 2층 주택 159.92㎡
 ( 48.38평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 3층 주택 159.92㎡
 ( 48.38평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 4층 주택 158.45㎡
 ( 47.93평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
제시외건물
(전체 5.02평)		 가장동 23-13 수목 ㎡  ( 0.00평 ) 0원  
가장로 149 계단실 등 15.6㎡  ( 4.72평 ) 12,460,000원  
가장로 149 창고 등 1㎡  ( 0.30평 )  
가장로 149 태양광발전설비 ㎡  ( 0.00평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다갭주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임.
기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시 이중창호임.
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(ㄱ~ㄹ) 매각포함.
부동산현황 202호 박기정(2020.10.8), 202호 동거인 박정민(2022.11.28), 203호 김태현(2019.8.28), 204호 김진관(2021.8.30), 302호 최은경(2019.10.23) 전입

2. 부동산의 현황
ⓐ 옥탑 내에 용도 미상의 판넬조 시설물이 소재하고, 옥상에 태양광발전시설이 소재함
ⓑ 덧붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : ①③2019.03.04. 근저당권 설정 ②2019.7.23. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층74.89㎡ 202.11.24. 2022.11.24. 2023.5.12. 50,000,000원
[월]400,000원		 X  
(OOOO 201호 2021.10.25. 2021.10.05. 2023.4.12. 130,000,000원
 X  
(OOOO 202호 2020.10.08. 2020.09.18. 2023.6.15. 100,000,000원
 X  
(OOOO 202호 2022.11.28
X  
(OOOO 203호 2019.08.28. 2019.09.02. 2023.4.11. 120,000,000원
 X  
(OOOO 204호 2021.08.30. 2021.08.12. 2023.5.1. 150,000,000원
 X  
(OOOO 301호 2019.11.01. 2019.10.18. 2023.4.26. 120,000,000원
 X  
(OOOO 302호 2019.10.23
X  
(OOOO 303호 2019.11.04. 2019.10.17. 2023.4.11. 110,000,000원
 X  
(OOOO 304호 2019.11.14. 2019.10.21. 2023.4.11. 110,000,000원
 X  
(OOOO 401호 2019.12.16. 2019.11.29. 2023.4.7. 200,000,000원
 X  
(OOOO 402호 2019.08.22 미상 1억 4천만원
 X  
(OOOO 402호 2019.08.22. 2019.08.20. 2023.5.12. 140,000,000원
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 12,880,000원

총 예상 명도비용 16,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 16,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,500,000 노무자 50인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ①③2019.03.04. 근저당권 설정 ②2019.7.23. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 (ㄱ~ㄹ) 매각포함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.