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대전 경매8계 2023 타경 2596 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매8계 2023 타경 2596 [근린주택]
  • 대전광역시 서구 가장동 23-13

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1544-6542

  • 1,445,234,200 원
  • 100% 1,445,234,200 원

사건기본정보

조회수: 1,817

  • 입찰 10일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-01 입니다.
소재지 대전광역시 서구 가장동 23-13 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 360.55 ㎡ (109.07평) 감정가 1,445,234,200 원
물건종류 근린주택 건물면적 580.46 ㎡ (175.59평) 최저가 100% 1,445,234,200 원
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 곽OO / 곽OO 입찰보증금 (10%) 144,523,420원
입찰방법 기일입찰 채권자 지OOOOOOOO 청구금액 720,372,490 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 144,523만원이었습니다.

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윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.28
2일 개시결정일 2023.03.29
84일 배당요구종기일 2023.06.19
136일 최초경매일 2023.08.10

  • 매각일정

  • 입찰 10 일전

  • 오늘:2 누적:1,817 평균(2주):35 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
135일 1 2023-08-10 1,445,234,200원 100% 변경
632일 2 2024-12-19 1,445,234,200원 100% 변경
842일 3 2025-07-17 1,445,234,200원 100% 변경
1283일 4 2026-10-01 1,445,234,200원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 지후감정 / 가격시점 : 2023.07.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 109.07평)		 가장동 23-13 대 335.6㎡
 ( 101.52평 )		 661,132,000원
1,970,000원(㎡)
  
가장동 23-16 도로 24.95㎡
 ( 7.55평 )		 16,217,500원
650,000원(㎡)
  
건물
(전체 170.57평)		 가장로 149 1층 근린생활시설 85.57㎡
 ( 25.88평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 2층 주택 159.92㎡
 ( 48.38평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 3층 주택 159.92㎡
 ( 48.38평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
가장로 149 4층 주택 158.45㎡
 ( 47.93평 )		 754,824,700원
1,338,674원(㎡)
  
제시외건물
(전체 5.02평)		 가장동 23-13 수목 ㎡  ( 0.00평 ) 0원  
가장로 149 계단실 등 15.6㎡  ( 4.72평 ) 12,460,000원  
가장로 149 창고 등 1㎡  ( 0.30평 )  
가장로 149 태양광발전설비 ㎡  ( 0.00평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다갭주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임.
기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시 이중창호임.
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(ㄱ~ㄹ) 매각포함.
부동산현황 202호 박기정(2020.10.8), 202호 동거인 박정민(2022.11.28), 203호 김태현(2019.8.28), 204호 김진관(2021.8.30), 302호 최은경(2019.10.23) 전입

2. 부동산의 현황
ⓐ 옥탑 내에 용도 미상의 판넬조 시설물이 소재하고, 옥상에 태양광발전시설이 소재함
ⓑ 덧붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : ①③2019.03.04. 근저당권 설정 ②2019.7.23. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층74.89㎡ 202.11.24. 2022.11.24. 2023.5.12. 50,000,000원
[월]400,000원		 X  
(OOOO 201호 2021.10.25. 2021.10.05. 2023.4.12. 130,000,000원
 X  
(OOOO 202호 2020.10.08. 2020.09.18. 2023.6.15. 100,000,000원
 X  
(OOOO 202호 2022.11.28
X  
(OOOO 203호 2019.08.28. 2019.09.02. 2023.4.11. 120,000,000원
 X  
(OOOO 204호 2021.08.30. 2021.08.12. 2023.5.1. 150,000,000원
 X  
(OOOO 301호 2019.11.01. 2019.10.18. 2023.4.26. 120,000,000원
 X  
(OOOO 302호 2019.10.23
X  
(OOOO 303호 2019.11.04. 2019.10.17. 2023.4.11. 110,000,000원
 X  
(OOOO 304호 2019.11.14. 2019.10.21. 2023.4.11. 110,000,000원
 X  
(OOOO 401호 2019.12.16. 2019.11.29. 2023.4.7. 200,000,000원
 X  
(OOOO 402호 2019.08.22 미상 1억 4천만원
 X  
(OOOO 402호 2019.08.22. 2019.08.20. 2023.5.12. 140,000,000원
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 12,880,000원

총 예상 명도비용 16,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 16,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,500,000 노무자 50인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ①③2019.03.04. 근저당권 설정 ②2019.7.23. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 (ㄱ~ㄹ) 매각포함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.