2023타경2596 [근린주택 경매] 대전광역시 서구 가장동 23-13

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-07-17 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	대전광역시 서구 가장동 23-13

경매종류	부동산임의경매	토지면적	360.55 ㎡ (109.07평)	감정가	1,445,234,200 원
물건종류	근린주택	건물면적	585.46 ㎡ (177.10평)	최저가	100% 1,445,234,200 원
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	채무/소유자	곽OO / 곽OO	입찰보증금	(10%) 144,523,420원
입찰방법	기일입찰	채권자	대OOOOOOOO	청구금액	720,372,490 원

담당 컨설턴트

윤현석 팀장
010-8828-7979

무료상담신청

윤현석 팀장

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아파트

서울 양천구 목동동로
1,750,000,000
(80%) 1,400,000,000
2025-11-19
(23일 남음)

근린시설

경남 양산시 북부동
1,641,907,400
(34%) 563,175,000
2025-11-27
(31일 남음)

아파트

서울 강서구 곰달래로
285,000,000
(51%) 145,920,000
2025-10-31
(4일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,910,000,000
(34%) 655,130,000
2025-10-30
(3일 남음)

아파트

서울 강남구 선릉로
1,369,900,000
(51%) 701,388,000
2025-11-04
(8일 남음)

답

경기 이천시 부발읍
13,167,480,000
(34%) 4,516,446,000
2025-11-19
(23일 남음)

아파트

서울 용산구 한남
11,500,000,000
(100%) 11,500,000,000
2025-11-18
(22일 남음)

공장

전북 완주군 용진읍
1,290,031,200
(49%) 632,115,000
2025-11-03
(7일 남음)

아파트

서울 도봉구 방학로
513,000,000
(64%) 328,320,000
2025-11-04
(8일 남음)

근린주택

경남 김해시 관동동
970,171,020
(64%) 620,909,400
2025-11-21
(25일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.03.28
2일	개시결정일	2023.03.29
84일	배당요구종기일	2023.06.19
136일	최초경매일	2023.08.10

감정평가현황

[감정원 : 지후감정 / 가격시점 : 2023.07.05]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 109.07평)	가장동 23-13	대	335.6㎡ ( 101.52평 )	661,132,000원 1,970,000원(㎡)
토지 (전체 109.07평)	가장동 23-16	도로	24.95㎡ ( 7.55평 )	16,217,500원 650,000원(㎡)
건물 (전체 170.57평)	가장로 149	1층 근린생활시설	85.57㎡ ( 25.88평 )	754,824,700원 1,338,674원(㎡)
	가장로 149	2층 주택	159.92㎡ ( 48.38평 )	754,824,700원 1,338,674원(㎡)
	가장로 149	3층 주택	159.92㎡ ( 48.38평 )	754,824,700원 1,338,674원(㎡)
	가장로 149	4층 주택	158.45㎡ ( 47.93평 )	754,824,700원 1,338,674원(㎡)
제시외건물 (전체 6.53평)	가장동 23-13	수목	4㎡ ( 1.21평 )	0원
	가장로 149	계단실 등	15.6㎡ ( 4.72평 )	12,460,000원
	가장로 149	창고 등	1㎡ ( 0.30평 )
	가장로 149	태양광발전설비	1㎡ ( 0.30평 )
토지이용계획	중로2류,제2종일반주거지역,절대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다갭주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임. 기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시 이중창호임. 1층 : 근린생활시설, 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물, 수목 매각포함.
부동산현황	202호 박기정(2020.10.8), 202호 동거인 박정민(2022.11.28), 203호 김태현(2019.8.28), 204호 김진관(2021.8.30), 302호 최은경(2019.10.23) 전입 2. 부동산의 현황 ⓐ 옥탑 내에 용도 미상의 판넬조 시설물이 소재하고, 옥상에 태양광발전시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : ①③2019.03.04.근저당권 설정 ②2019.07.23.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	1층74.89㎡	202.11.24.	2022.11.24.	2023.5.12.	50,000,000원 [월]400,000원	X
이OOOO	201호	2021.10.25.	2021.10.05.	2023.4.12.	130,000,000원	X
박OOOO	202호	2020.10.08.	2020.09.18.	2023.6.15.	100,000,000원	X
박OOOO	202호	2022.11.28				X
김OOOO	203호	2019.08.28.	2019.09.02.	2023.4.11.	120,000,000원	X
김OOOO	204호	2021.08.30.	2021.08.12.	2023.5.1.	150,000,000원	X
김OOOO	301호	2019.11.01.	2019.10.18.	2023.4.26.	120,000,000원	X
최OOOO	302호	2019.10.23				X
서OOOO	303호	2019.11.04.	2019.10.17.	2023.4.11.	110,000,000원	X
서OOOO	304호	2019.11.14.	2019.10.21.	2023.4.11.	110,000,000원	X
홍OOOO	401호	2019.12.16.	2019.11.29.	2023.4.7.	200,000,000원	X
정OOOO	402호	2019.08.22	미상		1억 4천만원	X
한OOOO	402호	2019.08.22.	2019.08.20.	2023.5.12.	140,000,000원	X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물, 수목 매각포함.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	17,170,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	11,000,000	5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비	5,720,000	노무자 44인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대