대전 경매6계 2022 타경 106514 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 1,102
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 527-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 287.00 ㎡ (86.82평) | 감정가 | 955,237,580 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 485.68 ㎡ (146.92평) | 최저가 | 100% 955,237,580 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 95,523,758원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 450,127,527 원 |
윤현석 팀장
010-8828-7979
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.07.11 |
| 3일 | 개시결정일 | 2022.07.13 |
| 102일 | 배당요구종기일 | 2022.10.20 |
| 157일 | 최초경매일 | 2022.12.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 156일 | 1 | 2022-12-14 | 955,237,580원 | 100% | 정지 |
[감정원 : 임승후감정 / 가격시점 : 2022.07.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 판암동 527-6 | 대 | 287㎡ ( 86.82평 ) | |
| 건물 | 동부로33번길 46-58 | 지1층 근린생활시설 | 156.57㎡ ( 47.36평 ) | |
| 동부로33번길 46-58 | 1층 근린생활시설 | 55.62㎡ ( 16.83평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 2층 근린생활시설 | 55.62㎡ ( 16.83평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 3층 근린생활시설 | 55.62㎡ ( 16.83평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 4층 근린생활시설 | 55.62㎡ ( 16.83평 ) | ||
| 제시외건물 | 동부로33번길 46-58 | 비가림시설 | 18.8㎡ ( 5.69평 ) | |
| 동부로33번길 46-58 | 출입구 | 4.7㎡ ( 1.42평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 저온창고 | 16㎡ ( 4.84평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 계단 | 13.2㎡ ( 3.99평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 창고 | 6.5㎡ ( 1.97평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 계단실 | 6.45㎡ ( 1.95평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 그늘막 | 40.98㎡ ( 12.40평 ) | ||
| 동부로33번길 46-58 | 조경수목조경석데크 | ㎡ | ||
| 토지이용계획 | 교육환경보호구역),교육환경보호구역),도시지역,자연녹지지역,중점경관관리구역) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "쌍청회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 쌍청회관, 웨딩홀, 단독주택, 근린생활시설, 자연림, 아파트단지, 관공서 등으로 형성된 지 역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 부정형의 완경사지 상업용건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 접근가능함. [구분건물] ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 건물로,(2021.07.22 사용승인)외벽:강화유리, 알미늄판넬, 시멘트몰탈위 페인트마감 등내벽:타일 및 인테리어 마감 등바닥:우드타일, 에폭시 마감 등창호:샷시 창호임 지1층:일반음식점(쌍청고기마을) 1-4층:카페(하늘만큼)으로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
|||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(일부는 인접필지에 소재), 수목 포함(감정평가서 참조) | |||
| 부동산현황 |
덧붙임 사진 및 구조도와 같음 |
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| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 527-6번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 285.3㎡(86.45평) | 연면적 | 379.05㎡(114.86평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 55.62㎡(16.85평) | 용적률산정연면적 | 222.48㎡(67.42평) | 착공일자 | 2020.12.16 |
| 건폐율 | 19.5% | 용적률 | 77.98% | 사용승인일자 | 2021.07.22 |
| 지상층수 | 4층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 1층~4층 | 2021.07.27. | [월]300,000 |
O | |||
| 송OOOO | 지하1층 | 2021.08.04. | 10,000,000 [월]300,000 |
O | |||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
ⓐ 지하1층은 `고기마트 앤 장어`라는 상호의 점포로, 직원 최두성에게 문의한 바, 송기영이 대표인데, 임대차관계는 잘 모르고, 정육점 및 옆 건물 음식점 주방으로 사용하고 있다고 하여 안내문 교부함
ⓑ 지상1층~4층은 `하늘만큼`이라는 상호의 카페로, 직원 박재건에게 문의한 바, 박종숙이 대표인데, 임대차관계는 잘 모른다고 하여 안내문 교부함 ⓒ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 송기영(2021.08.04), 2층 송기영(2021.08.17), 1층 박종숙(2021.07.27),(2022.01.03) 등재 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임 |
||||||
[채권액합계 : 1,244,757,783원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김OO | 소멸 | |||
| 2 | 2021.12.15 | 근저당권 | 한OOO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.12.17 | 근저당권 | 김OO | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.12.17 | 근저당권 | 윤OO | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2022.01.19 | 가압류 | 임OO | 43,724,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.04.12 | 압류 | 국OOO | 소멸 | ||
| 7 | 2022.06.07 | 가압류 | 삼OOO | 31,033,783원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.07.13 | 임의경매 | 김OO | [ 청구금액 ] 450,127,527원 |
소멸 |
2022타경106514 |
[채권액합계 : 1,244,757,783원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김OO | 소멸 | |||
| 2 | 2021.12.15 | 근저당권 | 한OOO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.12.17 | 근저당권 | 김OO | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.12.17 | 근저당권 | 윤OO | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2022.01.19 | 가압류 | 임OO | 43,724,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.06.07 | 압류 | 공OO | 소멸 | ||
| 7 | 2022.06.07 | 가압류 | 삼OOO | 31,033,783원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.07.13 | 임의경매 | 김OO | [ 청구금액 ] 450,127,527원 |
소멸 |
2022타경106514 |
입찰예상가 : 955,237,580원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,961,211원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 한OOO | 540,000,000원 | 540,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 김OO | 500,000,000원 | 408,276,369원 | 91,723,631원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 윤OO | 130,000,000원 | 0원 | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 임OO | 43,724,000원 | 0원 | 43,724,000원 | 소멸 | |
| 압류 | 국OOO | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 가압류 | 삼OOO | 31,033,783원 | 0원 | 31,033,783원 | 소멸 | |
| 임차인 | 박OO | 인수 | ||||
| 임차인 | 송OO | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 인수 | |
| 합계 | 1,254,757,783원 | 955,237,580원 | 306,481,414원 |
[최선순의 설정일자: 2021.12.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1)) | ||
| 세무서 | 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.18 2022타경112854 |
[아파트] 대전광역시 동구 동부로 73, 504동 15층1503호 | 170,000,000원 119,000,000원 |
148,590,000원 |
| 2023.02.28 2022타경108268 |
[주택] 대전광역시 동구 옥천로176번길 97 | 20,070,450원 20,070,450원 |
21,679,000원 |
| 2023.01.18 2022타경1459 |
[아파트] 대전광역시 동구 동부로 73, 501동 10층 1009호 | 99,000,000원 69,300,000원 |
75,050,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 2건 | 513,500,000원 | 310,943,940원 | 2회 |
| 12개월 | 3건 | 715,076,667원 | 389,962,627원 | 2회 |
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