2022타경305 [근린주택 경매] 경기도 의정부시 용현동 31-31

무료상담신청
관심물건등록
카카오톡전송
관할법원안내
대법원바로가기
인쇄	오류신고

공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2022-11-25 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 의정부시 용현동 31-31
경매종류	부동산강제경매	토지면적	129.00 ㎡ (39.02평)	감정가	595,158,720 원
물건종류	근린주택	건물면적	290.93 ㎡ (88.01평)	최저가	100% 595,158,720 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 59,515,872원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO	청구금액	30,600,000 원
관련사건	의정부지방법원 2021가소7409 판결정본

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기

현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기

모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스

낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

사진더보기

담당 컨설턴트

박정규 과장
010-4928-1989

무료상담신청

박정규 과장

010-4928-1989

창고

경기 남양주시 조안면
295,950,000
(49%) 145,016,000
2023-06-29
(23일 남음)

숙박시설

전남 보성군 벌교읍
12,867,648,000
(29%) 3,689,412,000
2023-07-10
(34일 남음)

다세대(빌라)

서울 양천구 은행정로
348,000,000
(80%) 278,400,000
2023-07-04
(28일 남음)

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(51%) 5,077,750,000
2023-07-10
(34일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(33%) 1,101,988,000
2023-06-13
(7일 남음)

근린시설

부산 사하구 다
3,151,755,240
(64%) 2,017,123,000
2023-07-12
(36일 남음)

주택

경기 여주시 연양
430,840,360
(70%) 301,588,000
2023-06-28
(22일 남음)

공장

경기 화성시 안녕동
1,038,877,100
(49%) 509,050,000
2023-06-13
(7일 남음)

공장

경기 김포시 대곶면
4,926,722,500
(49%) 2,414,094,000
2023-06-08
(2일 남음)

공장

경기 양주시 회암동
8,628,160,000
(100%) 8,628,160,000
2023-06-13
(7일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.01.13
1일	개시결정일	2022.01.13
253일	배당요구종기일	2022.09.22
317일	최초경매일	2022.11.25

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

316일

2022-11-25

595,158,720원

100%

정지

감정평가현황

[감정원 : 연성감정 / 가격시점 : 2022.01.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 31-31	대	129㎡ ( 39.02평 )
건물	충의로37번길 13	1층 근린생활시설	68.81㎡ ( 20.82평 )
	충의로37번길 13	2층 주택	64.13㎡ ( 19.40평 )
	충의로37번길 13	3층 주택	64.13㎡ ( 19.40평 )
	충의로37번길 13	4층 주택	66.25㎡ ( 20.04평 )
	충의로37번길 13	지층 창고	22.61㎡ ( 6.84평 )
제시외건물	충의로37번길 13	보일러실	2㎡ ( 0.61평 )
제시외건물	충의로37번길 13	창고	3㎡ ( 0.91평 )
토지이용계획	과밀억제권역,상대보호구역,제2종일반주거지역,소로2류
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 공동주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 탑석역이 소재함. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 8미터 포장 도로에 접함. [건물] 알씨조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 적벽돌마감 등내벽 : 벽지 및 타일 등 마감창호 : 알미늄샷시, 목재 2중 창임. 1층 : 근린생활시설 2 - 4층 : 주택 지층 : 창고 위생 및 급.배수설비 되어 있으며, 도시가스 난방설비 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	가. 현황 1) 목록1. 부동산은 대부분 목록2.부동산의 대지 및 그 부속토지인 것으로 보임. 2) 목록2. 부동산의 1층은 공부상 근린생활시설이고 현황도 사무실 용도로 보이며... ▼ 더보기 가. 현황 1) 목록1. 부동산은 대부분 목록2.부동산의 대지 및 그 부속토지인 것으로 보임. 2) 목록2. 부동산의 1층은 공부상 근린생활시설이고 현황도 사무실 용도로 보이며 2개로 나누어져 있음. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용 주택인 것으로 보이며 2가구로 나누어져 있음. 3층과 4층은 공부상 주택이고 현황도 주거용 주택인 것으로 보이며 3층은 2가구로 나누어져 있고 4층은 1가구임. 지층 지하실은 어두워서 정확히 확인할 수는 없으나 사용하지 않는 것으로 보임. 각층 좌측으로 보일러실로 보이는 곳이 있음. 나. 제시외 구조물 등 1) 옥탑에는 창고용으로 보이는 조그만 제시외 벽돌조 건물이 있음. 2) 1층에서 2층으로 올라가는 계단밑에 창고용으로 보이는 구조물이 있음. 다. 기타 1) 위 현황 등은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 위치, 용도 및 구조, 경계 등은 감정 등을 통해 별도의 확인을 요함. ▲ 닫기

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 의정부시 용현동 31-31번지

대지면적

129㎡(39.09평)

연면적

285.93㎡(86.65평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

77.21㎡(23.4평)

용적률산정연면적

263.32㎡(79.79평)

착공일자

1992.05.20

건폐율

59.85%

용적률

204.12%

사용승인일자

1992.10.02

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

경기도 의정부시 용현동 (근린주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2022.11.15	매매	단독	238.25	145	30,500	1990
2022.10.31	매매	단독	28.79	104	66,000	1972
2022.08.08	매매	단독	174.06	302	72,800	2010
2022.07.29	매매	다가구	238.25	145	30,700	1990
2022.07.29	매매	다가구	238.25	145	30,700	1990
2022.06.21	매매	단독	110.1	330	92,000	2017
2022.06.15	매매	단독	95.76	133	28,000	1986
2022.03.24	매매	다가구	173.07	113	38,000	1990
2022.03.20	매매	단독	57.74	507	95,000	1985
2022.03.18	매매	단독	48.56	132	25,000	1958
2022.03.02	매매	다가구	379.07	304	85,000	2016
더보기

국토부 실거래가

경기도 의정부시 용현동 (근린주택)

매매 전월세

계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.05.30	월세	33	1,000	23	1993
2023.05.23	전세	64.07	9,450	0	1991
2023.05.16	월세	23	500	40	2019
2023.05.15	월세	25.66	300	35	2012
2023.04.20	전세	31	4,000	0	1991
2023.04.15	월세	20	300	35	2010
2023.04.12	전세	67.6	7,500	0	1989
2023.04.11	월세	33	20	33	1991
2023.04.04	월세	40.01	500	35	1991
2023.04.03	월세	83.85	1,000	80	2017
2023.04.03	월세	83.85	1,000	80	2017
2023.03.28	전세	33	5,000	0	1991
2023.03.23	전세	57.21	9,200	0	1990
2023.02.26	전세	32.49	7,000	0	1992
2023.02.16	전세	37	13,000	0	2015
2023.02.15	전세	49.58	9,450	0	null
2023.02.13	전세	73.23	8,500	0	1992
2023.02.13	전세	65	12,000	0	1992
2023.02.08	월세	23	500	40	2019
2023.02.06	전세	35	2,000	0	1990
2023.02.03	월세	23	500	40	2019
2023.01.31	월세	30	300	25	1991
2023.01.19	전세	23	5,000	0	2019
2023.01.16	월세	23	500	37	2019
2023.01.16	월세	23	500	40	2019
2023.01.16	월세	23	500	37	2019
2023.01.15	월세	84.9	1,000	65	1997
2023.01.11	월세	33.3	500	45	1991
2023.01.10	월세	33	500	38	1991
2022.12.28	전세	39	10,500	0	2020
2022.12.20	월세	67.86	1,000	20	1993
2022.12.19	월세	22	500	38	2012
2022.12.19	전세	64.13	8,000	0	1992
2022.12.08	월세	65.97	500	30	1992
2022.11.24	월세	79.67	500	35	1991
2022.11.20	전세	66.21	10,000	0	1990
2022.11.15	월세	26	500	35	2003
2022.11.14	월세	35	300	45	1992
2022.11.13	전세	36.3	8,000	0	1991
2022.11.07	월세	34.37	500	25	1993
2022.11.07	전세	80	10,000	0	2016
2022.11.07	전세	80	10,000	0	2016
2022.11.01	전세	33	3,000	0	1991
2022.10.26	월세	33	500	30	1990
2022.10.24	전세	35	5,000	0	1992
2022.10.24	월세	75.76	1,500	50	1991
2022.10.05	월세	35.34	500	25	1993
2022.09.27	월세	30	200	20	1992
2022.09.20	전세	50	4,200	0	1990
2022.09.20	전세	39	12,000	0	2020
2022.09.16	월세	68.88	500	30	1991
2022.09.13	월세	61.95	1,600	5	1994
2022.09.09	월세	50	4,000	10	1991
2022.09.07	월세	79.3	500	25	1989
2022.09.02	월세	69.25	1,000	40	1991
2022.08.31	월세	60	2,000	50	1983
2022.08.19	월세	49.5	1,000	45	1993
2022.08.18	월세	56.2	2,000	55	1984
2022.08.11	월세	55.42	1,000	50	1984
2022.08.10	월세	36	1,000	25	1990
2022.08.10	전세	39.6	10,500	0	2020
2022.08.04	월세	33.3	500	57	1991
2022.08.01	전세	75.52	5,800	0	1992
2022.08.01	전세	64.52	6,000	0	1992
2022.07.29	전세	152.99	15,000	0	2014
2022.07.29	전세	64.52	5,500	0	1991
2022.07.29	전세	30	3,000	0	1990
2022.07.25	월세	21.34	500	20	1992
2022.07.11	전세	36.23	5,100	0	1992
2022.07.01	월세	19.8	300	30	1991
2022.06.29	전세	32.7	4,000	0	1992
2022.06.24	전세	64.52	5,500	0	1991
2022.06.18	전세	35.56	9,000	0	1990
2022.06.16	전세	29.7	4,500	0	1991
2022.06.13	월세	80.25	2,000	50	1990
2022.05.25	월세	32.42	500	40	1991
2022.05.19	월세	40	500	35	1991
2022.05.15	전세	84.08	10,000	0	2011
2022.05.08	전세	43	6,500	0	2003
2022.05.06	월세	39.66	500	30	1991
2022.05.06	전세	98.61	16,000	0	2015
2022.05.04	전세	39	10,500	0	2020
2022.05.04	월세	74.45	2,000	55	1986
2022.05.03	전세	74.24	13,000	0	2015
2022.04.25	전세	35	3,500	0	1991
2022.04.22	월세	25	1,000	15	1992
2022.04.19	월세	46	1,000	50	1996
2022.04.11	전세	33.38	4,000	0	1991
2022.04.11	전세	45	5,000	0	1963
2022.04.09	월세	55	500	40	1990
2022.04.05	전세	171	13,000	0	2015
2022.03.31	월세	77.42	1,000	55	1991
2022.03.29	월세	53.71	1,000	48	1996
2022.03.23	월세	66.33	4,000	36	1991
2022.03.22	전세	92.88	3,500	0	1989
2022.03.17	월세	47.24	1,000	40	1983
2022.03.16	월세	20	300	35	2012
2022.03.16	전세	59.55	10,000	0	2016
2022.03.14	월세	22	300	38	2012
2022.03.13	월세	68.88	500	29	1991
2022.03.12	전세	39	5,000	0	1994
2022.03.09	전세	33	4,000	0	1991
2022.03.09	월세	20	300	35	2012
2022.03.08	전세	67.6	8,000	0	1989
2022.03.07	전세	23	4,000	0	2009
2022.03.03	월세	113.98	400	35	2003
2022.03.01	월세	65.97	1,000	35	1992
2022.02.28	월세	33	500	20	1983
2022.02.24	월세	33.29	500	32	1991
2022.02.22	전세	38.53	5,000	0	1991
2022.02.17	월세	26	200	35	2018
2022.02.09	전세	47	5,500	0	1991
2022.02.08	전세	56	10,000	0	2002
2022.02.07	월세	172.62	2,000	55	1992
2022.02.07	월세	77.33	1,000	50	1992
2022.02.03	전세	30	5,000	0	1992
2022.01.25	전세	70	13,500	0	1990
2022.01.23	월세	66.2	500	40	1992
2022.01.19	월세	69.25	1,000	40	1991
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류, 배당요구종기일 : 2022/09/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	302호(3층 32.06㎡)	2017.12.01.	2017.12.04.		30,000,000	O
김OOOO	1층 33평방미터	2019.12.12			500만원 [월]30만원	O
송OOOO	201호(좌측 방2)	2018.11.01.	2018.11.01.	2022.01.27	41,000,000	O
윤OOOO		2019.07.01				O
이OOOO	301호(3층 좌측 약40㎡)	2021.10.08	2021.10.08.	2022.03.30	50,000,000	O
주OOOO	1층 15평방미터	2020.12.24				O
주OOOO		2020.02.11			500만원 [월]45만원	O
한OOOO	4층 전부	2019.07.01.(윤용문)	2019.06.12.	2022.03.25	100,000,000
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	현지출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 201호(2층 좌측호) 임차인 송선옥과의 전화문답에 의하면 201호를 임차하여 주거용으로 사용하고 있다고 함. 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 등재된 윤용문, 이경수, 송선옥(전화문답) 각 세대와 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)아띠환경 박창열, 김성민, (주)무궁화씨엔씨 이질범을 일응 임차인으로 보고하나 송선옥을 제외한 나머지는 점유관계를 확인하지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 임차인권리신고 등을 위한 안내문은 각 세대 출입문에 부착해 두었음. 임차인 송선옥은 전화문답으로 확인하였고, 나머지 임차인은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 상가건물임대차현황서에 등재된 것에 의한 것이므로 정확한 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 30,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	박OO		소멸
2	2021.07.26	임차권설정	김OO	30,000,000원	인수
3	2021.10.15	압류	양OO		소멸기준	말소기준권리
4	2021.10.15	압류	양OO		소멸
5	2022.01.14	강제경매	김OO	[ 청구금액 ] 30,600,000원	소멸	2022타경305

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	박OO		소멸
2	2021.01.19	압류	양OO		소멸기준	말소기준권리
3	2021.01.19	압류	양OO		소멸
4	2021.10.15	압류	양OO		소멸
5	2022.01.14	강제경매	김OO	[ 청구금액 ] 30,600,000원	소멸	2022타경305

예상배당표

입찰예상가 : 595,158,720원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			5,086,652원		소멸
소액임차인	김OO	30,000,000원	30,000,000원	0원		기준일 : 2022.01.14
소액임차인	송OO	41,000,000원	41,000,000원	0원		기준일 : 2022.01.14
소액임차인	이OO	50,000,000원	43,000,000원	7,000,000원		기준일 : 2022.01.14
소액임차인	한OOO	100,000,000원	43,000,000원	57,000,000원		기준일 : 2022.01.14
압류	양OO	체납상당액	교부신청액		소멸	말소기준권리
압류	양OO	체납상당액	교부신청액		소멸
임차인	한OOO	57,000,000원	57,000,000원	0원	소멸
임차인	이OO	7,000,000원	7,000,000원	0원	소멸
강제경매	김OO	30,600,000원	30,600,000원	0원	소멸
임차인	김OO	5,000,000원	배당금없음	5,000,000원	인수
임차인	주OOO				인수
임차인	주OOO	5,000,000원	배당금없음	5,000,000원	인수
임차인	윤OO				인수
합계		325,600,000원	256,686,652원	10,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 30,000,000원, 전입일 2017.12.01, 확정일자 2017.12.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2목록 2층은 공부상 용도 근린생활시설이나 현황 주택임

지역분석

지적도

지하철	탑석역 의정부경전철 [206m] 송산역 의정부경전철 [276m] 어룡역 의정부경전철 [896m]	학교	부용고등학교 [527m] 부용중학교 [422m] 의정부용현초등학교 [459m]
관공서	송산1동주민센터 031-870-7828, 경기 의정부시 민락로 13 [409m] 송산2동주민센터 031-870-7778, 경기 의정부시 용민로 115 [600m] 신곡1동행정복지센터 031-870-7478, 경기 의정부시 발곡로 17 [2,730m]
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.05.02 2022타경4116	[오피스텔] 경기도 의정부시 오목로35번길 30, 에이동 6층602호	193,000,000원 135,100,000원	135,373,000원
2023.04.20 2022타경76876	[아파트] 경기도 의정부시 용현로 42, 103동 17층1703호	360,000,000원 252,000,000원	301,710,000원
2023.04.18 2021타경88490	[아파트] 경기도 의정부시 용민로21번길 63, 308동 3층301호	222,500,000원 155,750,000원	157,708,210원
2023.01.31 2021타경82669	[아파트] 경기도 의정부시 오목로15번길 8-58, 1동 5층508호	360,000,000원 176,400,000원	251,270,000원
2023.01.31 2020타경19985	[다세대(빌라)] 경기도 의정부시 용현동 299 5층501호	138,000,000원 67,620,000원	89,710,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0회
6개월	1건	128,000,000원	131,190,000원	1회
12개월	4건	253,418,000원	286,347,750원	0.5회

본 경매정보 QR코드

마이옥션

www.my-auction.co.kr
경매상담전화 1544-6542
상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

의정부 경매17계 2022 타경 305 [근린주택]

공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

물건사진

√ 본 경매 상담신청 (필수선택)

담당 컨설턴트

박정규 과장

진행일정

매각일정

감정평가현황

건축물현황

국토부 실거래가

국토부 실거래가

임차인현황

건물 등기부현황

토지 등기부현황

예상배당표

주의사항

지역분석

인근지역 진행물건

인근지역 낙찰사례

인근지역 낙찰통계

마이옥션