2022타경305 [근린주택 경매] 경기도 의정부시 용현동 31-31

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2022-11-25 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 의정부시 용현동 31-31

경매종류	부동산강제경매	토지면적	129.00 ㎡ (39.02평)	감정가	595,158,720 원
물건종류	근린주택	건물면적	290.93 ㎡ (88.01평)	최저가	100% 595,158,720 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 59,515,872원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO	청구금액	30,600,000 원
관련사건	의정부지방법원 2021가소7409 판결정본

담당 컨설턴트

박정규 팀장
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아파트

서울 중구 소공로
2,320,000,000
(80%) 1,856,000,000
2025-10-28
(41일 남음)

공장

충북 괴산군 사리면
12,816,957,420
(70%) 8,971,870,000
2025-10-01
(14일 남음)

종교시설

서울 서대문구 홍제동
13,637,483,900
(100%) 13,637,483,900
2025-09-23
(6일 남음)

다가구주택

울산 동구 화잠
1,437,544,040
(49%) 704,397,000
2025-10-01
(14일 남음)

펜션(캠핑장)

경남 거제시 장목면
2,487,000,000
(26%) 651,952,000
2025-10-20
(33일 남음)

아파트

경기 광명시 양지로
1,220,000,000
(70%) 854,000,000
2025-10-02
(15일 남음)

아파트

부산 남구 오륙도로
1,127,000,000
(49%) 552,230,000
2025-09-29
(12일 남음)

근린시설

부산 중구 남포동가
26,800,442,640
(70%) 18,760,310,000
2025-09-17
(오늘 입찰)

공장

경북 영천시 청통면
3,110,208,000
(49%) 1,524,002,000
2025-09-19
(2일 남음)

창고

부산 강서구 대저동
2,424,598,000
(34%) 831,637,000
2025-10-21
(34일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.01.13
1일	개시결정일	2022.01.13
253일	배당요구종기일	2022.09.22
317일	최초경매일	2022.11.25

감정평가현황

[감정원 : 연성감정 / 가격시점 : 2022.01.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 39.02평)	용현동 31-31	대	129㎡ ( 39.02평 )	450,210,000원 3,490,000원(㎡)
건물 (전체 86.49평)	충의로37번길 13	1층 근린생활시설	68.81㎡ ( 20.82평 )	144,108,720원 504,000원(㎡)
	충의로37번길 13	2층 주택	64.13㎡ ( 19.40평 )	144,108,720원 504,000원(㎡)
	충의로37번길 13	3층 주택	64.13㎡ ( 19.40평 )	144,108,720원 504,000원(㎡)
	충의로37번길 13	4층 주택	66.25㎡ ( 20.04평 )	144,108,720원 504,000원(㎡)
	충의로37번길 13	지층 창고	22.61㎡ ( 6.84평 )	144,108,720원 504,000원(㎡)
제시외건물 (전체 1.51평)	충의로37번길 13	보일러실	2㎡ ( 0.61평 )	840,000원
제시외건물 (전체 1.51평)	충의로37번길 13	창고	3㎡ ( 0.91평 )	840,000원
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 공동주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 탑석역이 소재함. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 8미터 포장 도로에 접함. [건물] 알씨조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 적벽돌마감 등내벽 : 벽지 및 타일 등 마감창호 : 알미늄샷시, 목재 2중 창임. 1층 : 근린생활시설 2 - 4층 : 주택 지층 : 창고 위생 및 급.배수설비 되어 있으며, 도시가스 난방설비 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	가. 현황 1) 목록1. 부동산은 대부분 목록2.부동산의 대지 및 그 부속토지인 것으로 보임. 2) 목록2. 부동산의 1층은 공부상 근린생활시설이고 현황도 사무실 용도로 보이며... ▼ 더보기 가. 현황 1) 목록1. 부동산은 대부분 목록2.부동산의 대지 및 그 부속토지인 것으로 보임. 2) 목록2. 부동산의 1층은 공부상 근린생활시설이고 현황도 사무실 용도로 보이며 2개로 나누어져 있음. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용 주택인 것으로 보이며 2가구로 나누어져 있음. 3층과 4층은 공부상 주택이고 현황도 주거용 주택인 것으로 보이며 3층은 2가구로 나누어져 있고 4층은 1가구임. 지층 지하실은 어두워서 정확히 확인할 수는 없으나 사용하지 않는 것으로 보임. 각층 좌측으로 보일러실로 보이는 곳이 있음. 나. 제시외 구조물 등 1) 옥탑에는 창고용으로 보이는 조그만 제시외 벽돌조 건물이 있음. 2) 1층에서 2층으로 올라가는 계단밑에 창고용으로 보이는 구조물이 있음. 다. 기타 1) 위 현황 등은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 위치, 용도 및 구조, 경계 등은 감정 등을 통해 별도의 확인을 요함. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류, 배당요구종기일 : 2022/09/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	302호(3층 32.06㎡)	2017.12.01.	2017.12.04.		30,000,000	O
김OOOO	1층 33평방미터	2019.12.12			500만원 [월]30만원	O
송OOOO	201호(좌측 방2)	2018.11.01.	2018.11.01.	2022.01.27	41,000,000	O
윤OOOO		2019.07.01				O
이OOOO	301호(3층 좌측 약40㎡)	2021.10.08	2021.10.08.	2022.03.30	50,000,000	O
주OOOO	1층 15평방미터	2020.12.24				O
주OOOO		2020.02.11			500만원 [월]45만원	O
한OOOO	4층 전부	2019.07.01.(윤용문)	2019.06.12.	2022.03.25	100,000,000

주의사항

[최선순의 설정일자: 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 30,000,000원, 전입일 2017.12.01, 확정일자 2017.12.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2목록 2층은 공부상 용도 근린생활시설이나 현황 주택임

총 명도비용	14,440,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	5,500,000	5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비	8,840,000	노무자 68인 *130,000원