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의정부 경매17계 2022 타경 305 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 935

본 사건의 매각기일은 2022-11-25 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 의정부시 용현동 31-31
경매종류 부동산강제경매 토지면적 129.00 ㎡ (39.02평) 감정가 595,158,720
물건종류 근린주택 건물면적 290.93 ㎡ (88.01평) 최저가 100% 595,158,720
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 59,515,872원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO 청구금액 30,600,000 원
관련사건
  • 의정부지방법원 2021가소7409 판결정본

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창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (23일 남음)
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숙박시설

  • 전남 보성군 벌교읍
  • 12,867,648,000
  • (29%) 3,689,412,000
  • 2023-07-10
  • (34일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 양천구 은행정로
  • 348,000,000
  • (80%) 278,400,000
  • 2023-07-04
  • (28일 남음)
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근린상가

  • 전남 여수시 여문문화
  • 9,917,480,000
  • (51%) 5,077,750,000
  • 2023-07-10
  • (34일 남음)
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근린상가

  • 경기 안양시 만안구
  • 3,363,000,000
  • (33%) 1,101,988,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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근린시설

  • 부산 사하구 다
  • 3,151,755,240
  • (64%) 2,017,123,000
  • 2023-07-12
  • (36일 남음)
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주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (22일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 대곶면
  • 4,926,722,500
  • (49%) 2,414,094,000
  • 2023-06-08
  • (2일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 회암동
  • 8,628,160,000
  • (100%) 8,628,160,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.01.13
1일 개시결정일 2022.01.13
253일 배당요구종기일 2022.09.22
317일 최초경매일 2022.11.25

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
316일 1 2022-11-25 595,158,720원 100% 정지

감정평가현황

[감정원 : 연성감정 / 가격시점 : 2022.01.26]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 용현동 31-31 129㎡  ( 39.02평 )  
건물 충의로37번길 13 1층 근린생활시설 68.81㎡  ( 20.82평 )  
충의로37번길 13 2층 주택 64.13㎡  ( 19.40평 )  
충의로37번길 13 3층 주택 64.13㎡  ( 19.40평 )  
충의로37번길 13 4층 주택 66.25㎡  ( 20.04평 )  
충의로37번길 13 지층 창고 22.61㎡  ( 6.84평 )  
제시외건물 충의로37번길 13 보일러실 2㎡  ( 0.61평 )  
충의로37번길 13 창고 3㎡  ( 0.91평 )  
토지이용계획 과밀억제권역,상대보호구역,제2종일반주거지역,소로2류
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 공동주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재함.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 탑석역이 소재함.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 폭 약 8미터 포장 도로에 접함.
[건물]
알씨조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 적벽돌마감 등내벽 : 벽지 및 타일 등 마감창호 : 알미늄샷시, 목재 2중 창임.
1층 : 근린생활시설 2 - 4층 : 주택 지층 : 창고
위생 및 급.배수설비 되어 있으며, 도시가스 난방설비 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황
가. 현황
1) 목록1. 부동산은 대부분 목록2.부동산의 대지 및 그 부속토지인 것으로 보임.
2) 목록2. 부동산의 1층은 공부상 근린생활시설이고 현황도 사무실 용도로 보이며... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 경기도 의정부시 용현동 31-31번지
대지면적 129㎡(39.09평) 연면적 285.93㎡(86.65평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 77.21㎡(23.4평) 용적률산정연면적 263.32㎡(79.79평) 착공일자 1992.05.20
건폐율 59.85% 용적률 204.12% 사용승인일자 1992.10.02
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

경기도 의정부시 용현동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2022.11.15매매단독238.2514530,5001990
2022.10.31매매단독28.7910466,0001972
2022.08.08매매단독174.0630272,8002010
2022.07.29매매다가구238.2514530,7001990
2022.07.29매매다가구238.2514530,7001990
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류, 배당요구종기일 : 2022/09/22]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 302호(3층 32.06㎡) 2017.12.01. 2017.12.04. 30,000,000
O  
김OOOO 1층 33평방미터 2019.12.12 500만원
[월]30만원
O  
송OOOO 201호(좌측 방2) 2018.11.01. 2018.11.01. 2022.01.27 41,000,000
O  
윤OOOO 2019.07.01
O  
이OOOO 301호(3층 좌측 약40㎡) 2021.10.08 2021.10.08. 2022.03.30 50,000,000
O  
주OOOO 1층 15평방미터 2020.12.24
O  
주OOOO 2020.02.11 500만원
[월]45만원
O  
한OOOO 4층 전부 2019.07.01.(윤용문) 2019.06.12. 2022.03.25 100,000,000
 
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
현지출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 201호(2층 좌측호) 임차인 송선옥과의 전화문답에 의하면 201호를 임차하여 주거용으로 사용하고 있다고 함. 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 등재된 윤용문, 이경수, 송선옥(전화문답) 각 세대와 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)아띠환경 박창열, 김성민, (주)무궁화씨엔씨 이질범을 일응 임차인으로 보고하나 송선옥을 제외한 나머지는 점유관계를 확인하지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 임차인권리신고 등을 위한 안내문은 각 세대 출입문에 부착해 두었음.

임차인 송선옥은 전화문답으로 확인하였고, 나머지 임차인은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 상가건물임대차현황서에 등재된 것에 의한 것이므로 정확한 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 30,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박OO 소멸
2 2021.07.26 임차권설정 김OO 30,000,000원 인수
3 2021.10.15 압류 양OO 소멸기준
말소기준권리
4 2021.10.15 압류 양OO 소멸
5 2022.01.14 강제경매 김OO [ 청구금액 ]
30,600,000원
소멸
2022타경305

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 박OO 소멸
2 2021.01.19 압류 양OO 소멸기준
말소기준권리
3 2021.01.19 압류 양OO 소멸
4 2021.10.15 압류 양OO 소멸
5 2022.01.14 강제경매 김OO [ 청구금액 ]
30,600,000원
소멸
2022타경305

예상배당표

입찰예상가 : 595,158,720원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 5,086,652원 소멸
소액임차인 김OO 30,000,000원 30,000,000원 0원 기준일 : 2022.01.14
소액임차인 송OO 41,000,000원 41,000,000원 0원 기준일 : 2022.01.14
소액임차인 이OO 50,000,000원 43,000,000원 7,000,000원 기준일 : 2022.01.14
소액임차인 한OOO 100,000,000원 43,000,000원 57,000,000원 기준일 : 2022.01.14
압류 양OO 체납상당액 교부신청액 소멸 말소기준권리
압류 양OO 체납상당액 교부신청액 소멸
임차인 한OOO 57,000,000원 57,000,000원 0원 소멸
임차인 이OO 7,000,000원 7,000,000원 0원 소멸
강제경매 김OO 30,600,000원 30,600,000원 0원 소멸
임차인 김OO 5,000,000원 배당금없음 5,000,000원 인수
임차인 주OOO 인수
임차인 주OOO 5,000,000원 배당금없음 5,000,000원 인수
임차인 윤OO 인수
합계 325,600,000원 256,686,652원 10,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1목록 : 2021.01.19. 압류, 2목록 : 2021.10.15. 압류]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 30,000,000원, 전입일 2017.12.01, 확정일자 2017.12.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2목록 2층은 공부상 용도 근린생활시설이나 현황 주택임

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
  • 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)828-0114
  • 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.02
2022타경4116
[오피스텔] 경기도 의정부시 오목로35번길 30, 에이동 6층602호 193,000,000원
135,100,000원
135,373,000원
2023.04.20
2022타경76876
[아파트] 경기도 의정부시 용현로 42, 103동 17층1703호 360,000,000원
252,000,000원
301,710,000원
2023.04.18
2021타경88490
[아파트] 경기도 의정부시 용민로21번길 63, 308동 3층301호 222,500,000원
155,750,000원
157,708,210원
2023.01.31
2021타경82669
[아파트] 경기도 의정부시 오목로15번길 8-58, 1동 5층508호 360,000,000원
176,400,000원
251,270,000원
2023.01.31
2020타경19985
[다세대(빌라)] 경기도 의정부시 용현동 299 5층501호 138,000,000원
67,620,000원
89,710,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 1건 128,000,000원 131,190,000원 1회
12개월 4건 253,418,000원 286,347,750원 0.5회

본 경매정보 QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.