마이옥션

수원 경매4계 2021 타경 73357 [상가]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,668

본 사건의 매각기일은 2023-01-18 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 오산시 오산동 854-9
경매종류 부동산강제경매 토지면적 155.50 ㎡ (47.04평) 감정가 775,941,335
물건종류 상가 건물면적 249.50 ㎡ (75.47평) 최저가 100% 775,941,335
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 공OO / 공OO 입찰보증금 (10%) 77,594,134원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO 청구금액 300,000,000 원
중복/병합 2021타경71207(중복)

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기
현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기
모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스
낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

물건사진

물건사진
물건사진
물건사진

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

이름

연락처
-

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트

김민서 차장
010-4391-3386

무료상담신청

김민서 차장


010-4391-3386

물건사진

오피스텔

  • 인천 미추홀구 경인로
  • 262,000,000
  • (49%) 128,380,000
  • 2023-07-06
  • (30일 남음)
물건사진

주택

  • 경기 양주시 백석읍
  • 7,765,007,000
  • (49%) 3,804,854,000
  • 2023-07-07
  • (31일 남음)
물건사진

창고

  • 경기 남양주시 조안면
  • 295,950,000
  • (49%) 145,016,000
  • 2023-06-29
  • (23일 남음)
물건사진

숙박시설

  • 전남 보성군 벌교읍
  • 12,867,648,000
  • (29%) 3,689,412,000
  • 2023-07-10
  • (34일 남음)
물건사진

다세대(빌라)

  • 서울 양천구 은행정로
  • 348,000,000
  • (80%) 278,400,000
  • 2023-07-04
  • (28일 남음)
물건사진

근린상가

  • 전남 여수시 여문문화
  • 9,917,480,000
  • (51%) 5,077,750,000
  • 2023-07-10
  • (34일 남음)
물건사진

근린상가

  • 경기 안양시 만안구
  • 3,363,000,000
  • (33%) 1,101,988,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
물건사진

근린시설

  • 부산 사하구 다
  • 3,151,755,240
  • (64%) 2,017,123,000
  • 2023-07-12
  • (36일 남음)
물건사진

주택

  • 경기 여주시 연양
  • 430,840,360
  • (70%) 301,588,000
  • 2023-06-28
  • (22일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 화성시 안녕동
  • 1,038,877,100
  • (49%) 509,050,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 김포시 대곶면
  • 4,926,722,500
  • (49%) 2,414,094,000
  • 2023-06-08
  • (2일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 양주시 회암동
  • 8,628,160,000
  • (100%) 8,628,160,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.12.08
2일 개시결정일 2021.12.09
55일 배당요구종기일 2022.01.31
297일 최초경매일 2022.09.30

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
296일 1 2022-09-30 775,941,335원 100% 변경
406일 2 2023-01-18 775,941,335원 100% 변경

감정평가현황

[감정원 : 해오름감정 / 가격시점 : 2021.12.03]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 오산동 854-9 155.5㎡  ( 47.04평 )  
건물 오산동 854-9 1층 점포 131.01㎡  ( 39.63평 )  
오산동 854-9 2층 점포 117.675㎡  ( 35.60평 )  
오산동 854-9 단층변소 0.81㎡  ( 0.25평 )  
제시외건물 오산동 854-9 통로 약 0.8㎡  ( 0.00평 )  
오산동 854-9 계단실 약 25㎡  ( 0.00평 )  
감정평가현황 [토지]
경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 점포,근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장과 수도권 전철1호선 오산역이 도보로 약 15분거리에 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
본건 동측과 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
[건물]
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 점포 및 근린생활시설,외벽: 타일 붙임,벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감.내벽: 몰탈 위 페인팅,벽지 등 마감.바닥: 비닐타일 등 깔기 마감.천장: 석고보드 위 페인팅.창호: 새시 창호임.
세멘브럭조 스레트지붕 단층 변소 현황 경량철골조 패널지붕으로 내벽: 타일 붙임 마감.
1층 및 2층: 점포 및 근리냉활시설(상호명 아담방),화장실: 화장실로 이용 중임.
위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
비고 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공부상 세멘브럭조 스레트지붕 단층변소는 현황 경량철골조 패널지붕이며 면적이 공부상 0.81㎡이나 현황은 1.7㎡임
부동산현황 오색시장내사거리에 위치하는 점포로 이불등 침구류를 판매하는 `아담방`이라는 가게임.

건축물현황

소재지 경기도 오산시 오산동 854-9번지
대지면적   연면적 249.495㎡(75.6평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 131.82㎡(39.95평) 용적률산정연면적 249.5㎡(75.61평) 착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1976
지상층수 2층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2013.8.23.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/01/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
삼OOOO 2층 275.30000㎡ 2018.7.3. 10,000,000
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
- 목적대상 점포를 방문하여 채무자겸 소유자의 배우자인 유재헌을 면담하고 안내함.
- 1층 점포는 본인들의 가게이고 임차인은 없다고 하며 2층은 창고를 사용하고 있다고함.

상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재하였으나 현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 배유자인 유재헌에 의하면 실제로 2층 점포는 본인들이 창고로 사용중이며 서류상(상가건물임대차 현황서)으로만 임차인이 기재되어 있는 것이라고 함(임차인은 없다고 함).

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,216,800,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 공해정외 1명 소멸
2 2013.08.23 근저당권 한평신용협동조합 576,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2014.04.17 근저당권 이인숙 300,000,000원 소멸
4 2014.10.28 가압류 김갑순 300,000,000원 소멸
5 2020.05.28 가압류 나세운 40,800,000원 소멸
6 2021.12.09 강제경매 김갑순 [ 청구금액 ]
300,000,000원
소멸
2021타경73357

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,216,800,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 공해정외 1명 소멸
2 2013.08.23 근저당권 한평신용협동조합 576,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2014.04.17 근저당권 이인숙 300,000,000원 소멸
4 2014.10.28 가압류 김갑순 300,000,000원 소멸
5 2020.05.28 가압류 나세운 40,800,000원 소멸
6 2021.12.09 강제경매 김갑순 [ 청구금액 ]
300,000,000원
소멸
2021타경73357

예상배당표

입찰예상가 : 775,941,335원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 5,812,060원 소멸
근저당권 한평신용협동조합 576,000,000원 576,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 이인숙 300,000,000원 194,129,275원 105,870,725원 소멸
가압류 김갑순 300,000,000원 0원 300,000,000원 소멸
가압류 나세운 40,800,000원 0원 40,800,000원 소멸
강제경매 김갑순 300,000,000원 0원 300,000,000원 소멸
임차인 삼성홀딩스 주식회사 10,000,000원 배당금없음 10,000,000원 소멸
합계 1,526,800,000원 775,941,335원 756,670,725원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013.8.23.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공부상 세멘브럭조 스레트지붕 단층변소는 현황 경량철골조 패널지붕이며 면적이 공부상 0.81㎡이나 현황은 1.7㎡임

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.30
2022타경69102
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층814호 149,000,000원
73,010,000원
88,200,000원
2023.05.10
2022타경400
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층414호 158,000,000원
77,420,000원
78,510,000원
2023.05.03
2022타경50184
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층506호 156,000,000원
76,440,000원
87,000,000원
2023.04.26
2022타경58812
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층316호 156,000,000원
76,440,000원
79,500,000원
2023.03.24
2022타경8725
[차량] 오산시 운암로 64 110동 1803호 33,000,000원
23,100,000원
2023.03.09
2022타경51422
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층407호 142,000,000원
48,706,000원
75,500,000원
2023.03.07
2022타경400
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 8층816호 159,000,000원
54,537,000원
80,090,000원
2023.03.07
2022타경400
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 7층716호 159,000,000원
54,537,000원
82,680,000원
2023.03.07
2022타경400
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 5층504호 158,000,000원
54,194,000원
82,222,000원
2023.03.07
2022타경400
[아파트] 경기도 오산시 역광장로 46-1, 4층404호 158,000,000원
54,194,000원
79,390,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 665,752,000원 679,765,452원 1회
6개월 1건 665,752,000원 679,765,452원 1회
12개월 4건 258,188,000원 240,099,613원 1.8회

본 경매정보 QR코드

마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.