2021타경11261 [전 경매] 경기도 남양주시 진건읍 진관리 774

의정부 경매1계 2021 타경 11261 [전]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-03-08 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 남양주시 진건읍 진관리 774

경매종류	부동산임의경매	토지면적	5,477.00 ㎡ (1,656.79평)	감정가	6,881,670,000 원
물건종류	전	건물면적		최저가	↓ 70% 4,820,179,000 원
경매대상	건물제외 및 토지매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 482,017,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	문OO	청구금액	3,748,000,000 원

담당 컨설턴트

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근린상가

경기 의정부시 동일로
773,000,000
(24%) 185,597,000
2025-06-02
(22일 남음)

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773,000,000
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773,000,000
(24%) 185,597,000
2025-06-02
(22일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2021.11.17
16일	개시결정일	2021.12.02
98일	배당요구종기일	2022.02.22
295일	최초경매일	2022.09.07

매각일정

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

294일	1	2022-09-07	6,881,670,000원	100%	유찰
329일	2	2022-10-12	4,817,169,000원	70%	유찰
364일	3	2022-11-16	3,372,018,000원	49%	유찰
399일	4	2022-12-21	2,360,413,000원	34%	변경
476일	5	2023-03-08	4,820,179,000원	70%	정지

감정평가현황

[감정원 : 이영감정 / 가격시점 : 2021.12.10]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 1,656.79평)	진관리 774	전	950㎡ ( 287.38평 )	1,238,960,000원 1,304,168원(㎡)
	진관리 774-4	전	3493㎡ ( 1,056.63평 )	4,527,600,000원 1,296,192원(㎡)
	진관리 774-5	전	340㎡ ( 102.85평 )	455,600,000원 1,340,000원(㎡)
	진관리 775	전	694㎡ ( 209.94평 )	860,370,000원 1,239,726원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 진관리 소재 "진관교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 일단의 자연취락, 물류창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 무난함. 대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 제 차량의 진입이 가능하고 국도와의 교통 연계성 무난하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 각필지 공히 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며 기호 1,3은 전기타(기호 1 : 동.식물관련 시설 건부지(일반건축물대장에 등재된 건물), 기호 3 : 제시외건물 소재 등),기호 2,4는 전으로 이용중임. 본건 기호 1-3은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 2는 북서측 일부에 폭 약 3미터의 농로가 개설되어 있으며, 기호 4는 기호 2 토지를 통하여 출입하고 있음.
비고	1. 일괄매각. 2. 공부상 전이나 목록1,3 현황은 잡종지 상태임. 3. 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 냉동창고, 컨테이너 및 감정서상 제시외 ㉠~㉣ 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립여부불명) 4. 목록1, 2, 4 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉됨.
부동산현황	1) 목록1. 부동산 제시외 건물 1동(야구교실로 보이나 확인 필요함)이 있음 지상 일부에 건축자재등으로 보이는 물건들이 쌓여 있음 잡초등이 자라고 있는 지... ▼ 더보기 1) 목록1. 부동산 제시외 건물 1동(야구교실로 보이나 확인 필요함)이 있음 지상 일부에 건축자재등으로 보이는 물건들이 쌓여 있음 잡초등이 자라고 있는 지역이 일부 있음 2) 목록2. 부동산 지상에 비닐하우스 철골구조물 8개 있음 잡초가 자라고 있는 지역이 일부 있음 3) 목록3. 부동산 지상에 컨테이너 2동, 고정식 비닐하우스 1동 있음 4) 목록4. 부동산 현재 지상에 경작되고 있는 농작물은 없는 것으로 보임 지상에 비닐하우스 철골구조물 1개 있음 잡초가 자라고 있는 지역이 일부 있음 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 * 위 각 부동산상에 있는 비닐하우스는 비닐이 씌어져 있는 것도 있고 비닐이 다 벗겨져 있는 철골구조물 상태인 것들도 있음. 내부에는 경작되고 있는 농작물은 없는 것으로 보임 * 제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스등의 갯수, 용도등의 정확한 것은 별도 확인이 필요함 * 현지에서 아무도 만나지 못하여 제시외 건물, 컨테이너, 비닐하우스등의 소유자, 점유자를 알 수 없었으므로 정확한 것은 별도 확인이 필요함 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2013. 2. 5. 담보가등기, 배당요구종기일 : 2022/02/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 정확한 점유관계등은 별도 확인이 필요함

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013. 2. 5. 담보가등기]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각. 2. 공부상 전이나 목록1,3은 현황 잡종지 상태(목록1은 동.식물관련시설 소재, 목록3은 제시외 건물 소재)임. 3. 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 냉동창고, 컨테이너 및 감정서상 제시외 ㉠~㉣ 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립여부불명) 4. 목록1, 2, 4 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉됨.