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의정부 경매1계 2021 타경 11261 [전]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,235

본 사건의 매각기일은 2023-03-08 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 남양주시 진건읍 진관리 774
경매종류 부동산임의경매 토지면적 5,477.00 ㎡ (1,656.79평) 감정가 6,881,670,000
물건종류 건물면적 최저가 ↓ 70% 4,820,179,000
경매대상 건물제외 및 토지매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 482,017,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 문OO 청구금액 3,748,000,000 원

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주택

  • 경기 광주시 초월읍
  • 327,460,800
  • (49%) 160,456,000
  • 2023-06-26
  • (26일 남음)
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주택

  • 경기 광주시 도척면
  • 476,144,000
  • (49%) 233,311,000
  • 2023-06-26
  • (26일 남음)
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임야

  • 경기 양평군 양서면
  • 3,956,823,000
  • (58%) 2,304,406,000
  • 2023-06-21
  • (21일 남음)
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아파트

  • 경기 고양시 일산서구
  • 405,000,000
  • (49%) 198,450,000
  • 2023-06-13
  • (13일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,368,153,160
  • (70%) 1,657,707,000
  • 2023-05-31
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 경기 군포시 산본로번
  • 694,000,000
  • (64%) 444,160,000
  • 2023-07-04
  • (34일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 대곶면
  • 4,926,722,500
  • (49%) 2,414,094,000
  • 2023-06-08
  • (8일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 821,000,000
  • (34%) 281,603,000
  • 2023-06-28
  • (28일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 689,000,000
  • (34%) 236,327,000
  • 2023-06-28
  • (28일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 419,000,000
  • (34%) 143,717,000
  • 2023-06-28
  • (28일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.11.17
16일 개시결정일 2021.12.02
98일 배당요구종기일 2022.02.22
295일 최초경매일 2022.09.07

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
294일 1 2022-09-07 6,881,670,000원 100% 유찰
329일 2 2022-10-12 4,817,169,000원 70% 유찰
364일 3 2022-11-16 3,372,018,000원 49% 유찰
399일 4 2022-12-21 2,360,413,000원 34% 변경
476일 5 2023-03-08 4,820,179,000원 70% 정지

감정평가현황

[감정원 : 이영감정 / 가격시점 : 2021.12.10]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 진관리 774 950㎡  ( 287.38평 )  
진관리 774-4 3493㎡  ( 1,056.63평 )  
진관리 774-5 340㎡  ( 102.85평 )  
진관리 775 694㎡  ( 209.94평 )  
토지이용계획 성장관리권역,공공주택지구,공장설립승인지역,폐기물매립시설 설치제한지역,배출시설설치제한지역,도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정),중로2류
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 남양주시 진건읍 진관리 소재 "진관교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 일단의 자연취락, 물류창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 무난함.
대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 제 차량의 진입이 가능하고 국도와의 교통 연계성 무난하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
각필지 공히 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며 기호 1,3은 전기타(기호 1 : 동.식물관련 시설 건부지(일반건축물대장에 등재된 건물), 기호 3 : 제시외건물 소재 등),기호 2,4는 전으로 이용중임.
본건 기호 1-3은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 2는 북서측 일부에 폭 약 3미터의 농로가 개설되어 있으며, 기호 4는 기호 2 토지를 통하여 출입하고 있음.
비고 1. 일괄매각. 2. 공부상 전이나 목록1,3 현황은 잡종지 상태임. 3. 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 냉동창고, 컨테이너 및 감정서상 제시외 ㉠~㉣ 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립여부불명) 4. 목록1, 2, 4 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉됨.
부동산현황
1) 목록1. 부동산
제시외 건물 1동(야구교실로 보이나 확인 필요함)이 있음
지상 일부에 건축자재등으로 보이는 물건들이 쌓여 있음
잡초등이 자라고 있는 지... ▼ 더보기

국토부 실거래가

경기도 남양주시 진건읍 (전)

계약일지목용도지역도로계약면적(㎡)거래금액(만원)구분
2023.04.27개발제한구역8m미만122660,000
2023.04.27제1종일반주거지역12m미만146.1215,000지분
2023.04.26개발제한구역12m미만74767,800
2023.04.26개발제한구역12m미만62757,000
2023.04.24도로제1종일반주거지역8m미만191,500
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임차인현황

[말소기준권리 : 2013. 2. 5. 담보가등기, 배당요구종기일 : 2022/02/22]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 정확한 점유관계등은 별도 확인이 필요함

토지 등기부현황

[채권액합계 : 0원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 이OO 소멸
2 2013.02.05 가등기 문OO 인수
3 2021.12.02 임의경매 문OO [ 청구금액 ]
3,748,000,000원
소멸기준
말소기준권리
2021타경11261

예상배당표

입찰예상가 : 4,820,179,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 16,890,880원 소멸
가등기 문OO 인수
합계 0원 16,890,880원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013. 2. 5. 담보가등기]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 2. 공부상 전이나 목록1,3은 현황 잡종지 상태(목록1은 동.식물관련시설 소재, 목록3은 제시외 건물 소재)임. 3. 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 냉동창고, 컨테이너 및 감정서상 제시외 ㉠~㉣ 전부 매각에서 제외(법정지상권 성립여부불명) 4. 목록1, 2, 4 중 일부는 도시계획시설도로에 저촉됨.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
  • 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)828-0114
  • 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.03
2022타경80295
[차량] 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 14-5, 302호 8,300,000원
4,067,000원
4,330,000원
2023.03.23
2021타경5358
[공장] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-17 2,915,714,950원
2,041,000,000원
2,858,200,000원
2023.03.22
2022타경74607
[주택] 경기도 남양주시 진건읍 사능리 229 565,351,260원
395,746,000원
402,350,000원
2023.03.14
2022타경70021
[도로] 경기도 남양주시 진건읍 송능리 125-6 19,188,000원
6,581,000원
7,022,000원
2023.01.31
2021타경89394
[아파트] 경기도 남양주시 진건읍 사릉로372번길 25, 202동 18층1804호 220,000,000원
154,000,000원
175,500,000원
2022.12.01
2022타경589
[임야] 경기도 남양주시 진건읍 진관리 산8 57,125,120원
57,125,120원
57,200,000원
2022.12.01
2021타경80922
[임야] 경기도 남양주시 진건읍 배양리 산141-9 28,640,170원
14,034,000원
15,437,800원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 13건 172,532,565원 177,870,481원 0.8회
6개월 21건 180,641,445원 157,903,578원 1.2회
12개월 30건 225,561,722원 203,016,038원 1.1회

본 경매정보 QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.